广州双节市场迎来小高潮,新项目集中入市成交活跃

焦点研究院  广州市场消息简报

报告期：2020年9月28日至10月11日

出品时间：2020年10月12日

研究员：黄颖 汪佳期 黄梓伊

审核：回洁钰

市场聚焦（2020年第40-41周）

国庆、中秋双节叠加，广州市场亦迎来小高潮，尤其是新房方面，统计数据显示，双节期间，广州市场实际开盘销售及加推新房源超过3000套，同比上升56%；网签1571宗，同比上升21%。这反映出双节期间广州市场非常活跃。此外，多个新项目集中亮相，在一定程度上刺激购房需求。

二级市场方面，第40周和第41周，广州一手住宅分别新增供应6458和167套，成交2294和1423套。一级市场方面，当期广州市新增挂牌5宗商业、商务地块，出让2宗涉宅地块。此外，天河沙河片区新增大量商用地块，番禺谢村片区新增高端教育用地。城建方面，地铁八号线北延多个车站已进入运营调试阶段，会展西路过江隧道勘察设计招标，黄埔庙头旧村、迳头村，增城塘美村等多个旧村改造项目有新消息传出。

先看二级市场，焦点研究院统计显示，第40周和第41周，广州一手住宅分别新增供应6458和167套，面积64.30和1.29万平方米；商业性质商品房则仅在第40周新增供应2152套，面积18.29万平方米。整体上看，双节因素对市场供应产生较大影响，当期广州恒大阳光半岛、智联汽车小镇、富力悦禧城学府里等项目供应规模较大。

成交方面，统计数据显示，当期广州一手住宅分别成交2294和1423套，面积25.01和15.04万平方米。但结合市场实际情况，项目“推新”力度较大，且考虑到网签备案存在滞后性，双节期间的市场交易将在10月的交易规模中体现出来。区域方面，增城、南沙、黄埔均连续两周位居各行政区前三位。

因国庆和中秋双节重叠，2020年的“十一”黄金周较以往多一天，这给了前期销售业绩不佳的房企重要机会。反过来，尽管双节假期较长，中长途出行需求强烈，但购房需求表现依然强烈。统计显示，双节期间，广州一手住宅实际开盘销售及加推新房源规模3464套，同比上升56%。其中，增城、从化、花都成为主力区域，多个新项目集中入市，如光大ONE+、星樾山畔、保利南沙天汇等。此外，一手住宅网签1571宗，同比上升21%，系2017年以来“十一”黄金周网签规模新高。

再看一级市场。当周广州市新增挂牌5宗商业、商务地块，出让2宗涉宅地块。其中，奥园和恒基中国联合体竞得番禺一宗商住用地，折合楼面价26352元/平方米。颐安集团加入广州市场，以10679元/平方米的楼面价竞得花都一宗住宅用地。此外，黄埔挂牌出让多宗商业地块。

城市更新方面，黄埔穗东街庙头旧村改造范围内现状建设数据公示，该项目由区属国企高新区集团开发；知识城、合生创展共同成为黄埔迳头村旧村改造项目前期服务单位；顺欣实业成为增城区新塘镇塘美村第一股份经济合作社旧村改造项目候选合作意向企业。

城建方面，天河沙河片区更新，将新增大量商用地块；谢村片区释放大量高端教育用地，将提升片区教育配套；地铁八号线北延多个车站进入运营调试阶段，年底将开通运营；会展西路过江隧道勘察设计招标，有利于连通国际金融城西区和琶洲中一区。

焦点研究认为，综合近期市场交易情况，受新冠肺炎疫情影响而延后的购房需求释放愈发明显。9月，广州新房网签规模9725套，环比上升2%，同比上升49%。这样的趋势将延续至第四季度。反观房企方面，因第四季度销售任务冲刺，供应和交易热情较高，可售房源也比较充足，但预计价格将以稳为主。

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