爸爸不一定是金主爸爸

来源：房产装修家居资讯时间：2020-11-22 15:10

原创房小评中国房评报道

从“全村的希望”到锦鲤化身，再到最近搭档孙俪、赵又廷出演爱奇艺接下来最重要的一部大戏《理想之城》，杨超越用2年时间完成了从辍学女孩到当红小花的逆袭，小说都不敢这么写。

仔细一看，这部剧背后的出品方是传递娱乐（1326.HK）。去年底，传递娱乐以9600万收购了一家连续亏损的小公司，这家公司旗下唯一出名的艺人就是杨超越。

一位影视界的大炮曾经怀念煤老板掌控娱乐圈的年代，因为那时候煤老板只想找漂亮女演员，不干预艺术创作。而今天的资本，仗着互联网平台对流量的洞察，只会往戏里塞流量艺人。

杨超越因为自带流量热度，被金主爸爸看好，彻底改变了自己的命运。

传递娱乐背后的老板是富力地产联席董事长兼行政总裁张力之子张量。

张量的生意涉足领域非常广泛，除了传递娱乐，还有力量矿业(1277.HK)和脑洞科技(2203.HK)。

如果实地地产也能上市，那么这将是他的第四个上市公司。

不过，事情进展得并不顺利。

今年5月20日，实地地产向港交所递交招股书，到昨天，6个月的有效期已过，首次闯关落空。

这并不值得奇怪。近期排队上市的房企中，只有千亿规模的祥生是一次递表就成功上市的。

“杯具”如万创国际四次递表失败，奥山控股、海伦堡地产两次闯关失败，鹏润控股的招股书也已经失效。三巽控股已经是第三次向港交所提交招股书，中国文旅、大唐地产都是二次递表中。

2018年，有7家房企在港交所上市，2019年是6家，今年目前是5家。与物业股的风光不同，房地产股通常都要2次递表才能上市。通过后，还得面临认购不足、破发、估值低、股价跳水……

这其中既有政策收紧，房地产大环境不如从前的原因，也有企业本身的原因，大部分行业前排企业都已经完成上市，剩下的基本都是小规模房企。

金辉控股、港龙中国地产、上坤地产、领地控股在二次递表后，都顺利通过聆讯了，实地地产能做的也就是继续补充资料。

规模有限，资金状况紧张是这些排队房企的普遍现象。实地也不例外。

2015-2017年，实地曾经有过一段非常进取的时光，销售额突破200亿，高管还喊出过千亿口号。从那之后，实地的销售数字变得神秘，招股书中都没有，从克而瑞的数据来看，前两年实地的销售额又回落到100多亿。

在度过行业红利期之后，房企要谋求增长的难度已经很高了。过去2年，实地的利润和净利率也出现了下滑趋势。

实地的另一个隐忧是负债率非常高，2017-2019年末分别是3809%、533%、225%，即便为了上市降低负债率，仍然是行业平均水平的2倍多。

截至2019年末，实地地产未偿还借款总额为126.57亿元，其中一年内需要偿还的短债为35.84亿元，而实地的现金及现金等价物只有20.39亿元，现金不足以覆盖短债。

规模有限，增长乏力和资金紧绷，这样的企业在资本市场自然缺乏吸引力。

上市前这段时间，实地地产的高管变动不断，实地集团营销常务副总经理熊建生、实地集团副总裁、北一区区域总裁余洁都已经离开。

尤其是实地集团副董事长、总裁刘森峰，也多次传言将要离开实地。

上市之前，公司总裁离职当然不是什么好消息，刘森峰的回应也很有趣：短期不会辞职。

不知道这个短期是否是指实地成功上市之前呢？

如今实地的招股书失效，上市还需要等待一段时间。

刘森峰是碧桂园跟投时代最成功的明星职业经理人，据传是张力专门请来帮助张量带领实地的，获得的授权也很高。

张量对于干父亲的老本行热情欠奉，此前花了很多精力在其他行业。但对于儿子的创业，张力是非常尽心的，尤其是在给人的环节。

实地早期的法人就是张力的哥哥。实地集团第一个项目，就是由富力地产北京公司副总经理负责的。

富力旧将王洪志担任实地地产副总裁与广州、遵义、无锡等城市公司的负责人，而这几个城市，就是实地业绩最主要的战场了。

实地地产的招股书中披露了多家与富力有关的公司，实地参与的项目中还有张量岳父公司的身影。

富力本身是行业中罕见的“双老板”公司，张力和李思廉这对好朋友愣是一起打拼了几十年不分家。

张量无意于接班，那在富力之外扶儿子上马，就是张力为实地做的事。

有个好爸当然会轻松很多，不过现在富力作为三道红线全中的房企，自己都在出售资产回笼资金了。

金主爸爸和爸爸是两种生物，前者不会像后者那么无私。

杨超越是靠着自带流量热度被金主爸爸相中，开启了全新的事业，而实地要上市，不能只靠爸爸，也得金主爸爸满意才行。