房产证名字想加就能加?你OUT了!

来源：房产装修家居资讯时间：2020-10-16 14:50

结婚后房本上写上配偶的名字这个事对于一些家庭来说可能挺重要的。

但是这名字可不是你想加就能加的！

比如说你还有房贷，银行大概率是不会让你把配偶名字加到房本上的，那怎样才能在房产证上加名字呢？

在房产证上加名字，可不是简单的加个名字，换个房产证，官方名称叫做“增加房屋共有人”，房子就成了共有产权。

01 房子有贷款

如果房子还有贷款，银行会以“不符合抵押变更条件”的理由直接拒绝你的要求。可是，房子是我们一直供着的，我们怎么就不符合抵押变更条件呢？

这是因为，如果银行变更了抵押，同意加了名字。房子还是一套，但是房屋产权人变成俩，还贷还是同一个家庭。

但是如果发生变故，房产证上只有一个人的时候，银行可以直接把房子处理了。加上了配偶的名字，处理房屋就需要经过配偶的同意，有诉讼风险。

其次，如果加了名字后夫妻要离婚，房子成了共有财产，如果两个人都说房贷还不起，不要房产，这怎么办，银行找谁要钱成了一个问题，结果可能两个都不还。

另外，变更抵押手续，银行需要作废前一个抵押合同，再做一个新的，这新旧合同衔接就有一个时间差，这中间出现问题，银行的利益没法保障。

这3点都说明没还完贷款的房子要加名，银行同意了只有风险，没有任何好处，那你说银行为什么自找麻烦呢？

02 真得要把房贷全还完才能加上名字吗

这种情况有2个变通的解决办法，一个是直接去公证把房子送给配偶，改成配偶的名字。

第二个方法成本很高，就是将正常的按揭贷款一次性还了，转单纯抵押贷款。首先找按揭公司借钱把贷款还清，然后办理加名手续，加名后再将房屋进行纯抵押贷款重新进行按揭。

目前纯抵押贷款年限最长为10年，有的银行只能做三到五年，也就是说这种方法下房贷要在3到10年之间还完，资金压力就大多了。

03 如果还完了贷款之后要加名要怎么做

根据不同时期的政策宽松程度，如果房管局和银行可以审批贷款未还清在房产证上增加名字的业务，那么可以参照如下流程操作。

（1）房贷已经还清的情况。

如果房贷已经还清，婚后夫妻之间加名字的流程是非常简便的。夫妻双方只需带好身份证、户口本、结婚证以及房产证，到当地房管部门直接办理房产证加名即可，如审核通过，一般在20个工作日后就能领到新的房产证。

（2）房贷还未还清的情况。

如果房产仍在按揭，夫妻婚后加名字的流程则要复杂许多。首先，夫妻双方需要到银行办理抵押手续变更，通过银行审批之后，再到当地房管部门重新办理过户，一般在7个工作日后就能领到新的房产证，之后还要再次到银行办理抵押。

04 房产证上加名字也要注意两点

（1）加名字的时机。夫妻婚前加名字与婚后加名字，在办理时流程和费用都是不同的。

如果房子是在婚前购买的，则属于婚前一方的财产，如婚后夫妻中的另一方需要加名字，则要按房产交易的流程办理产权变更，这种情况下，往往需要缴纳交纳契税、个人所得税等费用。

（2）加名字的对象。房产证加配偶、子女、父母或者直系血缘关系的名字的，其操作步骤都各不相同，建议最好提前向当地的房管部门进行咨询，了解相关的注意事项。房产证上除了可以加名字以外，同样也支持减名字。

房产证减名字，实际上就相当于其中的一方放弃了该套房屋的共有产权，所以在办理房产证减名字的时候，和房产证加名字的流程大同小异，也同样需要缴纳相关的手续费用。

所以一般情况下贷款未还清是不允许在房产证上增加名字的，但是这个需要咨询房管中心、贷款银行后才能确定，如果有其中一方不同意的话也是没办法在房产证上增加名字的。