​ 土拍预告:一天8块,总面积近700亩!南宁土拍

据南宁市自然资源局显示，明天（10月14日），南宁土拍市场迎来8幅地块出让，这些地块分布在五象南、沙井、兴宁东、凤岭北等多个板块，包括了旧改用地和部分金融、文化、旅馆用地，共有约693亩。以下是地块详情——

GC2020-091地块信息

位置：江南区亭洪路以南、石柱岭路以西

出让方式：挂牌方式公开出让

出让时间：2020年10月14日

占地面积：76.16亩

土地用途：城镇住宅用地、零售商业用地

容积率：地块一：＞2.0且≤4.5、地块二：＞2.0且≤4.5、地块三：＞2.0且≤3.5

建筑密度：地块一和地块二皆为≤40%；地块三：≤30%

绿地率：地块一：≥30%、地块二：≥32%、地块三：≥35%

起始价: 地块一：出让起始价为人民币1140万元/亩，竞买保证金为人民币11900万元。

地块二：出让起始价为人民币1050万元/亩，竞买保证金为人民币3900万元。

地块三：出让起始价为人民币956万元/亩，竞买保证金为人民币1140万元。

建设要求：地块一：配套一所9班幼儿园，位于地块一东南角，独立占地，不纳入出让范围，用地面积为4590平方米，建筑面积不小于3510平方米；文化服务站建筑面积不小于600平方米；卫生服务站建筑面积不小于200平方米。

地块点评：该地块是由三宗地块组成的综合性用地，位于江南区亭洪路板块，为原南铝旧改地，周边生活配套较为成熟，分布有百益上河城、江南万达广场、石柱岭小学等配套。近两年，江南区有多个旧改地接连出让，如凤凰纸产旧改（龙光开发）、西园饭店（华润开发）、五一中路旧改（传闻是华润开发）等。如今，南铝旧改地作为一个热门地块，将由哪个名企拿下，我们拭目以待！

GC2020-092地块信息

位置：青秀区上洲路以北

出让方式：挂牌方式公开

出让时间：2020年10月14日

占地面积：66.01亩

土地用途：城镇住宅用地、零售商业用地

容积率：＞1.0且≤1.5

建筑密度：＞20%且≤26%

绿地率：≥35%

起始价: 450万元/亩

建设要求：新建住宅小区应按照每百户不少于30平方米建筑面积配建社区居家养老服务用房，且单处用房建筑面积不得少于300平方米。

地块点评：092地块此前在8月的土拍中因条件苛刻（须在青秀区投资建设新能源汽车产业项目（设计产能不低于单班10万辆/年，项目总投资额≥100亿元）的要求），无人竞买遭遇流拍。此次出让，取消了挂钩新能源汽车产业基地投资建设的要求。

从出让条件看，容积率为＞1.0且≤1.5，建筑密度＞20%且≤26%，建筑高度≤36米，未来或将打造成低密住宅小区。

GC2020-093地块信息

位置：南宁综保区华海路东、华安路南面及平乐大道西面、华安路南面

出让方式：挂牌公开出让

出让时间：2020年10月14日

占地面积：119.75亩

土地用途：城镇住宅用地、零售商业用地

容积率：＞2.0且≤3.0

建筑密度：＞18%且≤30%

绿地率：≥35%

起始价: A地块出让起始价为人民币520万元/亩，竞买保证金为人民币6100万元。

B地块出让起始价为人民币530万元/亩，竞买保证金为人民币6600万元。

建设要求：幼儿园用地位于B地块西南角，须配置12个班，用地面积不少于6025平方米，需独立占地，且与市政道路相邻，容积率≥0.65，绿地率≥35%，建筑密度≤30%，建筑高度≤24米，且学校大门前要有缓冲区和设置临时停车位不少于10个。

GC2020-095地块信息

位置：南宁综保区平乐大道西面、利华路南面

出让方式：挂牌方式公开出让

出让时间：2020年10月14日

占地面积：138.53亩

土地用途：城镇住宅用地、零售商业用地

容积率：＞2.0且≤3.5

建筑密度：＞18%且≤30%

绿地率：≥35%

起始价: 600万元/亩

建设要求：幼儿园用地位于地块西面，须配置12个班，用地面积不少于6013平方米，需独立占地，且与市政道路相邻，学校大门前要有缓冲区和设置临时停车位不少于10个；小学用地位于华海路东侧、华安路北侧，配置36个班（小学用地约34020平方米）为独立用地，不纳入出让范围；学校大门前要有缓冲区和设置临时停车位不少于10个。

093/095地块点评：两幅地块相邻，均位于五象南。其中GC2020-093地块须配建一所12班幼儿园，GC2020-095地块同样须配建一所12班幼儿园，为独立占地。值得注意的是，以及西面还规划有一所36班小学，须由093地块和095地块地块共同出资这所小学的建设费用，未来将会完善片区教育资源。

两地块均位于平乐大道旁，周边有建工城、荣和五象院子、彰泰郡、龙光玖珑郡、万科星都荟等楼盘，参考主力价为11000-13000元/㎡。

GC2020-094地块信息

位置：兴宁区广西农垦国有九曲湾农场范围内

出让方式：挂牌方式公开出让

出让时间：2020年10月14日

占地面积：157.584亩

土地用途：城镇住宅用地、零售商业用地、文化设施用地

容积率：A地块容积率＞3.0且≤3.7；B地块容积率＞2.0且≤2.84

建筑密度：A地块建筑密度≤35%，；B地块建筑密度≤35%

绿地率：A地块绿地率≥35%；B地块绿地率≥35%

起始价: A地块出让起始价为人民币740万元/亩；B地块出让起始价为人民币549万元/亩

建设要求：须配建12班幼儿园一处，位于A地块东侧（不纳入出让范围），用地面积约6120平方米，建筑面积不少于4320平方米。其他配建要求：在B地块内配建一处智力运动场馆，总建筑面积不少于11000平方米。

地块点评：094地块位于兴宁区广西农垦国有九曲湾农场范围内，分布有昆仑大道、金桥农贸批发市场、首创奥特莱斯（在建）、南宁市兴宁第一初级中学等配套，总的来说，该地块周边教育、生态等都基本配齐，但是目前交通是一大弱项，地块周边多条道路都还在规划建设中，建成通车还需时日，部分配套也在逐步完善中。

周边有碧桂园时代城、绿地城、华夏院子等低密楼盘在售，参考主力价为9000-11000元/㎡。

GC2020-096地块信息

位置：江南区亭洪路以北、文骅路以西

出让方式：挂牌方式公开出让

出让时间：2020年10月14日

占地面积：65.04亩

土地用途：城镇住宅用地、零售商业用地

容积率：＞2.0且≤4.0

建筑密度：≤30%

绿地率：≥30%

起始价: 954万元/亩

建设要求：竞得人须向江南区政府提供回迁安置住房套数≥360套，建筑面积≥40365平方米；商铺套数≥30套，建筑面积≥1435平方米用于项目的征收安置；回迁安置住房的购买单价不高于9689元/平方米，商铺的购买单价不高于32107元/平方米。竞得人须自签订出让合同之日起，在36个月内将回迁安置房整体交付使用。

地块点评：096地块属于糖业亭洪片区旧改地块，从网上资料可知，土地熟化人为南宁奥园瀚林置业有限公司。地块临近江南万达广场，周边分布有南宁市五一路小学、邕江小学、南宁二十一中（亭洪校区）等学校。

据悉，2019年7月份，奥园曾拿下相邻16亩旧改地（现为在售的奥园瀚德棠悦府），不出意外，奥园如果拿下这块地，或将打造成棠悦府二期项目。

目前周边有轨道御水元筑、奥园瀚德棠悦府、振宁星光广场等楼盘在售，参考主力价为12000-13500元/㎡。

GC2020-097地块信息

位置：江南区沙井大道以东、南站大道以北

出让方式：网上挂牌方式公开出让

出让时间：2020年10月14日

占地面积：51.451亩

土地用途：城镇住宅用地、零售商业用地

容积率：＞2.0且≤5.1（其中住宅容积率≤4.85）

建筑密度：≤30%

绿地率：≥25%

起始价: 732万元/亩

建设要求：竞得人自签订《国有建设用地使用权公开出让合同》之日起36个月内，须在项目范围内提供回迁安置房住宅套数≥77套，建筑面积≥7761.6平方米用于项目的征收安置（最终核算的回迁住宅套数、建筑面积以江南区政府与被征收人签订的安置补偿协议为准）。回迁安置房的位置由江南区政府根据与被征收人的约定在地块新建项目中优先选定。最后由江南区政府对该批回迁安置房进行购买。回迁安置房的购买价格应不高于9169元/平方米或市住建部门批准的商品房预售备案均价，以二者中较低价格作为回迁安置房购买价格的谈判上限。

地块点评：097地块为浩鑫仓储片区旧城改造项目，熟化人为广西天祥房地产开发有限公司，隶属广西瀚德集团。地块周边有壮锦大道、华南城、极地海洋世界主题乐园、红星美凯龙购物中心（在建）等配套，可满足生活需求。

GC2020-098地块信息

位置：良庆区大塘镇南北二级公路东面

出让方式：网上挂牌方式公开出让

出让时间：2020年10月14日

占地面积：35.3亩

土地用途：工业用地

容积率：≥1.0且≤2.5

建筑密度：≤40%

建设要求：项目所需行政办公及生活配套服务设施用地面积不得超过项目总用地面积的7%，严禁建造成套住宅、专家楼、宾馆等非生产性配套设施。行政办公及生活配套设施仅允许业主自用，不能销售与转让。其余规划设计要求按《南宁市良庆区自然资源局建设项目规划设计条件通知书》（审批号：20190125）的规定执行。

地块点评：地块出让明确要求竞买申请人须拥有自己投资、自营的酒店，酒店单体面积不少于4万平方米，且具有五星级酒店投资及管理经验，并取得《中国五星级酒店证书》。这意味着，火车东站旁将引进一座五星级酒店。目前，南宁已经有那莲豪华精选酒店、沃顿国际大酒店、中心永恒皇冠假日酒店等十余家五星级酒店。而在今年4月时，桂民投在龙岗五象火车站旁拿下了70亩地块，同样规划建设一家五星级酒店。098地块拍出后，未来凤岭北或许将沿用“交通枢纽+五星级酒店”的模式，增加板块商业价值。

整理：搜狐焦点南宁站

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