“超级文件”的印发及其对深圳房地产市场发展的影响

为贯彻落实于2019年8月颁布的《中共中央、国务院关于支持深圳建设中国特色社会主义先行示范区的意见》，2020年正值深圳40周年之际，10月11日，中共中央办公厅、国务院办公厅印发了《深圳建设中国特色社会主义先行示范区综合改革试点实施方案（2020－2025年）》(以下简称《实施方案》)，这是深化推动深圳改革开放的又一重大举措。至2025年，深圳将为全国制度建设作出重要示范。深圳城市综合实力将全面提升，其在粤港澳大湾区的核心引擎功能和中心城市地位进一步强化。

政策普惠多领域发展，房地产行业也将因部分改革举措的实施迎来全新发展契机。房地产市场各板块需求将得以带动：

土地市场 —— 住宅用地供不应求、教育科研及医疗卫生用地不足的问题将有望得到及时有效的解决

土地资源的供应规模料将上升，供应类型和比例将可灵活进行市场化调整。因此，市场现存问题，例如住宅用地的供需失衡、教育科研及医疗卫生用地不足等，将有望得到及时和有效的解决。可以预见的是，为实现深圳未来住房的供应目标和配合未来人口增加所衍生的更多住房需求，住宅用地和公共配套相关的建设用地供应势必将大幅增加。此外，第二三产业用地的开发建设或将探索创新的供应方式，加之由于《实施方案》体现出对第三产业的高度重视，因此第三产业相关用地亦料将扩大供应。

写字楼市场 —— 产业发展促进办公面积需求增加，市场供过于求现状有望改善，福田中心区、科技园、前海蛇口自贸区发展前景尤为乐观

《实施方案》为多个产业带来新的发展机会，势必促使未来深圳企业数量上升，城市经济结构升级和规模扩大。写字楼市场将获得充足的去化动力，中远期来看，市场供需平衡可期。值得注意的是，金融、专业服务业集中的福田中心区、高新科技企业云集的科技园、以及被特别强调“试验田作用”的前海蛇口自贸区，三者发展前景将尤为乐观。此外，充沛的政策支持将进一步激发更多房地产投资者对深圳写字楼市场的投资兴趣。

住宅市场 —— 未来供需两旺局面可期，核心区域一小时通勤圈内的新兴区域将是未来市场的活跃角色

政策利好下，更多国内外人才将被吸引及长居至深圳，因“715政策”而暂受抑制的购房需求将在未来蓄势待发。此外，深圳市政府已对外公布加大住房用地及住房供应计划，辅以《实施方案》的推行，未来住宅市场预计将从供不应求现状逐渐改善至供需两旺的局面。核心区域如福田、南山将持续受到青睐，而核心区域一小时通勤圈内的新兴区域将是未来市场的活跃角色，包括宝安、龙华、光明等。

零售物业市场 —— 人口规模扩大与消费级次提升，市场亟需更多高质量的零售物业项目入市

《实施方案》也会扩大深圳未来消费规模和消费级次的发展潜力，吸引更多国内外知名品牌商积极探索及布局深圳市场。然而，以前海为例，深圳部分片区市场仍存供应空白。有鉴于此，未来随着《实施方案》的推进，人口增加，且流动范围向外拓展，市场亟需更多高质量的零售物业项目入市，整体市场期待供需两端出现质与量的飞跃。

深圳经济特区在建立40周年之际，被中央政府再次委以多项先行先试的发展重任，主要目标达成时间节点设定在两年后取得重要进展，五年后取得标志性成果，这恰与深圳的十四五规划时间相匹配。因此，在十四五规划出台之前，以及在新冠病毒疫情全球大流行和前所未有的严峻国际形势挑战下，中央政府的主动放权，将支持和鼓励深圳在发展过程中加速前进，大胆探索。房地产作为各项经济活动的主要载体之一，其市场将于上述节点时间内实现跨越式发展。

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第一太平戴维斯(Savills)

第一太平戴维斯是一家伦敦证交所FTSE 250上市公司，是全球领先的房地产服务商。公司于 1855 年创立，具有悠久的历史传统，并始终保持着飞速的发展势头已成为市场引领者，目前已在英国、欧洲大陆、美洲和亚太地区的60多个国家设立了650余家办事处及联营机构。共有36,000名精英人才提供全面专业的顾问服务、物业管理及交易咨询服务。

自1995年进入中国，第一太平戴维斯即建立了其不可动摇的市场领导者地位，为客户提供创新的地产方案，满足客户的需求。第一太平戴维斯在北京、上海、广州、深圳、成都、天津、杭州、大连、沈阳、重庆、厦门、珠海、南京、西安、武汉、长沙、海南及福州都设有分公司及办事处，其庞大的业务网络为客户提供一站式综合性的地产服务满足客户需求。

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