共有产权养老扩容将至？

  在北京推出全国唯一一个共有产权养老项目三年后，共有产权养老有望迎来扩容。

  4月1日，北京市委常委会召开会议，提出积极吸引社会力量参与，扩大集中式居家养老机构试点，而集中式居家养老机构即共有产权养老社区。

  早在2017年12月，北京市民政局、北京市规划国土委、北京市住建委联合推出了国内首个集中式居家养老社区试点项目——双桥恭和家园。双桥恭和家园采用“产权+服务”的模式，即购房者拥有养老房95%的产权，且每间房至少入住一名60周岁以上老人并缴纳3080元/月/户的基础服务费。购房者有国家承认的房本，转让、出租、继承都可以。余下的5%产权由乐成养老作为养老运营商永久持有，不得买卖，不享有房产购买人后续的经济权、使用权和未来的利益。

  从共有产权养老试点的推出到当下提出扩容，期间一直存有争议。

  2019年10月，恭和家园的运营商乐成老年事业投资有限公司总裁曹静便曾对经济观察报表示：“恭和家园的成型过程并非一帆风顺，从社区的设计谋划，到跟政府、客户不断的沟通，最后到项目的成型落地运营，共花了七年时间。因为任何一个新鲜的事物一定需要一个探索的过程，在此过程中，我们需要面对客户、面对市场、面对政策。”

  康乐年华养老产业集团副总经理龙攀也对此模式表达了担忧，他表示：“现在养老行业的共识是采用轻资产、租赁物业经营的方式。目前，各个城区里其实有大量闲置的物业，这几年政策也都在鼓励使用闲置物业改建来做养老，实现存量的盘活，而不是又去建更多的房子。从市场需求的角度来看，养老床位供给相对与需求已经充足。”

  与此同时，龙攀也表示，在养老产业发展早期，任何新的模式都值得去尝试探索，以了解各个模式的利弊，从而找到适用不同时期经济发展水平、养老产业发展水平的模式。共有产权养老也是如此，毕竟，不同的老人会有不同的养老需求。

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