【微评】高房价是捡了芝麻丢了西瓜 杭州不可浪费重大机遇

如果国内各个城市“组团出道”，当下这个“团体”中最耀眼的两位“网红之城”就属杭州与深圳了。城市发展是产业加人口的“组合大戏”，这两位“网红之城”的秘诀也就在此。据媒体统计，2019年人口增加最快的10个城市分别是杭州、深圳、广州、宁波、佛山、成都、长沙、重庆、郑州和西安。而从2015年到2018年，深圳常住人口增量分别为60万、53万、55.08万、49.83万人；可是，杭州的发展可谓是更加“惊人”：2015到2018年增量分别是12.6万、17万、28万、33.8万人，杭州逐渐追上深圳，在2019年更是首次超过深圳，常住人口增幅5.65%，在全国各大城市中领跑。

从产业发展上看，杭州和深圳也给世人留下同一种印象：新经济发展势头迅猛，产业活力领跑全国，创业氛围浓厚，制度环境优势明显。并且，这两座城市的发展势头，也被不少人看作是“未来的希望”。

但是，就在两个月前，这两座城市却在“炒房话题”上“关公撞上秦琼”，离奇不期而遇！

这一切的起因就是一则坊间传闻：“深圳买房团大肆涌入杭州城西，尤其是杭州的未来科技城买房，导致杭州业主紧急调高二手房价格.......”看吧，多么波云诡谲的“剧情”，看吧，多么令人浮想联翩的“后续”.......

根据这一剧情概要，不少人肯定能勾勒出这样一幅画面：在房价上，前有深圳，后有杭州。同样都是年轻化的人口，同样购买的主力都是新经济成长起来的“新贵购买力”，而相较于深圳高高在上的房价，杭州的确还属于“价格洼地”，一定要买它！买它！

的确，在这种逻辑演绎下，这也许是一种适当的选择。于是乎，不少杭州市民眼看着未来科技城的房价爬坡上坎，逐渐看齐一线城市核心区。而在不久的几年前，未来科技城这一地域还被不少杭州本地购买力称为“羊锅村”，嫌它离传统市中心太远，怕它发展瓶颈卡住升值动力.....总之就是一句话：这地方以前远远没有现在看起来那么香！

不过，深圳买房团看起来大张旗鼓、甚至有些风风火火，但是这股冲动来的突然，散的更突然！

后来，坊间故事就发生了反转：深圳人一看杭州房子涨了，“大军举旗撤退”，留下了一波情绪之后，成功将杭州未来科技城二手房的挂牌价“抬了一手”。而在这一整轮的“剧情”中，我们看到了两个“惊世骇俗”。

第一，至始至终，到底深圳方向涌来的购买力形成多少实际购买？买房的和卖房的，几乎是一无所知，大家无非都在听人说、或者自己在猜测的想象中建构对于房价上涨的认知。

第二，要知道，大多数“买房团”的确都没有像深圳这波一样，来的这么大张旗鼓，走的又这么迅疾如风！这则传的沸沸扬扬的“消息”含金量几何？各位自己可以细细斟酌。

那么，助推杭州未来科技城二手房挂牌价“飙车涨价”，到底是因为“摇号新政”打压了一些改善型购买需求并且提前释放了一些刚需购买需求所致？还是单纯的因为一则“无头无尾的消息”所致？这里面的门道，各位也请细细斟酌。

但是毋庸置疑的是，我们在这样一出“剧情”中发现一个重大社会心理趋向性看法：杭州和深圳一样，这是一座充满“购买力”的城市，杭州也和深圳一样，这是一个瞬间就能够吸引全国“购买力的城市”，一旦这座城市的房地产市场“开闸”，相信相较于其他城市，这座城市的“房地产火爆”是很有可能的，至少在短期上看，一定会有一股“跟风投资”。而这阵风过去之后，这座城市又该何去何从？后果定是或未可知的！

话说到这里，大家也许就能够明白，为什么杭州一定要严控房价？为什么杭州一定要握紧调控政策？为什么杭州一定要打掉全国性的“投机需求”？甚至为此，不惜伤害本地改善型购买力的需求。

毕竟，对于一座正在关键成长时期的城市而言，不能被房价绑架，不能丧失对于年轻人口的吸引力，不能被房价过高挤压正在成长的经济结构未来可能性，不能“捡了房地产的芝麻却丢了产业发展的西瓜”........更不能因为房价伤了杭州的底气！

所以说，杭州发展的底气绝对不是用来给房东涨价的！接下来，这座城市千万不要浪费城市发展的重大机遇！而杭州日后发展成功了，在住房问题上，到底又会有哪些“沉浮”？这是另外一个话题。

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