恒大连续3月落子重庆,14.64亿元正式入驻渝北两路再增289亩土储

来源：房产装修家居资讯时间：2020-04-19 06:32

4月17日，重庆渝北两路组团2宗二类居住用地公告到期。2宗土地合计建设用地面积约288.8亩，各组成地块容积率介于1.2-1.5之间。宗地推出楼面价5200元/㎡，加价幅度500万元。2宗土地均需采用装配式建筑技术，装配率不得低于50%，且I47-2地块规划配建一所9班幼儿园，其占地面积不小于3240平方米，建筑面积不小于3145平方米。

图：出让地块位置

数据来源：citymap.fang.com

参拍企业：恒大、奥园

成交速递：

恒大以总价14.64亿元斩获2宗地块，20026号地块楼面价5828元/㎡，溢价率12.07%，20027号地块楼面价5683元/㎡，溢价率9.29%。

>>>>地块解读

数据来源：citymap.fang.com

交通：两宗地位于渝北两路木耳镇，分列空港大道两侧。地块周边未来出行以公交+地铁为主，距离地铁3号线不到2公里。由于宗地临主干道，自驾相对更为便捷。

配套：宗地所在空港至木耳段，近两年集中开发，周边配套还在建设中。目前仅有木耳镇原有中小学和空港乐园公租房片区有教育资源，医院、商业体等有待完善。

土地：近2年，宗地周边3公里范围共成交9宗宅地，入驻企业有首钢、中骏、美的、金科、旭辉、禹洲、蓝光、光明。整个木耳片区位于外环以外，土地整体成交楼面价不算太高，各地块均价在五六千每平。首钢作为片区内储地大户，共摘得3宗纯住宅用地，合计用地面积约532.2亩，各宗土地推出楼面价均为5500元/㎡，成交楼面价皆在6300元/㎡以上，溢价率超15%。此次拍卖地块，推出楼面价仅高于金科禹洲府和美的中骏云璟项目地块。

竞品：宗地周边以新房项目为主，均分布在地块以南。在售项目中，美的中骏云景和旭辉金科空港主推套内67-85㎡小户型洋房产品，套内均价1.3-1.4万元/㎡；金科禹洲府（精装）、首钢铂鹭风华、招商雍璟城、蓝光未来城则主推小高层住宅，套内均价1.3万元/㎡；中国摩、桥达茂宸广场、北城空港天地三个楼盘容积率相对略高，主推高层或公寓产品，高层套内均价1.3万元/㎡左右，公寓套内均价1.1万元/㎡左右。还有部分待推项目，故片区内未来竞争较为激烈。

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