大连:共有产权住房来了

今 日 热 点

二三线城市房贷现收紧迹象 

部分银行按了“暂停键”

今年以来，多个城市传出房贷收紧乃至上调的消息。近日，《证券日报》记者走访了多家银行网点发现，北上广深等一线城市目前房贷利率处于暂时稳定状态，房贷收紧趋势目前主要出现在二三线城市，不仅房贷利率较高，而且上调了二套房贷款首付比例。同时，不少银行表示，目前银行额度紧张，放款速度较慢，部分银行甚至直接暂停了房贷业务。

近日，融360大数据研究院发布2020年9月份中国房贷市场报告。报告主要选取了66家银行位于全国41个重点城市的674家支行样本数据进行了统计监测及分析。数据显示，2020年9月(数据采集期为2020年8月20日-2020年9月18日)，全国首套房贷款平均利率为5.24%，二套房贷款平均利率为5.55%，环比下降1BP。值得关注的是，这已是全国首套房、二套房贷款平均利率连续9个月下调。

融360大数据研究院监测数据显示，9月份，18个城市首套房贷款利率平均水平环比下降，长春、苏州两地降幅超过10BP；7个城市贷款利率环比上涨。一线城市中，北上深三地继续维持上期房贷利率水平，广州地区首套房贷款利率整体水平环比下降1BP，二套房利率不变。

在放款时间方面，多数银行的个贷经理表示，目前银行额度充足，大概在一个月内即可完成放款。还有个别银行表示，最快3个工作日便可完成放款。

在二套房方面，监测数据显示，15个城市贷款利率平均水平环比下降，少于首套下降数量；11个城市利率环比上涨，多于首套上涨数量。

不仅利率如此，二套房的首付比例也比首套变化更大，沈阳、无锡的二套房首付比出现集体上调现象，还有部分城市之前有银行执行主流偏低的二套首付水平，也在本月大多调涨至主流水平。

融360大数据研究院研究员李万赋指出，9月15日，央行平价超量续作MLF6000亿元，向市场净投放2300亿元资金；9月21日的LPR报价也维持前值。在这种情况下，我国房贷市场接下来可能会在目前较为平稳的走势下略有收紧，且在二套房贷上表现更加显著。

大连共有产权住房来了

为解决大连“夹心层”的基本住房问题，实现“中端有扶持”，大连出台了《大连市共有产权住房建设管理暂行办法》。

共有产权住房是指由政府提供政策支持，限定销售对象、套型面积、处分权利，实行政府与购房人按份共有产权的政策性商品住房。共有产权购房人原则上持有不低于60%产权份额，其余部分为政府产权份额，由市政府委托国有专营机构（以下简称专营机构）持有。

《办法》适用于大连市中山区、西岗区、沙河口区、甘井子区、高新区共有产权住房的建设、销售及监督管理等。共有产权住房采取商品住宅项目配建和盘活存量房源的方式筹集。共有产权住房单套建筑面积原则上控制在90平方米以下，套型设计、功能布局应合理，有效满足居住需求。

符合条件的家庭只能购买一套共有产权住房。

●共有产权住房申购人应当具备以下条件：

（一）目前，申请人需具有大连市中山区、西岗区、沙河口区、甘井子区、高新区户籍，45周岁以下且具有完全民事行为能力，大学本科学历及以上，有稳定收入。

（二）申请人及家庭成员（包括夫妻双方及未成年子女）名下均无住房。

●有稳定收入是指家庭人均年收入不高于我市上一年度人均可支配收入的一定倍数，即三口人及以上家庭人均年收入不高于上一年度人均可支配收入的2倍；二口人家庭人均年收入不高于上一年度人均可支配收入的3倍；一口人家庭年收入不高于上一年度人均可支配收入的3.5倍。

●有以下情形之一的，不得申请购买共有产权住房：

（一）有严重失信行为或被列入联合惩戒对象；

（二）申请人及家庭成员已购买保障性住房。

●共有产权住房市场价格由专营机构委托第三方独立专业机构进行评估后，报市政府审定。

专营机构应按照政府确定的市场价格及销售比例将共有产权住房出售给共有产权购房人，购房人按照实际出资的购买份额持有产权，其余产权份额由专营机构持有。

●购房人与专营机构签订购房合同，并通过网签备案。共有产权住房购房合同范本由专营机构拟定，市住房城乡建设部门会同市市场监督管理部门监制。

●共有产权住房采取现房销售方式，由市住房城乡建设部门将共有产权住房销售信息向社会公告并组织摇号，确定入围名单。

●共有产权住房的申购采取网上申请，购买共有产权住房摇号过程由公证机构依法公证，摇号结果在申请网站面向社会公示。

《办法》规定，共有产权购房人签订购房合同未满5年的，可按购买时市场价格增持产权份额。签订合同满5年的，应按届时市场价格增持产权份额，届时市场价格由专营机构提出，市政府确定。购房人签订合同满10年仍未购买完全产权的，应按政府持有产权份额所占相应面积缴纳房屋租金，租金标准由专营机构依照届时房屋租赁市场价格确定并收缴。

共有产权购房人在签订购房合同满5年且取得完全产权后，方可上市交易。共有产权购房人在取得完全产权之前不得另购住房。购房人通过购买、继承、受赠等方式取得其他住房的，应当增购共有产权份额并取得完全产权，或由专营机构回购其共有产权住房。

共有产权购房人应按照大连市房屋专项维修资金管理规定，全额交存维修资金。共有产权购房人退回所购住房的，由专营机构按照购房人交存维修资金数额退回相应维修资金，并在再次销售共有产权住房时按照相同额度向购房人收取。共有产权住房的物业服务、供暖等费用，全额由购房人承担。

体育新城教育配套再添一子 

第三所小学用地已划拨

大连市自然资源局日前发布公告称，拟将甘井子区西北路以东、岭西路以北的体育中心配套开发三期配套小学建设项目用地使用权划拨给大连市甘井子区教育局，并依法办理国有建设用地使用权划拨及不动产登记手续。

公告信息显示，宗地用地面积20453.4平方米。总建筑面积22000平方米，土地用途为小学用地，符合《划拨用地目录》。

此前，体育中心配套开发一期配套小学建设项目用地、体育中心配套开发二期配套小学项目用地已被划拨。

市场成交|W38周 大连楼市处于平稳过渡期

据新峰地产和房谱网数据显示，2020年W38周（9月14日至9月20日），本周大连七区商品住宅销售面积9.81万㎡，环比下降9.8%，同比下降51.1%。近期市场无热点项目入市，新开盘项目少，市场处于平稳过渡期。

本周大连七区商品住宅新增面积6.55万㎡，共679套房源。甘井子区继续供应新增面积。

本周2个项目分期地块首开，2个项目加推。金州新区加推集中，其中融创海逸长洲五期首开，项目优势突出，客户购买热情高，成交火爆；万达体育新城加推项目稀缺洋房产品。中海东港项目奠基仪式开启，星光照澜售楼处样板间开放，绿城诚园工地开放日。全市项目营销活动增多，周末暖场等活动积极推广中。

金州新区本周销量排名全市第一，销售面积4.2万㎡，环比下降13%。各板块销量方面，开发区湾里板块金科集美郡表现突出，70-80㎡小面积高层产品，成交35套。小窑湾板块内在售项目，绿地香树花城、龙湖金湾天钜等项目都有良好表现。

甘井子区本周销售面积2.62万㎡，环比下降11%。大连湾板块占据甘井子区三成销售量，主力项目依旧是恒大港湾、华润大连湾；其次为体育新城板块，在售项目集中，销量稳定；再次是钻石湾板块，万科金地和风明月、远洋钻石湾均有不错的表现。

中山区本周销售面积1.41万㎡，环比增长23%。东港板块近期招商臻园一期产品持续备案，中海海港城、保利天禧、碧桂园东港国际销售较为稳定。

全市套均销售面积为100㎡，中山区套均面积最大，沙河口区套均大增主要由绿城澜园影响。

/ 文中图片均选自网络

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