楼市又一怪象:空置率很高房价却还在逆势上涨,什么原因导致的?

    根据西南财经大学，中国家庭金融调查与研究中心发布的《2017中国城镇住房空置分析》的报告显示，中国城镇地区住房空置率为21.4％，对此，很多朋友都有疑惑了，空置率高说明房子供大于求了，那么为什么房价还在上涨呢？小编认为离不开这3点原因！

第一、购房预期看涨

    我国的房价一直有上涨空间，最根本的原因就是需求，在楼市环境中呢，购房需求旺盛，能大大促进最终的成交量，对于老百姓来说，房子慢慢成为了生活的必须品，无论是90后还是00后，置办婚房也好，满足住房需求也罢，总之呢，对房子的依赖度还是很高的，在这样的背景下，大家对房地产的发展很有信心，购房预期也保持“看涨”的态度。

第二、高需求量

    有很大一批购房者，买房并不是为了刚需自住，而是给孩子提前准备婚房，或者给自己准备养老房，买下这样的房子，其实既不舍得出租，也不想轻易转让，从某种意义来说，这也是造成我国空置率高的原因之一，但这类伪刚需的数量并不少，因此，这也造成了高空置率下，需求仍然火热的现象，最终推涨了房价。

第三、保值率高

    对于大部分老百姓来说，我们人生中能参与的投资主要还是以股票和房产为主，虽然这两者的性质是一样的，都是秉承着“低价买入、高价卖出”的理念，但股票的风险性和不稳定性比较高，而且如果你投资的金额比较大的话，还需要花很多的时间“盯盘”，否则前十分钟挣了好几百，后十分钟就亏损了，但是如果你投资的是房产的话，就没有那么多“琐碎”的事情了，多考虑一下当地的城市规划、地价走势、户型、楼层、采光、周边配套等等因素，亏损的几率其实不大，也就是说呢，房产的“稳定性”、“保值性”和“升值性”以及“平民化”，让更多的人愿意加入到投资房产的行列中，因此，这也造成了高空置率下房价上涨的现象。

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