卓越商企服务在港公开招股 湾区优势助力区域布局发展

10月6日，卓越商企服务集团有限公司（以下简称“卓越商企服务”） 举办全球发售线上新闻发布会，公布在港上市的招股详情。

招股文件显示，卓越商企服务计划于10月7日至12日发行3亿股，其中10%在港公开发行，作价每股9.30港元至10.68港元，计划集资27.9亿至32亿港元。

作为近年上市的物管公司中，为数不多专注于商务物业管理服务的公司，卓越商企服务此次集资将用作业务扩张，包括战略性收购及投资、投资于先进的信息技术系统、在管物业的设施升级、吸纳及培养人才及一般公司用途。

据公司执行董事兼总经理郭莹介绍，商务物业领域，无论是数量还是质量方面，都有更大的市场规模，因此在公司业务结构当中，仍然会聚焦于商务物业几大板块，如高端商务物业，包括城市综合体、商写项目、企业大楼及各种园区。同时，卓越商企亦会关注公共与工业物业板块。

招股文件中的市场调查报告提到，2019年至2024年，中国商务物业管理服务公司总收益的复合年增长率预估可达8%。随着物业管理服务公司更广泛参与资本市场，多元化资本运营方法可加快物业管理服务公司之间的整合以及并购，并可使公司大幅增加市场份额，产生规模管理效果。

在规模发展方面，郭莹透露，卓越商企服务将发挥区域布局优势，持续深耕大湾区；同时借助卓越集团的房地产开发项目和大客户业务布局，大力扩张长三角市场；并通过全国其它一线和新一线城市，逐步面向全国化布局发展。

招股书显示，公司经营业务集中在大湾区。截至2017年、2018年及2019年12月31日以及2020年5月31日，卓越商企服务在大湾区管理的物业面积分别约为690万平方米、810万平方米、1140万平方米及1170万平方米，分别占公司截至有关日期的管理物业总面积约60.8%、55.3%、48.2%及45.5%。而该等物业的基本物业管理服务产生的收益，分别占总收益的79.5%、74.4%、66.3%及57.2%。

根据招股书中计划，卓越商企服务将继续深耕和辐射粤港澳大湾区，并通过穗深市场进一步拓展东莞、珠海、佛山等城市，大力提高大湾区市场的份额。此外，公司也计划进一步拓展 长江三角洲地区，并计划以上海、杭州及南京为区域核心，下沉至周边苏州、无锡及宁波等多个重点城市。卓越商企服务认为，大湾区及长江三角洲地区商务物业增加会推动对商务物业管理服务的需求，特别是对高端商务物业管理服务的需求。最后，卓越商企服务还将聚力发展北京、成都、重庆、武汉、 长沙、西安等其他区域一线及新一线城市。

来源：第一财经

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