软银大手笔押注中国房产服务回血,孙正义:看好中国房地产

　进入4月份，各个上市公司开始陆陆续续的公布去年业绩，今年因为新冠疫情，各家公司的财报都多多少少受其影响，软银也不例外。4月13日软银发布的2019财年业绩预测数据：预计本财年经营亏损1.35万亿日元(约合人民币880亿)，预计本财年净亏损7500亿日元。

　　软银的亏损并不是突然形成的，很早以前就能看见端倪：WeWork和Uber这两个软银重仓的企业接连失利，上市失败，给软银造成了巨大的资金压力，再加上其他投资项目上的失利，投资者对软银未来盈利预期骤降，正在募资的愿景基金二期受其影响，规模直接缩水一半。

　　面对这样的困境，软银开始自救。除了宣布股票回购减少债务，软银将最后的剩余资金押注在中国，斥资20亿美元投资中国房地产服务行业。

　　市场 广阔，中国房地产仍处在黄金发展期

　　中国的房地产市场经历了高速发展的20年，现在仍然处在黄金发展期。这里的黄金发展期指的不是房价，而是房地产这一行业。房价涨幅的黄金期虽然已经过去，但是从产业整体的发展空间来看，房地产的黄金期还能持续很久。

　　从行业总量方面来看，根据国家统计局数据2019年全国房地产开发投资132194亿元，占固定资产投资的比重约为24%，房地产开发投资占GDP比重大约是13.3%，而2009年这一数据是5.4%，可以看到房地产占GDP的比例是不断增长的，再考虑到我国是世界上少有的GDP仍保持高速增长的国家，房地产未来的发展空间不可估量。

　　从城镇化发展情况来看，至2019年年底，根据国家统计局数据显示中国的城镇人口占总人口比重(城镇化率)60.60%，与发达国家相比还有相当长的距离，在城镇化的推进上，还有很大的前进空间。城镇化的持续推进给房地产开发带来巨大的发展机会。

　　综上所述，放眼世界，很少有投资渠道能有中国房地产行业这么好的质地，软银选择押注其中不失为一个明智的选择。

　　房地产市场 由 增量转轨 存量 ，我国房产 服务 市场 增长迅速

　　过去的中国房地产市场很大程度是卖方市场，房地产生意就意味着拿地、盖房子，行业受益于城镇化进程，并不愁卖。但是2017年开始，我国房地产市场迎来最强调控，三年下来，市场开始由增量市场向存量市场转轨，卖方市场渐渐转变成买方市场，买卖双方对服务的依赖度提升，为交易服务市场的崛起带来了机会。

　　根据沙利文公司数据统计，房产服务佣金规模2013年为520亿，2018年提升到1240亿，预计2023年，将达到3440亿。如果加上在线化服务以及增值产品，整个交易服务市场规模将达到5000亿以上。

　　软银选择投资我国房产服务市场，选择了一条好的赛道。

　　投资房产服务经验 丰富，软银选择一 条 捷径

　　回顾过往，软银在我国房产服务行业的投资上已经不是新人了。早在2014.7月，软银就向国内互联网房地产经纪服务的开拓者之一好屋投资了数千万美元。作为目前国内最大的房产交易共享经纪平台之一，好屋近些年一直发展稳定，即便在行业承压的大环境下仍能逆势上涨，保持着稳定的盈利。值得一提的是，由于今年受疫情影响，房地产行业普遍受到较大冲击，但好屋仍能够推出300亿资金助市扶持合作伙伴，可见实力雄厚。

　　纵观软银近两年的投资，房产服务也是少有的带来收益的投资之一。有媒体做过一个统计在2018年2月至2019年2月的13个月中，孙正义的愿景基金投资企业达38家，投资金额逾320亿美元。在其全部交易中，仅有5个被投公司估值呈现明显增长，其中就有房产服务企业Opendoor。

　　投资好屋和Opendoor的成功经验，给了软银重仓中国房产交易服务的信心和底气。

　　处在上升周期里的中国房地产市场、迅速增长的房地产服务赛道，让软银和孙正义看到了未来中国房产的机会，再叠加以往成功的经验，或许这笔投资能帮助软银从亏损的漩涡里走出来。具体这笔投资未来能产生什么效果，还需要时间来验证。

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