拆迁户将成为历史?三件大事正在发生,旧改接力棚改成主角

来源：房产装修家居资讯时间：2020-04-18 09:39

楼市里存在一个特殊的群体，他们有一个统一的名称叫做拆迁户。近年以来，拆迁户这个词，越来越被人们所熟知与关注。之所以如此，皆因为拆迁户的另外一层身份——暴发户，一旦房子面临拆迁就能一夜暴富起来。

不过，人人羡慕、向往的拆迁户，随着时间向前推移，正在逐步减少。有业内人士甚至指出，未来拆迁户将成为 "历史名词"。言下之意，拆迁户会逐渐消失。

虽然现在还不能知道未来拆迁户会不会成为"历史名词"，但是拆迁户正在减少，却是不争的事实。这源于三种原因。

一、棚改即将成为历史，2020年是它的尾声。

从棚改的历史中，可以看到棚改缩量早有征兆。上一个三年（2015—2017）是1800多万套，其中2015年棚户区改造开工601万套；2016年棚户区改造开工606万套；2017年棚户区改造开工609万套。

而新三年（2018—2020）开始之后，虽然2018年多达626万套，但是2019年却腰斩过半，不及2018年的百分之五十。到了2020年，更是提出"严格把握棚改范围和标准"。

而2020年之后，棚改将会成为历史。"十三五"明确提出，到2020年，基本完成现有的城镇棚户区、城中村和危房改造。在随后的中央的几次讲话中，也重申了这一点。

那么，随着棚改即将落下帷幕，退出历史舞台，一个新的"接力者"却应运而生——不涉及拆迁的"旧改"。

二、"旧改"发力，更多的老旧小区迎来新机遇。

继去年6月19日提出的"加快推进城镇老旧小区的改造，顺应群众期盼改善其居住条件"，近日老旧小区改造再次被提及。

前几天，中央重要会议指出：

推进城镇老旧小区改造，是改善居民居住条件、扩大内需的重要举措。今年各地计划改造城镇老旧小区3.9万个，涉及居民近700万户，比去年增加一倍，重点是2000年底前建成的住宅区。

2019年棚改已经腰斩过半，而2020年更是要求"严格把握棚改范围和标准"。可旧改呢？2019年，各地改造城镇老旧小区1.9万个，涉及居民352万户，到了2020年计划增加了一倍。"旧改"取代棚改，成为当之不愧的主角。

"旧改"之所以受欢迎，是因为惠及的人群更多，范围更广。据相关资料显示，全国各地的老旧小区近16万个，涉及居民超4200万户。换句话说，"旧改"将惠及上亿人。

并且"旧改"不像棚改一样大拆大建，它不涉及拆迁，只是改变人们的居住环境，完善各类设施。

随着"旧改"的持续用力，"大拆"的步伐将会逐步减少。

三、土地来源的渠道增多，拆迁用地不再是香饽饽。

上个月，有一个广为人知的重磅消息，《关于授权和委托用地审批权的决定》被印发。

有两个方面非常重要。一是各省、自治区、直辖市被授权，可以批准永久基本农田以外的农用地转为建设用地审批事项。二是北京、天津、上海、江苏、浙江、安徽、广东、重庆8个地方，被委托试点将永久基本农田转为建设用地，试点期限为1年。

从中我们可以看到，用地审批权限下放，减少了审批层次，减少了审批环节。过去需要大费周章的事，现在变得简单了许多。

同时，几年来一直被高度关注的"农村集体经营性建设用地入市"，也变成了现实，根据新修订的《土地管理法》，村镇集体经济组织可以自行开发经营，也可以通过联营、入股等方式建设运营集体租赁住房。由此可见，长租公寓、租赁住房可能会成为集体经营性建设用地入市的一大选择。

土地来源的增多，成为拆迁户最有力的"竞争者"，曾经"非它莫属"的地方，变得可以再考虑考虑。

随着棚改接近尾声，旧改的持续用力，以及土地来源的增多，一夜暴富的拆迁户，正变得越来越少。你认为，这到底是好事还是坏事呢？

来源：煮酒君论房