前11月业绩放榜，典型房企目标完成率分化严重

  走进房企

  前11月业绩放榜，典型房企目标完成率分化严重

  龙头房企11月业绩揭晓，碧桂园居首

  万科拟设立类REITs募资12亿

  土地市场现低潮，“三道红线”下房企拿地分化

  【1】临近年末，房地产开发商即将迎来年度销售的验收时刻。从前11月的销售情况来看，各大房企目标完成率分化明显。克而瑞数据显示，截至11月末，设置了业绩目标的部分房企中，约有近6成房企的目标完成率达到90%以上，而去年达成这一完成率的房企有近7成。近6成完成90%以上销售目标的房企中，有滨江、恒大、越秀、时代、金茂五家房企在11月提前完成了全年目标。然而“一半是火焰，一半是海水”， 当有近6成房企的年度销售目标完成率达到90%以上时，有近3成房企目标完成率在85%-90%之间，更有少数房企目标完成率仍不及85%，如中南建设、荣盛发展、远洋、富力、建业地产以及首创置业等。克而瑞研究中心指出，总体来看，今年在疫情影响下，部分房企完成全年目标有一定压力。四季度以来，房企虽然加大供应和营销力度，但目前市场整体的去化压力仍然较大，12月仍需加紧供货、加速去化、冲刺全年目标。

  【2】12月3日晚间，继恒大、碧桂园之后，万科发布11月销售简报。至此，“碧恒万”三家龙头房企的11月业绩已全部揭晓。公告显示，11月份万科实现合同销售面积394.4万平方米，合同销售金额575.4亿元，分别同比增长8.2%和5.5%。1-11月份，万科累计实现合同销售面积4025.3万平方米，合同销售金额6026.1亿元，分别同比增长8.87%和5.07%。就11月单月的销售业绩对比显示，碧桂园11月共实现归属股东权益的合同销售?额约571.4亿元，同比减少5%；而恒大实现合约销售金额460.7亿元，较去年同期增长约24.3%。虽然碧桂园单月同比下降，但是仍然稳居第一，恒大、万科位列其后。在业内来看，由于三方业绩悬殊较大，如果不出意外，今年三大龙头房企的座次排位已成定局，碧桂园遥遥领先，而恒大、万科的座次，与去年相比出现更迭。

  【3】万科12月3日，发布公告称，东莞万科以其下属子公司东莞市长万投资有限公司所持有的东莞长安万科广场作为底层资产，设立“长安万科广场资产支持专项计划”。公告称，长安类REITs拟采用“私募基金+专项计划”两层架构，其中私募基金管理人为深圳前海基金。据悉，作为基金管理人，前海基金发起设立招商创融-长安万科广场私募股权投资基金，拟募集总额为12亿份。前海基金与东莞万科签署《私募基金合同》，东莞万科认购全部基金份额，总计12亿元；之后东莞万科将全部基金份额转让给招商证券管理的资产支持专项计划。在招商私募基金成立后，东莞万科将其持有的长万投资100%股权转让给前海基金，长万投资100%股权的交易对价12亿元。万科方面表示，在政策鼓励开展资产证券化运作的大背景下，本次长安类REITs项目将有利于该公司盘活及提升自持商用物业的周转效率，打造可持续的商业地产业务模式。

  【4】11月的土地市场整体呈现降温的态势。据克而瑞监测，土地流拍情况依然在加剧，11月份流拍率环比10月大幅上升，升至13.3%。至此，平均流拍率已连续4个月上涨。与土地市场有所降温相应的是，50家代表房企11月拿地金额较10月继续下滑，有32家的拿地金额较前10个月均值出现下滑。事实上，经历二季度的集中补仓后，三季度房企回调拿地节奏，投资规模整体低于上一季度。进入四季度，房企拿地规模进一步减少，10月、11月呈持续下降趋势。对房企拿地产生影响的，除了各城市供地方面的变化外，还有“三道红线”下的资金压力。对此，资深分析师表示，每年年底都是土地大放送的时期，供应会出现小高峰，接下来将是拿地窗口期，“但企业拿地分化厉害，头部企业尤其是目标完成率比较高的企业，拿地表现不错，而且从货值增速来看，这部分企业增长较快；居于中部的企业，尤其是受困于‘三道红线’的企业，拿地力度并不是特别大。”

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