奥园恒基联手67亿摘得广州番禺1宗宅地,溢价11.15%

据土地情报数据监测显示，9月28日，广州市1宗综合用地(含住宅)出让。

地块编号BB040101、BB040102

该地块于9月28日10:00开始限时竞价，参与竞拍的企业只有越秀地产和广州奥昇置业两家，经35轮报价，最终由广州奥昇置业有限公司（奥园+恒基兆业）以67.78亿元竞得，折合楼面价22230/㎡，溢价率11.15%。

>>>>地块解读：

本次出让地块编号BB040101、BB040102，土地位置新化快速路东侧。用地性质为综合用地(含住宅)，总用地面积140537㎡， 规划建筑面积304915㎡，容积率＞1且≤3.2，出让年限居住用地70年；商业、旅游、娱乐用地40年，起始价609830万元， 起始楼面价20000元/㎡。该地块具有一定的规模优势，周边生活氛围浓厚，教育、商业、医疗配套完善，地块3km范围内聚集了穗石小学、广东第二师范学院番禺附属初级中学、二级医院广东省第二工人医院医院、百越商场(郭塱农家店)等生活配套，同时，地块周边拥有同心园、莘汀公园等15个公园景点。

>>>>出让要求：

1.竞得人须按规划要求建设地块用地范围内规划道路、绿地，以及政府储备地内宗地红线范围外北侧规划绿地BB040104地块（约33952平方米，以规划部门核发的规划条件或规划意见为准），并与该项目首期工程同步建设、同步验收，建成验收合格后须无偿移交给广州市番禺区政府相关部门。

2.竞得人须按规划要求建设地块一内的幼儿园，并按2016年3月1日实施的广州市人民政府令第138号和2018年2月13日实施的广州市人民政府令第158号以及《关于居住区配套公共服务设施装修标准的通知》（穗建房产〔2017〕499 号）的要求建成验收合格后，无偿移交给广州番禺区政府指定部门。

3.地块南侧有已建高压线路和在建穗莞深城际琶洲支线穿过，西北侧涉及河涌管理范围，竞得人须按照相关政策法规要求制订保护措施，对地块内的高压线、河涌、穗莞深城际琶洲支线等安全控制范围进行合理保护和利用，并按广州市供电部门、水务部门及广东珠三角城际轨道交通有限公司意见处理，竞得人不得将上述部门或公司的处理情况作为项目申请延期开发（包括开工、竣工等）的依据。

4.竞得人须在地块一内提供建筑面积13746平方米住房，上述住房由广州市番禺区指定单位按3500元/平方米的价格回购。竞得人须提供206个机动车停车位供政府性回购住房住户购置或租赁使用，购置标准或租赁标准与该项目其他车位价格一致。政府回购住房的位置、户型套数等需在报建（修建性详细规划、建设工程规划许可证）前取得广州市番禺区的同意，建设质量、装修标准与该项目其他房屋建设、装修标准一致。若土地受让人开发的商品住宅存在多个装修标准时，政府性回购住房的建设质量、装修标准需取得广州市番禺区的同意。政府性回购住房需与首期工程同步建设、同步验收。政府性回购住房在办理房屋回购交易手续时，双方按购房合同约定支付购房款，按规定各自支付相应的税费。政府性回购住房物业管理费在房屋移交给广州市番禺区指定单位之日起，3年内由竞得人承担，3年后由广州市番禺区指定单位或住户缴交，具体缴费标准由广州市番禺区指定单位或住户与物业管理公司约定。

5.竞得人须采用装配式建筑的建造方式（独立用地的公建配套设施除外），装配式建筑面积比例不低于70%，且须符合国家或省现行的装配式建筑评价标准要求。

6.土地使用权出让年限为：居住用地70年；商业、旅游、娱乐用地40年。

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