政策丨房价低不一定是好事,有时候往往恰恰相反!

近期，几座城市均默契地提到了：“低房价优势"。9月28日，唐山出台调控政策，强调要“努力打造城市低房价优势”。

无独有偶，海南省委书记刘赐贵在"数字时代的商业成长论坛"上也谈到，海南能保证1.7万元房价的优势，为人才落户创造条件。并且，在各大城市抢人之战中，购房补贴这项政策出场次数越来越多。9月29日，合肥提出对首次买自住房重点产业高端人才最高给60万住房补贴。低房价俨然成为当下二三线城市竞争的一项利器。对这些二三线城市来说，真的有必要保持低房价吗？低房价，真的是这些二三线城市发展的最优解吗？

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为何是这几座城市在强调“低房价优势”？原因十分简单，低房价可能是这些城市，唯一能与一线城市竞争人口的亮点！对于城市来说，高房价是几近完美的发展路子。土地财政太好用了，房价高有利于卖地，卖地立即就能转化为财政收入，进而大办基建。城市GDP好看了，城建也好看了，政绩也好看了，可谓是其乐融融！只有城市里的老百姓们，开心不起来。高房价直接导致城市安居成本变高，在人口吸引上十分被动，尤其是那些二三线城市。一线城市房价高，但有产业实力在，依旧能够吸引人才聚集；而二三线城市，本身产业就不能打，工资也低，往往只有房价跃跃欲试想要赶超一线。这样的城市谈何吸引力呢？但城市想要发展，人口流入又是如此重要的一环。只有人气聚集的地方，才会有活跃的消费与产业。只有人才汇集的地方，才会有更强的科技智造与产业创新。所以，无论是企业，还是城市，都在铆足劲了抢人才。最近，一向傲娇的上海，也不得不放下身段，为人才放开落户的通道。华为更是年薪百万招聘“天才少年”。城市间的人才竞争的号角早已吹响。下一阶段，谁能真正笑傲江湖，还得看今朝人才争夺！当上海说我有产业，落户门槛为你放开时，二三线城市对人才能说什么呢？或许也只能弱弱的说上一句，我房价低。对于二三线城市来说，低房价，真的管用吗？

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长沙，就是一个很鲜活的例子。当下，将房价控制的最低，发展依旧如火如荼的城市，长沙说第二，应该没有城市敢说第一。2019年长沙房价收入比仅为6.5，在50个典型城市中，排名倒数第一，不仅低于贵阳、沈阳等同类省会城市，也低于烟台、洛阳等三线城市。

是因为长沙的经济表现太差吗？绝非如此！长沙GDP早已过万亿，2019年，GDP排在全国第16位，绝对能吊打一众房价收入比在它之前的城市。此外，长沙的经济增速高达8.1%，排名全国第一，发展得如火如荼，绝不是夸张。

长沙房价有多低？均价在1.1w/平，比浙江部分县城房价都要低。这样的低房价，只因为政府调控给力。2018年，625最严调控政策出台，长沙限购、限售和限贷全面升级，购房门槛调高至12月社保，限售一下提高为4年，二套房条件更加苛刻，一时间长沙楼市风声鹤唳。官方媒体甚至一再强调，目前房地产市场的矛盾就是炒房与反炒房。深圳今年715最严调控，也是从长沙学习一遭后的成果。

此外，近三年来，长沙的人口增量达74.93万，在新一线城市中排名第四，远超武汉。

尽管长沙紧挨珠三角与武汉，逃不过人口被虹吸的命运，但长沙还是走出了自己的一片天地。这份吸引力与城市房价息息相关。当深圳均价7.7w/平、武汉均价1.9w/平时，长沙仅仅1.1w/平，长沙的性价比显然更高。低房价，在这个阶段，确实赋予了长沙不错的吸引力。

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但长沙似乎沉溺在低房价的优势里，有些矫枉过正。长沙的房价真的太低了，均价1.1w/平，即使没有投资客，没有炒房客，这样的房价也绝不是一个省会城市应该有的水平。低房价确实能够让人民的生活更加幸福安逸，让居民有更多的资金去消费，去享受生活。但人都是有惰性的，当你在处在一个安逸的环境，可以舒适的得到一切的时候，还有几个人会想要踮起脚尖去奋斗呢？而城市向来不是崛起于安稳之中。我们常常说安居乐业，但真正的城市奇迹，往往都是出现在无法安居的城市，因为这样的城市里的人，更加敢闯敢冲，没有退路。浙江省的这些城市极具代表性，杭州崛起依赖阿里巴巴行业巨头，义乌因小商品市场而闻名全国、慈溪兴盛于小家电等等，这些城市能够崛起，民富程度如此之高，有赖于民营经济的发展。而民营为何如此发达，与浙江“七山一水两分田”的地理条件脱不开关系，浙江显然无法依靠农耕安稳，天生就注定“折腾”。城市的发展，需要一些冲劲。一味调低房价背离市场，会让这座城市逐渐养老化，逐渐沦为备选。反正这座城市的房价不会涨，那我不如去一线城市闯闯再回来吧。长沙的确是一座适合生活的城市，房价友好、文娱丰富，也会吸引更多享受生活的人。但对于城市发展来说，低房价与生活舒适的定位，可能会使这座城市缺乏关键性的冲劲与产业活力。

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此外，城市的发展，离不开钱。长沙与炒房划清了界限，却很难与土地财政划清界限。以2019年的数据来看，长沙的土地财政依赖度为88%，属于高度依赖于土地财政的城市。长沙的产业优势并不突出，土地财政依旧是城市财政的重要来源。摆在长沙面前的最大问题是，未来财政收入从哪来？土地资源是有限的，房价低，卖地的土地转让金也低，相同的财政收入，长沙需要卖更多的地。如此，长沙城市建设资金势必大幅缩水，那推动城市、产业发展的公共资金，该从而来？

所以，为何长沙三号线修了6年了，还没通车，地铁3期工程才刚刚审批，不是没有原因的。看看隔壁武汉，地铁4期都已经开始动工了。过分追求低房价的背面，是对城市发展效率的放弃，这样低房价模式，真的是城市发展的最优解吗？宜居还是高效？可能是当下摆在每个城市面前的双选题。房价究竟在何种程度，才最适当的，还需要进一步探索。长沙的尝试，应该是一个探索的开端，而非是终点。

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责任编辑：胡耀元

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