同比上涨156%!十一黄金周杭州二手房市场成绩单出炉

来源：房产装修家居资讯时间：2020-10-10 06:44

杭州二手房市场的高温，已经持续数月。

除了每月数万套的成交量之外，奥体、未来科技城等板块的成交价也都不断刷出新高。

这股热度也延续到了十一黄金周。今年十一黄金周，二手房成交量是近五年第二高，仅次于2016年。根据杭州贝壳研究院统计数据显示，与去年相比，二手房成交量高出156.3%，增长显著。

▲历年杭州十一黄金周二手房成交套数

数据来源：透明售房网

对此，杭州贝壳研究院认为，成交量比去年改善明显，市场依然稳健。就数据而言，黄金周成交量也进入假期，低位运行。结合今年假期旅游火热，成交量大幅走低，属于正常现象。拉长周期看，过往周成交行情，加上10月份新房供应量由于工期原因而减少，二手房后续市场将继续保持高位，逐渐显现出银十原有的成色。

从全市十大城区（除萧山、余杭、临安）来看，今年黄金周西湖、江干、拱墅表现出色，特别是西湖区成交66套，为各区域成交量最高，占总成交套数的29.6%，成交金额达3.12亿元。

▲2020年10月1-8日杭州二手房各区域成交套数

数据来源：透明售房网

▲2020年10月1-8日杭州二手房各区域成交总金额（单位:万元）

数据来源：透明售房网

从二手房置业门槛来看，成交总价200~300万房源成交比例达27.8%，比重最高；其次，成交总价300-400万以下房源成交比例为21.9%。而成交总价200万以下房源，达17.9%。这表明，市场需求量大的依然是低总价的房源，主要在于新房项目低总价房源买房难度依然高。

从面积段来看，与总价段比较吻合，90方以内刚需户型仍是二手房市场户型成交主力，占比达到65.5%，其中，主城区范围60方左右的小户型，为刚需选择的主力，主要在于地段成熟，部分学区的优势，吸引购房者入手。

▲2020年10月1-8日杭州二手房成交总价段（单位:万元）

数据来源：透明售房网

▲2020年10月1-8日杭州二手房成交总面积段（单位:平方米）

数据来源：透明售房网

今年十一黄金周，杭州置业热点楼盘前三分别为：南都花园、万家星城、金地自在城东苑等，西湖区楼盘表现抢眼，占榜单六席。

其中，并列第一的金地自在城东苑，位于三墩，属于次新房，有学区房的光环，又有大盘优势，一直来受到购房者的青睐。

▲2020年10月1~8日成交量前十小区

数据来源：透明售房网