2020年信阳土拍及各区住宅供应量

来源：房产装修家居资讯时间：2020-10-09 16:47

城市的土地拍卖，向来是楼市的风向标，更是一座城市发展趋势的指示标。它真实地反映了城市运营与开发者对于区域品级的判断。从2020年土拍地块的分布及地块受追捧的热度来看，信阳高新区土拍体量的迅猛增长，东拓北扩已经成为信阳城市未来发展的重要方向。

在拍地之前，许多开发商都会去解读信阳城市的整体规划，对于政府重点发展的区域，开发商拿地热情高涨。从今年以来土拍实况来看，高新区，羊山新区，南湾片区的部分热门地块，竞拍轮次达到惊人的上百次。可以说，每一次的土拍，开发商的争夺异常激烈，楼面价也水涨船高。

整理目前为止信阳项目土地信息及各个区住宅供应量，不完全统计，仅供参考。

NO. 1｜羊山新区住宅供应量

如图羊山新区供应成交住宅土地478亩，后期可供应住宅68万方。按平均单套面积120㎡折算，这一批新项目约能供应约5700套房源。土地单价从158万元/亩至500万元/亩之间不等。楼面价从1186元/㎡至3407元/㎡之间不等。

信阳羊山新区的购房热度一直不减，地段决定价格，2020年6月初的羊山新区体育公园东侧的三宗土地将信阳市土地价格推向了新的高峰。（土拍详情点击见：正商十年磨一剑，蓝光梅开二度，携手信合共同摘得羊山新区308亩黄金地块）

羊山新区未来一段时间，10000元/㎡以上的洋房产品，9000左右的毛坯高层产品将可能成为常态。这些高楼面价项目，也势必推进信阳碧桂园项目产品的销售速度。

NO. 2｜高新区住宅供应量

如图高新区供应成交住宅土地686亩，后期可供应住宅104万方。按平均单套面积120㎡折算，这一批新项目大约能供应8600多套房源。土地单价从100万元/亩至361万元/亩之间不等。楼面价从1125元/㎡至2166元/㎡之间不等。

过去十年，信阳的基建和楼市表现，完全就是羊山一枝独秀，而接下来的十年，则是高新区的风头。未来将有多宗住宅及商服地块陆续推出，土拍区域分布均匀，高铁区域的价值或被重估，越来越多的大房企入驻，让高新区的发展起点远远高于羊山。

更多高新区拍地详情请点击：大势所趋，信阳这个区域已进入“超车道”！

NO. 3｜浉河及平桥区住宅供应量

如下图7个项目，共计土地553亩，后期可供应住宅105万方，按平均单套面积120㎡折算，这一批新项目大约能供应约8800套房源。

在可查询到的四宗地中，土地单价从154万元/亩至467万元/亩之间不等。其中正弘新城项目是由浉河区介入的城市有机更新项目，楼面价从926元/㎡至2501元/㎡之间不等。

浉河区南岸十三宗地，信合江南里，春天里，建业城，半山学府等各大项目年前预计陆续开盘，站在更大的视野下，深感时代的波澜壮阔，开发企业云集，每天更新城市天际线，有人黯然离场，也有人借机起势，个中失意和得意都将留与后人评说。

NO. 4｜南湾湖景区住宅供应量

如图南湾湖风景区这一批新项目后期可供应住宅约50万方。按平均单套面积120㎡折算，这一批新项目大约能供应约4200套房源。（除去星联山屿湖两块地中合计53%左右的商服建面）土地单价从125万元/亩至317万元/亩之间不等。楼面价从1172元/㎡至2375元/㎡之间不等。

南湾湖风景区去年所有土地的开发进度都远低于羊山新区和高新区，而今年融创御湖宸院宛如南湾湖片区楼市黑马，从项目启动，工程进度及开盘销售仅用了3个多月的时间，洋房以6开头的价格，一改南湾片区气定神闲的状态，席卷信阳地产圈。

信阳的土地价格，从2010年到2020年，从约54万元/亩到约499万元/亩的土地单价，从到460元/㎡到3000+元/㎡的楼面价，从中感受的除了惊人的上行幅度，还有对信阳经济发展对城市土地价值提升作用的感叹。（感谢陌上地产提供数据参考）