新希望摘得乔司宅地 世茂夺得锦南地块 10月土地市场哪些亮点

来源：杭州日报  许晓蕾 曾亚敏

李忠 摄

昨天，余杭和临安各有1宗涉宅用地出让，经过一番角逐，最终分别由新希望和世茂竞得。

整个10月，土地出让的总量并不算多，包含上述地块在内，仅有15宗地块挂牌出让，总出让面积329.8万平方米，总起价251.4亿元。

总体来看，数量不多、“质量”却异常高，包括“千呼万唤始出来”的亚运村4宗地块、备受关注的之江商地、未来科技城商地以及其他优质住宅用地等，其中部分地块对未来杭州整体发展的影响不容小觑。

新希望、世茂斩获余杭、临安涉宅地块

昨天出让的地块中，余杭区数字商贸城地块热度较高，在竞拍前就有多轮竞价。

地块位于余杭区与江干区交界处，紧邻江干区的金地玖峯汇，距离地铁1号线客运中心站直线距离约1公里，距离丰收湖公园直线距离约900米。

地块出让面积2.59万平方米，可建面积约5.18万平方米，容积率2.0，起始楼面价16000元/平方米，限精装均价30000元/平方米，与今年同板块出让的涉宅用地一致。

从竞拍过程来看，该宗地块争夺还是非常激烈的，开拍不到13分钟，便溢价率封顶，进入竞自持比例阶段。最终，经过39轮报价，新希望以10.74亿元总价竞得，楼面价20730元/平方米，溢价率29.56%，自持2%。

2019年以来，余杭区数字商贸城板块出地量已达5宗。

离挂牌地块最近的为新希望美的长粼府与港中旅时光里两个项目，长粼府于2019年3月竞得，成交楼面价21008元/平方米，至今为板块标杆；时光里于2019年12月竞得，成交楼面价18218元/平方米，需配建公租房5%。

地块北面1.5公里处，则汇聚了敏捷、南京银城、德信三个项目，拿地成本约20000元/平方米。

如果要加上附近隶属江干区的中南春溪集以及本次出让的地块，那么区域内未来可售项目达7个，库存相对较大，在产品类型相当的情况下，或形成一定竞争。

一同出让的还有临安区锦南商住地。地块位于中国传媒大学附属杭州临安中旭小学附近，距离地铁16号线九州街站直线距离约1公里。

挂牌信息显示，该地块出让面积10.37万平方米，容积率2.4，可建面积24.89万平方米；其中，不少于35000平方米用于配建五星级酒店，不少于15000平方米用于配建商务金融，需自持10年后方可整体转让。

地块起价14.98亿元，折合楼面起价为6018元/平方米；未来所建商品房精装限价25480元/平方米。

最终，经过32轮报价，世茂以18.08亿元竞得，成交楼面价7264元/平方米，溢价率20.7%。

目前，锦南板块仍有较多项目在售，如锦云澜天里、南樾府、新荣世邸等，产品以高层为主，毛坯售价在17000-18000元/平方米左右，联排毛坯售价24000元/平方米，且基本无须摇号，去化速度一般。

除昨天出让的地块外，本月计划出让涉宅用地确实不多，仅剩10月26日出让的富阳富春77-1号地块。

挂牌文件显示，地块位于富春街道金桥园区，出让面积69029平方米，容积率2.6，建筑面积17.95万平方米，须配建不小于13880平方米的公租房；起价17.58亿元，折合起始楼面价9795元/平方米，限精装均价22000元/平方米（精装标准不得超过3000元/平方米）。

这个价格，与周边新房基本保持一致。与地块一路之隔的大家云上金铭府（备案名：云上金铭府）前期销售均价以及上个月联发摘得的新地块限价均为22000元/平方米。

亚运村4地块尘埃落定

毋庸置疑，“亚运村”是近几年大众最为关注的地块。

上个月，媒体村地块、运动员村1号地块、运动员村2号地块和技术官员村地块接连挂牌。

挂牌文件显示，计划于19日出让的媒体村地块规划为人才专项租赁兼容商业用地（只租不售），东至平澜路、南至纬三路、西至经一路、北至环路，起价约12亿元，折合楼面起价3300元/平方米，采取“价高者得”的竞价方式出让。地块容积率1.0-2.8，建筑限高150米，出让面积13.44万平方米，建筑面积36.53万平方米；其中，住宅部分建筑面积不超过33.81万平方米，商业部分不超过2.72万平方米，幼儿园建筑面积为9318平方米。

此外，地块内须配建不少于2100平方米的社区服务用房、150-220平方米的社区卫生站、3000-4500平方米的农贸市场、不少于300平方米的邮政所及不少于75平方米的公厕等。可以想见，这宗地块将承担起未来亚运村内的不少公共服务职能。

另外3宗地块则采用招标方式出让，在赛后可作为普通商品房使用。

招标文件显示，运动员村1号地块规划为纯住宅用地，出让面积13.25万平方米，起价72.27亿元，折合起始楼面价19000元/平方米；运动员村2号地块，规划为以住宅为主、兼容商业商务用地，出让面积6.85万平方米，起价25.36亿元，折合起始楼面价13570元/平方米；技术官员村地块规划为商务商业用地、兼容轨道交通用地及住宅用地，出让面积13.61万平方米，起价39.51亿元，折合起始楼面价8733元/平方米。

上述3宗地块的总可建面积超过100万平方米，待全部投入新房市场后，预计可带来超4000套的新增供应。

近日，中标候选人已公示，分别为绿城、万科及华润，公示时间为10月10日至10月15日。

“总部经济”再发力

10月的商业市场，同样颇具亮点，最大原因之一就是备受关注的之江度假区单元XH1710-B1/B2-23地块的出让。

据悉，地块位于之江大桥西北侧，出让面积20.78万平方米，建筑面积约51.95万平方米，起价27亿元，计划10月21日出让。

值得一提的是，地块的出让条件极其“苛刻”。

首先，地块不得设置专业市场，不得建设公寓式办公、酒店式办公等带居住功能用房。其次，受让人自持全部房产和土地，通过土地复核验收之日起10年内不得转让；10年后可以整体转让，不得分割转让。

其次，地块《监管协议》规定，竞买人或竞买人实际控制人的控股公司年合并营业收入不低于1000亿元人民币。放眼杭州乃至全国，符合这个条件的企业都少之又少。

不仅是之江，未来科技城近期也有新的大型企业进驻。

10月12日，杭州逗酷软件科技有限公司以11.84亿元竞得未来科技城187号地块。根据天眼查消息显示，杭州逗酷软件科技有限公司则是由OPPO广东移动通信公司100%持股。未来，OPPO全球移动终端研发总部或将落地于此。

事实上，随着城市的快速发展和营商环境的不断优化，越来越多的企业已经把总部或重点发展业务落在杭州，加速推进杭州“总部经济”的发展。

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