人口下降,房价就会跌!到底是真是假?

近日网上流传房价开始跌了，到底是真是假，我们今天就来探讨一下，其实一直以来，关于房价的讨论从未停止过，有房的盼着涨价，没房的盼着跌。只有一点可以确认的是，房价无脑疯涨的时代已经正式结束，过去十年，买房从来不会错，只有涨多涨少的区别，但从现在开始，买房有了亏本的风险就像炒股一样，不再是一个必赚的投资方式。

不过大范围的降价只会出现在一些特定区域，你如果盼着一线城市房价大跌，好去抄底，那是不可能的，为什么呢？认为房价会跌的人，主要依据就是“人口论”，说中国人口增速放缓，未来的年轻人都会从家里继承很多套房子，所以下一代买房的需求与动力就会变少，由此房价就是下跌。

这个观点看似有道理，可事实真的如此吗？姑且不说未来十年人口还会增长，就算等到人口真的开始减少，那也不会各地都在减少，而是各地人口增减不一，这是因为城市适不适合生活，有一个基本的人口要求，如果一个城市人口太少，低于最低人口标准，那么相应的生活设施也会减少，如医院、商城、学校等，因为人口少的城市，很难专门去维持三甲医院、重点高中，高铁和飞机也只覆盖人口密集的城市。

所以人口规模一旦低于宜居标准，就会迫使那些追求生活质量的人离开，留下的人支撑不了发展，也提供不了足够的就业，那么当地的配套和吸引力就会进一步降低，形成一种人口外流的加速度，我们不难发现，那些宜居城市的共同点，都是生活配套设施齐全，但生活压力却不是很大，反之，人口快速流出的情况，大家很少看到。

这是因为我国城镇化进程的不断推进，并取得了相当大的成果，越来越多的村民成为了市民，农村的年轻人口越来越少，小城市不会再有新鲜血液流入，所以未来城市之间的虹吸效应会越来越明显，因此以人口论去推测未来房价涨跌是站不住脚的。

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