信阳洋房生死局,谁能杀出重围?

目前信阳楼市的主流产品,洋房、多层。

2020年,甚至可称之为“洋房年”。

自羊山新区收紧土地供应后,南湾,成为了当下房企们互相厮杀的主战场。

南湾的楼盘容积率普遍低于2.0,一直是滋生洋房、多层产品的沃土。

前有南湾琨御府、金城翡翠溪谷、家和美林湖、建业南湖上院、南湖燕园、南湾四季、世茂云玺等盘持续供应,现有融创御湖宸院、东方今典御书院、榕基城市之光、信合公园里、星联山屿湖等项目火热入局。

对于购房者而言,最直观的体会,应该就是南湾一众楼盘五花八门层出不穷的营销动作,和没有最低只有更低的价格战。

南湾琨御府

目前来看,琨御府在品质和价格上基本代表了南湾楼盘的制高点。

长城物业、110亩私享山体公园、琨御会等卖点在一定程度上拉高了项目的段位。而由于项目体量较大,在区位上同时兼顾了一线河景和新七大道的景观和交通优势。

目前琨御府打出了洋房7XXX的口号,尽管比起去年价格略有松动,但依然是南湾最贵洋房。

世茂云玺

世茂云玺是全信阳最纯粹的洋房社区,没有之一。

项目区别于市面上流行的高低配社区,真的只有洋房,而且全部都是5层和6层的真洋房(超过6层的洋房都是伪洋房)。

除此之外,半山而建、开门见山的居住体验,和世茂的物业及品牌能量,是项目的核心卖点。

单价6XXX。

东方今典御书院、榕基未来世界

这两个相邻的项目,既是竞品,又在一定程度上相互依赖。

首先对方的存在,可以弱化自己项目给人的“孤僻感”,而且双方的形象面还都挺好,一个有着比较气派的营销示范区,一个建成了区域地标大楼。

新七大道是信阳横向的核心主干道,两个项目的通达性较好,加上旁边的南湾湖中学,整体的卖点还是比较明显的。

融创御湖宸院

融创御湖宸院,本身有着很好的卖相,地段、产品在整个南湾片区都属上乘,加上融创头部房企的品牌效应,甚至有望带动南湾区域的楼市热度和房价新高。

但融创深度贯彻了“兵贵神速”的策略,从首次亮相到开盘,仅仅两个月的时间,并果断凭一己之力,拉低了整个南湾片区的房价。

金城翡翠溪谷

南湾老盘了,全部实景现房。

品质一般,环境绿化真心好。

戏剧性的是,翡翠溪谷在正对着融创营销中心的自家围墙上,赫然打上了5XXX的价格。

家和美林湖

南湾最佛系楼盘。

无论其他楼盘搞出多么热闹的营销花样,美林湖始终一副镇定自若、愿者上钩的模样,而且价格坚挺,气场十足。

作为较早进驻南湾片区的楼盘之一,美林湖在位置上逐渐被后来者围成了“C位”。

项目一期已经交付,有着不错的形象展示面。目前高层价格6000+,洋房7000左右。

星联山屿湖

新七大道延长线,未来将贯通规划中的文旅项目两湖小镇、康养基地,对于星联山屿湖而言,更似“任督二脉”般迫切打通。

星联的产品非常特别,依山而建的台地别墅,大面积玻璃巨幕融入,还有自建的一站式商业,值得期待。

信合公园里

为了让自己的案名名副其实,项目自建了一片坡地公园,加上纯洋房的产品形态,整体算得上一个不错的刚改项目。

跟南湾其他楼盘相比,信合公园里其实是距离南湾湖最远的一个楼盘,相应的,就是距离老城和羊山最近的一个楼盘。

这种相对折中的区位,配上6XXX的洋房价格,就属于典型的刚改产品。

最后,对于购房者的建议是,当大家的产品形态、位置和价格都大差不差时,我们就需要重点去看软实力和细节信息。比如物业、建材、工艺、户型、容积率,以及周边规划、呈现周期等,综合多项因素,结合自身需求,选择出最适合自己的房子。

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