成交破百万方 金九成色十足
8月淡季不淡,金九成色十足,上海楼市成交持续向上攀升。据上海中原地产数据显示,9月(截止29日)上海新建商品住宅成交面积104.9万平方米,环比增加7.5%。如无意外,加上最后一天成交,本月将是今年以来成交量最大一次。
刚需刚改持续发力 均价持续回落
借助8月交易热情,9月楼市起步就比较高,首周成交量直逼25万平方米。此后成交回落,但总量达到18.9万平方米,也属于高位。下半月成交一路向上,月末在翘尾效应下,成交量超过30万平方米,同时也创下年内周度交易量新高。一般正常交易量大约100万方左右,9月超过这一水平,反应出9月成色不错。
从成交前十榜单中发现,有3个均价低于3万元/平方米的刚需,通常情况下这种产品数量不超过2个。另外,榜单中还有4个“4字头”“5字头”的首次改善产品,由于刚需以及刚改产品出现放量,支撑起9月成交。相比之下高价房成交活跃度继续减弱,但是大部分开盘的项目仍能全部认筹完毕,市场呈现多点开花的格局。
基于当月市场成交结构偏向刚需以及刚改产品,成交均价有所下滑为54353元/平方米,环比下跌1.8%。
供应井喷 助力金九
据上海中原地产数据显示,9月是三季度收官,加上传统销售季的惯例,房企推盘相当积极,供应面积达到109.5万平方米(40个楼盘),环比增加3.7%。这一供应量也是自2018年12月以来的新高。从供应范围来看,金山、宝山、青浦等远郊区域供应积极。9月供应量最大的项目是临港板块的“馨悦名邸”,总面积达到13.7万平方米(1799套)。入市的产品报价符合市场预期,因此受到较高关注,认筹率也有所提高。当期也有10万+豪宅项目入市,市场产品丰富,有助激发买家购买意愿。
8月成交罕见出现高量,对金九的预期也在提升。随着供应持续发力,保障需求稳定释放,9月成交创新高意料之中。上海调控政策维持稳定,市场预期短期也不会发生太多变化。从项目认筹来看,购买热情不低。开发商近期积极推盘为十一假期销售提供有利条件,预计十月成交会略低于9月,但绝对量仍会维持高位。
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