华夏幸福与产业新城，一个平台化的新故事

现在或许是华夏幸福(600340,股吧)产业新城最好的时刻。

10月16日，东方证券首席经济学家邵宇在论坛上，对上市超过15年的中国上市公司股价年化收益率进行了排名，华夏幸福名列A股上市公司股价年化收益率前五，中国上市公司股价年化收益率前十，也是中国股价年化收益率极高的地产公司。

其背后是产业新城业务漂亮的数据表现，2020年中报显示，华夏幸福产业新城业务克服困难，实现园区结算收入额198.44亿元，同比增长45.68%，其中产业服务收入132.09亿元，同比增长11.24%，环北京以外区域新增产业服务收入102.38亿元，同比增长16.69%。

报告期内，华夏幸福继续按照各园区的经济发展定位，结合自有资源和渠道，聚焦电子信息、高端装备、新能源汽车、航空航天、新材料、生物医药、文化创意等十大产业，多种形式并举，满足企业和地方发展要求，实现企业的园区落地。

在该领域深耕近20年的华夏幸福如今正在建设平台化来挖掘产业新城更多的价值，对于平台化的打造，华夏幸福在半年报中表示，“公司平台化价值不断凸显，通过提供全方位服务、打造产学研用一体化平台、成立多个产业基金等，实现了对优质企业尤其是上市公司的服务、培育、投资。”

这或将令产业新城和华夏幸福进入一个新的发展时代。

量身打造服务

华夏幸福一直坚持“产业优先”的核心策略，凭借专业的产业发展团队与自主创新的大数据招商平台，聚焦十大重点产业，全面打造百余个产业集群，致力于微中心城市转型以及为经济发展注入新动能。

2020年上半年，华夏幸福产业园区百亿以上项目，进展顺利。合丰泰项目在南浔开工，欣旺达(300207,股吧)动力电池项目在南京实现量产。此外，在嘉善、武陟、斗门、蒲江等地，德国隐形冠军企业S.M.A投资的亚瑟医药（投资105.8亿元）、协鑫集成(002506,股吧)（投资50亿元）完成签约。

之所以能够吸引行业龙头的加入，和产业新城对企业的优质服务分不开。目前，产业新城形成了政策、产业链合作、人才培养等8个主要方面的服务。

入驻企业能够享有华夏幸福提供的行政审批、政策申报服务；同时享有产业链合作、公共技术平台、行业交流、企业联谊等产业链合作服务；企业的核心是人才，华夏幸福提供专业的专业人才培养、员工技能培训；科研方面，华夏幸福能够将科技成果加速、博士后成果转化；更能够提供企业贷款、融资租赁、企业保险服务、产业基金等金融服务。中介代理方面，可以提供人力咨询、法律咨询、企业采购、财税代理，也能提供会展组织、企业宣传、IT服务等品牌推广服务。最后更是兼顾了产业园食堂、人才公寓、园区班车、社区医院等保障服务。

可以说，正是这些优质服务为企业的入驻提供了坚实的保障。

2019年底，总投资135亿元的欧菲光(002456,股吧)AMOLED柔性显示触控模组与5G智能终端项目落地安徽舒城产业新城，项目相关负责人表示，政府给予的资本扶持、舒城产业新城的完善配套以及华夏幸福量身定制的产业服务，为项目的快速落地提供了强有力保障。

为满足该项目快速投产需求，华夏幸福提供已建成的现有厂房，确保项目设备、技术及市场完美平移，项目落户次年即可实现开工、投产，保证企业的稳定生产经营及投资实现快速见效。

欧菲光在舒城产业新城中的AMOLED柔性显示触控模组及5G智能终端研发制造基地项目（欧菲精卓光显产业基地）未来将有望带动上下游配套企业约30家。有望实现年销售收入超过240亿元，创造年税收收入不低于5.6亿元，新增就业约2.3万人，同时还有望成为全球规模领先的新型显示触控模组基地。

华夏幸福基于多年产业招商经验，结合人工智能算法应用的华夏幸福产业大数据平台首次向外界展示，截至2020年6月底，平台已覆盖企业8200万家、园区6200个、录入数据13.2亿条，可针对不同客群不同应用场景，为企业投资选址和区域产业发展提供高效服务。

培育上市公司

目前，华夏幸福拥有约4600人的产业发展团队，从产业研究规划、产业落地谋划、全球资源匹配、承载平台建设到全程服务运营，为所在区域提供产业升级、经济发展的综合解决方案。

整合全球知名智库资源，与麦肯锡、罗兰贝格、BCG等国际一流产业规划资讯机构达成战略合作，结合区域产业基础、产业发展趋势、地方发展需求和政府产业政策，科学研判、规划区域产业发展方向。

华夏幸福希望利用自身的产业优势，助力园区内相关企业发展，进而达到上市标准。2019年5月以来，华夏幸福全面梳理园区企业，建立科创板上市储备库，助力重点企业登陆科创板。

华夏幸福在多个方面助力企业上市融资。在资金募集方面，为企业打通域内基金股权。投资、协助企业获得当地产业引导基金的投资，并清退不合规股东。在资源整合方面，助力企业募投土地，协助企业规划用地规模、提供选址服务。

在政策扶持方面，华夏幸福支持固安信通申报了省重点项目。协助企业了解政策、准备资料、对接政府等。在上市辅导方面：协调多方在疫情防控期间开展线上辅导，协调券商与多方访谈时间、形式等；协调会计师事务所、律师事务所尽调事宜。在申报对接方面，协助对接河北省证监局和上交所。协调当地政府、证监局检查企业现状。

2020年6月30日，上海证券交易所受理固安信通上市申请，固安信通成为河北省首家申报科创板上市企业。

股权战略布局

培育上市公司是投资的一个侧面，对于上市公司直接的股权投资更能提升华夏幸福的产业合力。目前，华夏幸福产业基金已经投资数家城市圈内上市或拟上市企业，预计后续可产生数倍于租金的投资收益。

华夏幸福积极整合政府（省市县三级）和社会资本，为园区企业建立定制化、多元化的资本综合解决方案，包括借壳上市、定向增发、资产重组、业务整合、战略投资等。

这些产业基金投资平台包括华夏幸福牵头成立的京津冀华夏冀财大厂影视产业发展基金、河北博士后创业股权投资基金、廊坊新型显示产业发展基金等多个支持园区企业发展的产业基金，并与合肥国耀资本投资管理有限公司、六安市产业投资基金有限公司等产业基金公司紧密合作，面向园区内的上市或拟上市企业，建立定制化、多元化的资本综合解决方案。

华夏幸福打造的维信诺(002387,股吧)（固安）第六代全柔AMOLED生产线项目便是很好的证明，该项目发挥龙头带动效应，加速集聚上下游配套企业，形成“材料-装备-集成电路-光电显示器件-智能终端”，汇聚科技、人才、资金等创新要素，打造全产业链、全要素、全生态的千亿级新型显示智能终端产业高地。

目前在固安，已汇聚维信诺（固安）、京东方、鼎材、翌光等10多家高科技企业，集群效应日益显现。

事实上华夏幸福产业新城的基因中就携带着合作与平台的因素。华夏幸福产业新城的运营模式被称为做开发性PPP项目，即以实现区域可持续发展为目标的政府和社会资本合作项目。该模式下，政府与企业建立起“利益共享、风险共担、全程合作”的共同体关系，在基础设施、公共服务等领域长期合作，互利共赢。

华夏幸福与地方政府确立的PPP合作模式，基于“政府主导、企业运作、合作共赢”的核心原则，充分尊重政府在合作过程中的主导地位，并发挥市场化效应，把“伙伴关系、长期合作、利益共享、风险分担”等合作理念融入产业新城的协作开发和建设运营之中。

合作期间，政府是产业新城规划的审批者、产业项目的决策者和服务质量的监督者；华夏幸福是产业新城项目规划、设计、建设、运营服务的直接提供者。双方各司其职，通力合作，实现1+1>2的效果。

目前产业新城围绕十大产业，已累计签约30余家龙头企业，其中包括富士康、奥钢联、京东方等世界500强企业，以及中国航天科技(000901,股吧)集团、中国航天科工集团等大型央企。通过龙头企业，吸附和带动其他中小企业入驻，推动产业链上下游集群集聚，实现以科技驱动区域产业转型升级。

正是在这种合作与共赢的氛围中，产业新城或将在平台化的战略中继续发展，华夏幸福亟待被市场重新估值。文/王西岭

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