黄山区2宗地块挂牌,出让面积共计113.62亩

10月15日，黄山区2宗地块挂牌，出让面积共计113.62亩。黄自然挂2020—39号地块位于黄山区耿城镇饶村村，土地面积为28974.34㎡（43.46亩），用地性质：区块一、区块二为文化设施用地、区块三为城市道路用地；区块四为居住用地（可兼容不超过总计容建筑面积5%的商业服务业设施，但不得建设类住宅、类别墅建筑设施）；容积率：区块一小于等于0.6、区块二0.6-0.8、区块三为0、区块四1.01-1.05；建筑密度：区块一不大于40%、区块二不大于40%、区块四不大于35%；绿地率：区块一不低于35%、区块二不低于30%、区块四不低于32%；建筑限高：区块一、区块二限高9米、区块四限高18米；出让年限:文化设施用地50年，居住用地70年，商业服务业设施用地40年；建设项目完成年限为2年。黄自然挂2020—40号地块位于黄山区耿城镇辅村村，土地面积为46776.00㎡（70.16亩），用地性质为商业用地；容积率小于等于0.4，建筑密度小于等于20%，绿地率大于等于25%；建筑限高12米；出让年限为40年；建设项目完成年限为2年。

经黄山区人民政府批准，黄山区自然资源和规划局委托黄山市公共资源交易中心以挂牌方式出让黄自然挂2020—39、40号地块的国有建设用地使用权。现将有关事项公告如下：

一、挂牌出让地块位置概况

黄自然挂2020—39号地块位于黄山区耿城镇饶村村；

黄自然挂2020—40号地块位于黄山区耿城镇辅村村。

二、挂牌出让地块面积、规划用途及相关控规技术指标

黄自然挂2020—39号地块土地面积为28974.34㎡（43.46亩），用地性质：区块一、区块二为文化设施用地、区块三为城市道路用地；区块四为居住用地（可兼容不超过总计容建筑面积5%的商业服务业设施，但不得建设类住宅、类别墅建筑设施）；容积率：区块一小于等于0.6、区块二0.6-0.8、区块三为0、区块四1.01-1.05；建筑密度：区块一不大于40%、区块二不大于40%、区块四不大于35%；绿地率：区块一不低于35%、区块二不低于30%、区块四不低于32%；建筑限高：区块一、区块二限高9米、区块四限高18米；出让年限:文化设施用地50年，居住用地70年，商业服务业设施用地40年；建设项目完成年限为2年。

黄自然挂2020—40号地块土地面积为46776.00㎡（70.16亩），用地性质为商业用地；容积率小于等于0.4，建筑密度小于等于20%，绿地率大于等于25%；建筑限高12米；出让年限为40年；建设项目完成年限为2年。

三、挂牌出让地块出让起始价及竞买保证金、增价幅度如下：

黄自然挂2020—39号地块挂牌出让起始价为3127.2552万元/宗（其中土地价款2070万元、房屋价款1057.2552万元）。竞买保证金为1560万元，增价幅度每次10万元或其整数倍，房产价格不竞价。

黄自然挂2020—40号地块挂牌出让起始价为3345万元/宗。竞买保证金为1670万元，增价幅度每次10万元或其整数倍。

四、竞得人通过竞价方式取得国有建设用地使用权后，须另行交纳土地登记费、契税、印花税和国家规定的其他税费。

五、竞买人范围及规定：

黄自然挂2020—39号地块竞买人必须为公司法人，不接受联合竞买，因该地块出让范围内现有古民居建筑群2150.37平方米需按古民居文物保护的要求实施保护，申请人竞买时须提供古民居保护方案，由区自然资源和规划局会同区文旅体局进行资格审查，符合资格条件且方案审查通过的取得竞买资格；黄自然挂2020—40号地块竞买人为中华人民共和国境内外公司、企业、个人和其他组织（除法律另有规定者外），均可报名参加竞买，不接收联合竞买。但在黄山区境内有下列行为之一的不得参与竞买：

（一）已取得国有建设使用权，但未按法律规定或出让合同约定期限进行开发建设的。

（二）此前曾竞得土地至今仍违规未签订《国有建设用地使用权出让合同》的或至今仍拖欠土地成交款的。

六、本次挂牌出让的详细资料和具体要求详见《挂牌出让文件》可登录黄山市公共资源交易中心门户网（http://ggzy.huangshan.gov.cn/）下载。所有报名参与竞买本公告中地块的意向竞买人可于2020年10月15日至2020年11月16日17时前，在黄山市公共资源交易中心门户网办理用户登记，（咨询电话：0559-2350071），然后登录网上交易系统提交报名材料。所有网上报名资料的原件须在挂牌现场会时提交进行复核验证。

七、本次竞买活动的竞买保证金到账截止时间为2020年11月16日17时（申请人须在截止时间前将足额的保证金交入指定的账户，但不接受现金交付，具体账户详见挂牌出让公告附件），请竞买人尽早安排保证金转账工作，资金转出后及时将转账凭证上传系统，以便及时核实。

出让人对报名人在网上提交的报名材料进行网上审查。经审查，申请人具备申请条件，并按规定交纳地块竞买保证金的，方可取得竞买资格。申请人可与2020年11月11日前到黄山区自然资源和规划局五楼（翡翠西路北侧）提交书面报名材料进行资格预审。

八、出让地点设在黄山市公共资源交易中心（黄山市屯溪区社屋前路1号黄山市民中心北侧昱东大厦西区1层）。挂牌出让起止时间：2020年11月4日至2020年11月18日16时止。报价时间：9时至11时30分和14时30分至17时（其中2020年11月18日的报价时间为16时止）

九、其他需要公告的事项

（一）本次出让国有建设用地使用权不接受邮寄、电子邮件及口头竞买申请。请竞买人务必在报名前与黄山市公共资源交易中心详细咨询具体报名事宜（咨询电话：0559-2350071）。

（二）挂牌时间截止时，有竞买人表示愿意继续竞价，转入现场竞价，通过现场竞价确定竞得人。

（三）项目监管人为耿城镇政府,竞得人必须自签订成交确认书5日内同监管人签订《监管协议》，10个工作日内签订《国有建设用地使用权出让合同》。

（四）黄自然挂2020—39、40号地块竞得人在签订《国有建设用地使用权出让合同》之日起30日内支付土地成交价款的50%，余款在签订《国有建设用地使用权出让合同》之日起3个月内付清(定金抵付本期，不计息)。项目地块内涉及杆（管）线迁移及地上附属物拆除、项目建设所需的进出道路、供水、供电、排污管道、通讯线路及有线电视等所有市政配套设施均由土地竞得人自行解决，并承担费用。

（五）竞得人在付清全部土地成交价款后，申请办理不动产权登记，领取《不动产权证》。

（六）黄自然挂2020—39号地块区块三城市道路用地由竞得人按市政道路标准规划建设，红线宽度16米（面积不纳入容积率计算）。方案需经市政主管部门审定，道路须对公共开放，不得封闭，建成后无偿移交给耿城镇政府。黄自然挂2020—40号地块：①将其中的商业设施用地10.74亩纳入亩均税收监管范围，要求亩均税收不低于2.5万元/年；②竞得人须自持不少于10%建筑面积的商业用房，且不得抵押，道路须对公共开放。

（七）黄自然挂2020—39号地块为有底价的公开出让，底价制定按相关规定程序进行。

十、土地交付条件和时间：在《国有建设用地使用权出让合同》签订之日起3个月内以土地利用现状交付竞得人。

十一、动工及竣工期限：黄自然挂2020—39号、40号地块项目开工日期为土地交付之日起的6个月内，项目建设期限为开工之日起的2年内完成。

十二、联系方式

1、黄山区自然资源和规划局（黄山区翡翠西路北侧）

地块咨询联系电话：0559－8580876    联系人：纪跃飞

2、黄山市公共资源交易中心

报名受理联系电话： 0559-2350071   联系人：鲍女士  

黄山市黄山区自然资源和规划局

2020年10月15日

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