实探!去年首进成都的6家开发商,现在怎么样了?

去年底，房老倌曾统计过2019年首次进入成都的开发商，详戳（6家开发商今年首进成都，东大街、三圣乡这些“王者”地块都有新动向！）。他们或以刷新楼面价纪录的方式，高调宣布进驻成都，或是通过与政府项目的合作得到他们在成都的第一个项目。这群由央企、地方国企、上市房企组合的“新秀”，也让房老倌对他们“亮肌肉”的能力有所期待。曾立下flag：“这些“新面孔”将如何面对成都市场的挑战，又将如何在成都扎根发展，房头条还将持续关注。”今天，房老倌就跟大家扒一扒这些在去年掀起成都楼市谈资的开发商们的产品答卷——

▌五矿地产

2019年11月28日，五矿地产以15000元/㎡的楼面地价竞得青羊区外光华板块一宗约33.3亩住宅用地。2020年9月18日，五矿西棠取得预售，这是五矿地产在成都的首秀，也是青羊新城“八大豪侠”继新力曦悦后，第二个开卖的项目。

五矿西棠布局图·红色为首批次首批次推出204套房源，精装修单价26000-31300元/㎡，除部分1、2楼为三房户型外，项目的标准层户型均设计为四房，包括建筑面积约143㎡的四房双卫和建筑面积约178㎡的四房三卫两种户型。两个户型均为板式横厅设计，房间布局相差不大，主要区别在于房间尺寸的大小。装修标准为约4199元/㎡，是目前成都楼市装标“顶配”。三件套均有，还加入可以通过手机APP远程控制的智能家居系统。另外还采用多重净水系统，在自来水入户前统一用紫外灯管杀菌，每一户水表处预装了前置过滤器，户内厨下还安装有RO直饮机，改善的调调还是很足。其中建筑面积约178㎡户型，还配置有提升生活幸福感的垃圾处理器、洗碗机、烤箱等厨电，并拥有约11.6米跑道式阔景阳台！建面约178㎡户型图房老倌从五矿西棠置业顾问处了解到，目前项目处于顺销阶段，各面积段房源均有，楼层可选空间也相对充足，区域改善买家可以关注。

▌中建八局“让成都，多一点锦绣。”最近看到锦绣一词，房老倌条件反射是万科天府锦绣，但是转眼一想，不对，灯塔级项目，怎么能多一点呢。其实这句话是中建八局首秀中建·锦绣天地的一句slogan。房老倌未到项目现场看过，目前网上资料不多，先来看几句宣传语——“能打造水立方、火神山、雷神山医院的世界500强”（晒实力）“别人打车逛万达，您只需下楼走几步”（秀配套）“能盖四栋楼的20亩地，用来打造三大园林景观”（亮景观）“全系一线品牌配置，才能称之为金装住宅”（说硬货）资料显示，项目由7栋11F洋房和6栋18F小高层组成，容积率2.5，首批次预计开出372套房源，是建面约99㎡的三房，以及建面约118㎡、126㎡、138㎡的四房产品。建筑面积约99㎡户型图经过房老倌5G冲浪，发现网友均表示：“1.2万请通知一下！”“99㎡样板间做的不错”。据置业顾问表示，首批次洋房和小高层将各开两栋，小高层价格预计1.3万，洋房均价预计1.5万，不过最终以“一房一价”为准，情理之中和惊喜都有可能。其实从产品的位置和户型来看，中建·锦绣天地实用与便捷兼备，如果能有合适的性价比，那自然就更好了，预计10月底、11月取得预售。

▌北京建工“一条长安街，半部建工史”

一句话，把北京建工的niubility展示出来。房老倌扒了一下它的代表作——

嗯，说这句话的底气那是妥妥的！

言归正传，北京建工是通过郫都区花园镇场镇改造项目首次布局成都。去年11月15日该项目正式启动，总规模1500余亩，目前已取得国有建设用地约342亩。其中一期项目地块约103亩将打造

北京建工·花汀集（首期备案名建邦花溪府），目前项目在蜀都万达有城市展厅。北京建工·花汀集意境图据悉，项目主推的建筑面积约85-160㎡，其中，洋房产品为1梯2户，8/11F，清水预计价格为7千元/㎡，还有叠拼4F、合院2F、联排3F，首批次的墅居产品，均价约1万左右，容积率约为1.14，标准的低密产品。同时，北京建工·花汀集1-52号楼在2020年9月24日已经全部封顶，东风齐备，就等待着预售了。1号楼封顶实拍·图据网络事实上，通过置业顾问给出的预估价格，“相对偏远”必然是花汀集的标签，约1500余亩的规模，即便有公园教育等配套，也至少是5年起步的销售周期，周边客群和低密爱好者建议关注，也是预计11月取证。不过与其他房企单纯卖房子相比，北京建工明显开启的是另外的赛道。

▌越秀地产在去年新进成都的开发商中，越秀地产的动作无疑是最快的。通过与政府项目的合作得到他在成都的第一个项目，位于彭州市的人居越秀紫云府，至今已经5次取得预售，均为清水房源，目前主推建面约110-141㎡，高层7420元/㎡起，洋房8126元/㎡起。人居越秀紫云府意境图越秀地产单独操盘的项目，则是位于青白江的越秀亲爱里，在今年也已经取得4次预售，清水精装均有，最新一次取证是9月24号，建面约90-109㎡，装修均价9759-11199元/㎡。作为新进房企，已经9次拿到预售证，越秀地产的“速度”是有的，可“激情”不足。从产品的角度来讲，紧凑且实用，但没有太多亮点，也没有明显硬伤，中规中矩，没有掀起市场的太多波澜。期待越秀能在成都主流区域拿地，真正让成都的产品“超越优秀”。

▌禹洲地产房老倌在近期已经盘点过这个经历了超100轮举牌后，最终以134%溢价率，18400元/㎡楼面价的地块所呈现的项目——禹洲晏山河，详戳（银十，这52个盘，要“炸街”！）

▌珠海华发江湖tittleD11地块，以19800元/㎡的楼面价与成都楼市明星项目D10“邻居”，在约31亩的土地上，还将配建并无偿移交2%的租赁住房（单套建筑面积控制在60-120㎡），so，拿地伊始，它就被认为会是一轮产品力的“大考”。

宗地出让文件，图据成都市公共资源交易中心所以，有业内人士透露，关于D11地块，快则年底，慢则明年可能才有动静。房老倌再立一个flag：“关于D11地块，我们将持续跟进。”

来源：房头条

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