秦皇岛人注意:物业服务有新规!业主不交费,将被约谈!

今年7月

 海港区人民政府发布重要通知

事关海港区范围内所有住宅小区

秦皇岛市海港区人民政府

关于印发《进一步加强住宅小区物业管理暂行办法》的通知

海港经济开发区管委会，各镇人民政府，各街道办事处，各园区管委会，区政府各部门、企事业单位：

《关于进一步加强住宅小区物业管理暂行办法》已经海港区十五届人民政府第四十六次常务会同意，现印发给你们，请结合实际认真抓好贯彻落实。

秦皇岛市海港区人民政府

2020年7月14日

到底物业要发生怎样的变化

小编给你划重点

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 海港区所有物业必须备案 

收费、服务不得擅自更改

物业服务企业(包括前期物业、新选聘和续聘的物业)应当自物业服务合同签订之日起15日内，备齐企业情况、服务合同、管理规约、物业管理区域图、服务内容、服务标准、收费标准及所属街道(镇、园区)开具服务区域内业委会开展工作情况的相关证明等资料在区住建局进行备案，备案后10日内到街道(镇、园区)物委会进行备案。

物业服务内容、费用等事项发生变更，也需提前进行备案。

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物业不备案？后果很严重！

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未按要求备案的,依据《秦皇岛市物业管理条例》第六十四条有关规定进行处罚。

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这样的物业将被列入黑名单！

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实行物业服务企业黑名单管理，对无故弃管的物业服务企业列入黑名单,不得在海港区范围内其他居民小区进行物业服务。

 小区停车位问题 

将得到解决

【新建小区】

对新建住宅小区,在前期物业管理合同中对物业管理中涉及的停车问题必须规定明确(包括车位数量、服务收费价格、使用办法、各方责任权利及义务等)，否则不予备案。

【已交付使用的小区】

经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意，可通过适度扩宽小区道路、绿地设施改建等方式，统筹利用小区的空余场地及相关空间改造挖潜，改建、扩建、新建临时地面停车位、立体机械式停车设施，以缓解停车压力。

 共用停车位收费 

 收益归全体业主所有

业主共用的车位收费和管理等事项，由业主大会决定。业主大会决定对车辆停放收费的，应合理确定收费标准。收取的停车费，在扣除必要的管理成本后的收益，归全体业主所有。

车位优先满足业主停车需求

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另外需要特别指出，《秦皇岛市物业管理条例》规定：“物业管理区域内规划用于停放机动车辆的车库、车位所有权和使用权归属，由建设单位与物业买受人通过出售、附赠或者出租等方式约定，并优先满足业主的停车需求。

小区物业这些信息 

全部公开

物业服务企业必须在服务区域内公示物业服务企业项目负责人的基本情况、联系方式、物业服务投诉电话，物业服务合同约定的服务内容、服务标准、收费项目、收费标准、收费方式，电梯、消防、监控等专业设施设备的日常维修保养单位的名称、资质、联系方式和应急处置方案等相关信息。

但是，如果物业按照合同履行了服务责任，业主也应当履行缴纳物业费的义务。业主无故不交物业费，后果同样严重……欠物业费或产生滞纳金...

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恶意欠缴物业费将影响个人信用档案

物业服务企业、业委会、居(村)委会可通过上门催缴、在物业管理区域内显著位置公布等形式，督促其限期缴纳。

逾期不缴纳的，物业服务企业可依法申请仲裁或者提起诉讼。经仲裁裁决或者司法判决确认后仍不履行的，可申请人民法院强制执行并按照个人信用信息管理有关规定录入个人信用档案。

区属单位人员拒交物业费将上报单位领导

区内各机关企事业单位、人民团体应对本单位在职和离退休人员物业费缴纳情况进行统计，并上报区级物委会。

对区属单位无正当理由不缴纳物业费的，由所在单位主要领导对其进行约谈，批评教育无效的，根据干部管理权限交由区纪委监委处理；对区外企事业单位人员无正当理由不缴纳物业费的，由区级物委会函告所在单位及同级纪委监委。

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