黄金周二手楼市,北上广成交量增超6成,杭州增幅高居第一

楼市迎来了“金九银十”的旺季，但今年的市场似乎和往年有所不同。有关数据显示，在刚刚过去的国庆中秋黄金周期间，北京的新房市场热度有所下降，长三角和粤港澳大湾区的热度处于快速增长阶段；二手房市场较上年的“黄金周”明显升温，其中杭州二手房交易量同比增长超150%，位居第一。而北上广三大一线城市的成交量同比去年超6成，深圳受调控影响，今年“黄金周”成交比去年同期下降47%。

双节期间：区域分化显著，长三角、大湾区最热

今年国庆中秋黄金周期间，二手房市场明显升温，但市场在调控政策收紧下走向收缩和分化；新房方面，重点城市成交微涨，北京黄金周热度不及去年。

图源：贝壳研究院

新房市场方面，贝壳研究院统计数据显示，国庆中秋黄金周(2020年10月1日-10月8日)，全国重点28个城市的新房成交套数和成交面积同比2019年国庆黄金周(2019年10月1日-10月7日)分别增长14%和12%。考虑到今年黄金周比往年多一天，整体上看，新房市场总体恢复至往年同期成交量水平，其中同比增长较为快速的区域仍然主要集中在长三角和粤港澳大湾区。

图源：贝壳研究院

二手房方面，今年国庆节“黄金周”二手房市场相比去年明显升温。贝壳研究院数据显示，重点18城二手房交易量日均同比增长50%。杭州、合肥交易量的增长超过1倍，其中杭州二手房交易量同比增长超150%，位居第一。重庆、西安、北京、上海、广州等城市超过60%。同时，深圳受调控影响，今年“黄金周”成交比去年同期下降47%，廊坊下降45%。

9月份：重点城市楼市整体成交依然活跃

58同城、安居客发布的2020年《9月国民安居指数报告》

近日，58同城、安居客发布了2020年《9月国民安居指数报告》。报告显示，2020年9月全国重点监测67城新房在线均价16430元/㎡，环比下跌0.31%，有28城新房房价上涨；二手房挂牌均价15706元/㎡，环比上涨0.15%，有39城的二手房挂牌房价出现环比上涨情形。

图源：58同城、安居客发布的2020年《9月国民安居指数报告》

在新房房价方面，北京新房房价为：46496元/㎡，上海新房房价为：46814元/㎡，广州新房房价为：28586元/㎡，深圳新房房价为：48726元/㎡，天津新房房价为：19407元/㎡，成都新房房价为：14377元/㎡，武汉新房房价为：18258元/㎡，南京新房房价为：24177元/㎡，杭州新房房价为：30244元/㎡，长沙新房房价为：13050元/㎡，郑州新房房价为：15436元/㎡。

主力城市中，深圳新房房价热度不减，领先全国；上海、北京新房房价排名第二和第三。新一线城市中的杭州新房房价已经赶超广州，广州、南京新房在线均价均在2万元/㎡水平之上。

在二手房房价方面，北京二手房房价为：57812元/㎡，上海二手房房价为：52133元/㎡，广州二手房房价为：31731元/㎡，深圳二手房房价为：56283元/㎡，天津二手房房价为：20113元/㎡，成都二手房房价为：13660元/㎡，武汉二手房房价为：16806元/㎡，南京二手房房价为：28843元/㎡，杭州二手房房价为：27288元/㎡，长沙二手房房价为：10126元/㎡，郑州二手房房价为：13530元/㎡。

其中，北京、深圳、上海二手房挂牌均价依然稳定在5万元/㎡以上，其中北京排名第一，深圳和上海紧跟其后。

五成购房者：买房好时机

目前，房地产市场找房热度虽有下降，但总体波动不大。47.4%的经纪人认为今年二手房市场成交量同比将上涨。根据58同城、安居客购房者行为信息显示，2020年9月份用户信心指数为105.7，环比下跌5.4%，67.7%的购房者认为今年楼市调控政策基本保持稳定，超五成购房者表示今年是买房的好时机，43.1%的购房者认为2020年房价走势保持基本持平的状态。

图源：中国指数研究院

来自中指院最新发布的数据显示，2020年1-9月，长三角城市群新房价格累计上涨4.15%，涨幅最高。单9月，长三角环比上涨0.28%，居主要城市群第二位；在全国百城新建住宅累计涨幅TOP20榜上，前三名都来自长三角，其中绍兴和杭州涨幅均在6%以上，差不多是排在末位的唐山市涨幅的2倍。在这20个城市中，长三角城市更是占去了11席，占比超过一半。

总体上说，9月份，新房房价的交易规模有所下滑，一线、二线城市的二手房房价继续维持稳中升温的表现。国庆中秋黄金周期间，新房和二手房市场比去年有明显升温，大部分城市呈现“续温”现象。而购房者亦对市场有信心，相信对未来楼市发展有所帮助。

信息参考：58同城、安居客2020年《9月国民安居指数报告》；贝壳研究院；中国指数研究院

作者：南都全媒体 研究员杨嘉静

来源：南方都市报

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