房企前9月业绩分化:万科超碧桂园 恒大遮遮掩掩

截止10月12日中午，全国已有近40家房企公布了2020年1月至9月业绩数据。从已公布数据看，万科以合同销售金额4927.6亿元力压碧桂园的4467.9亿，使得近几年万碧之争继续白热化。中国恒大虽然“一骑绝尘”，但公布数据方面有些“遮遮掩掩”，令业内人士颇多猜想。

这已经不是恒大第一次不按整月统计公布数据了。10月9日恒大披露公告称， 9月1日至10月8日38天内，实现合约销售额1416.3亿元，合约销售面积1641.7万平方米。截至10月8日，公司年内累计实现合约销售额5922.5亿元，完成全年6500亿元销售目标的91.1%。

“截至10月8日”，可以说这是一个精心选择的时段。除了恒大以外，其它房企无一例外公布的都是截止9月末的数据。可以说恒大选择公布的时段业绩非常可喜，足以震撼业界，提升所有人对恒大以至房地产业的信心。另一方面也可以说，这是否透露出“不职业”？

回想恒大今年同样的两次数据公布，6月23日披露截至6月22日的销售数据，周知全国“合约销售和回款金额实现逆市大幅上升，展现出强大的执行力和抗风险能力” ；9月25日，披露截至2020年9月24日的销售数据，并称“9月、10月两个月实现人民币2000亿元销售”，这是有备而来，2000亿元几乎已“落入囊中”了。

观察人士指出，在披露业绩数据方面，中国恒大有点“任性而为”，自搞一套，典型的中国式“报喜不报忧”。

38天销售1400多亿？这确实是一个十分惊人的数据，在中国房企销售史上毫无疑问将写下浓墨重彩的一笔。从各房企公布数据看，尚无一家达到恒大一半。

有一个疑问是，恒大是9月以来全线7折取得的这样辉煌的战绩么？

数据显示，恒大8月份新房销售均价为每平方米约9669元，而9月1日到10月8日新房销售均价为每平方米约8627元，单价降了约1042元，降幅仅为约10.8%。也可以这样理解，恒大实际只打了个9折业绩就翻天覆地了。

如果以9折促销来审视各房企的销售业绩的话。9月以来，各个房企的楼盘为冲刺“金九银十”都在价格上作出让步，8折、85折的都不在少数，但能取得恒大这样惊艳的业绩数据的完全没有，个中原由值得深究。

从已公布的房企前9月业绩数据看，千亿军团已有14个，依次是恒大、万科、碧桂园、融创、保利地产、中海、世茂集团、招商蛇口、金地集团、金茂、绿城集团、中南建设、中梁控股和融信中国。目标完成在80%以上的，除了恒大，还有金茂。其它差不多都在六七成之间。

远洋、首开、阳光100公布的业绩数据同比都有下降，阳光100前9个月只取得56亿元的合同销售额，已完全不复昔日荣光。

以下为前9月房企业绩榜单：

独家数据整理：万劲研究院

来源：万劲研究院

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