信阳洋房生死局,谁能杀出重围?

目前信阳楼市的主流产品，洋房、多层。

2020年，甚至可称之为“洋房年”。

自羊山新区收紧土地供应后，南湾，成为了当下房企们互相厮杀的主战场。

南湾的楼盘容积率普遍低于2.0，一直是滋生洋房、多层产品的沃土。

前有南湾琨御府、金城翡翠溪谷、家和美林湖、建业南湖上院、南湖燕园、南湾四季、世茂云玺等盘持续供应，现有融创御湖宸院、东方今典御书院、榕基城市之光、信合公园里、星联山屿湖等项目火热入局。

对于购房者而言，最直观的体会，应该就是南湾一众楼盘五花八门层出不穷的营销动作，和没有最低只有更低的价格战。

南湾琨御府

目前来看，琨御府在品质和价格上基本代表了南湾楼盘的制高点。

长城物业、110亩私享山体公园、琨御会等卖点在一定程度上拉高了项目的段位。而由于项目体量较大，在区位上同时兼顾了一线河景和新七大道的景观和交通优势。

目前琨御府打出了洋房7XXX的口号，尽管比起去年价格略有松动，但依然是南湾最贵洋房。

世茂云玺

世茂云玺是全信阳最纯粹的洋房社区，没有之一。

项目区别于市面上流行的高低配社区，真的只有洋房，而且全部都是5层和6层的真洋房（超过6层的洋房都是伪洋房）。

除此之外，半山而建、开门见山的居住体验，和世茂的物业及品牌能量，是项目的核心卖点。

单价6XXX。

东方今典御书院、榕基未来世界

这两个相邻的项目，既是竞品，又在一定程度上相互依赖。

首先对方的存在，可以弱化自己项目给人的“孤僻感”，而且双方的形象面还都挺好，一个有着比较气派的营销示范区，一个建成了区域地标大楼。

新七大道是信阳横向的核心主干道，两个项目的通达性较好，加上旁边的南湾湖中学，整体的卖点还是比较明显的。

融创御湖宸院

融创御湖宸院，本身有着很好的卖相，地段、产品在整个南湾片区都属上乘，加上融创头部房企的品牌效应，甚至有望带动南湾区域的楼市热度和房价新高。

但融创深度贯彻了“兵贵神速”的策略，从首次亮相到开盘，仅仅两个月的时间，并果断凭一己之力，拉低了整个南湾片区的房价。

金城翡翠溪谷

南湾老盘了，全部实景现房。

品质一般，环境绿化真心好。

戏剧性的是，翡翠溪谷在正对着融创营销中心的自家围墙上，赫然打上了5XXX的价格。

家和美林湖

南湾最佛系楼盘。

无论其他楼盘搞出多么热闹的营销花样，美林湖始终一副镇定自若、愿者上钩的模样，而且价格坚挺，气场十足。

作为较早进驻南湾片区的楼盘之一，美林湖在位置上逐渐被后来者围成了“C位”。

项目一期已经交付，有着不错的形象展示面。目前高层价格6000+，洋房7000左右。

星联山屿湖

新七大道延长线，未来将贯通规划中的文旅项目两湖小镇、康养基地，对于星联山屿湖而言，更似“任督二脉”般迫切打通。

星联的产品非常特别，依山而建的台地别墅，大面积玻璃巨幕融入，还有自建的一站式商业，值得期待。

信合公园里

为了让自己的案名名副其实，项目自建了一片坡地公园，加上纯洋房的产品形态，整体算得上一个不错的刚改项目。

跟南湾其他楼盘相比，信合公园里其实是距离南湾湖最远的一个楼盘，相应的，就是距离老城和羊山最近的一个楼盘。

这种相对折中的区位，配上6XXX的洋房价格，就属于典型的刚改产品。

最后，对于购房者的建议是，当大家的产品形态、位置和价格都大差不差时，我们就需要重点去看软实力和细节信息。比如物业、建材、工艺、户型、容积率，以及周边规划、呈现周期等，综合多项因素，结合自身需求，选择出最适合自己的房子。

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