3月38城新房价格环比上涨,深圳二手房价单月涨幅全国最高

4月16日，国家统计局发布2020年3月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况，从新房房价上涨和下跌城市数量看，房价环比上涨的城市数量为38个，相比2月增加17个城市，上涨城市数量增加明显。二手住宅方面，上涨城市数量为32个，比2月增加18个城市。

国家统计局城市司首席统计师孔鹏解读称，3月份，随着新冠肺炎疫情防控形势持续向好，生产生活秩序加快恢复，因疫情积压的住房需求呈现出逐步释放的势头，70个大中城市房地产市场价格出现微涨，但总体较为稳定。

一二三线城市新房价格环比涨幅均略有扩大

国家统计局公布的数据显示，70个大中城市中，新房价格环比上涨的城市数量为38个。其中，西宁、杭州、银川、唐山、徐州、深圳、成都、西安、吉林、无锡的新房价格环比涨幅排名前十。

西宁则在70个大中城市中，新房价格环比涨幅排名第一，环比上涨1.4%。杭州次之，环比上涨1.3%；银川环比上涨1.1%。

按等级城市来看，国家统计局数据显示，3月份，初步测算，4个一线城市新建商品住宅销售价格环比由上月持平转为上涨0.2%，但涨幅比1月份回落0.2个百分点。其中，北京持平，上海和深圳分别上涨0.1%和0.5%，广州下降0.5%。

除了一线城市，二三线城市新建商品住宅销售价格环比涨幅也略有扩大。

数据显示，31个二线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.3%，涨幅比上月扩大0.2个百分点，比1月份扩大0.1个百分点。另外，35个三线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.2%，涨幅比上月扩大0.1个百分点，比1月份回落0.2个百分点，襄阳无成交。

不过，同比来看，一二三线城市新建商品住宅销售价格同比涨幅均回落。

国家统计局数据显示，3月份，初步测算，一线城市新建商品住宅销售价格同比上涨3.3%，涨幅比上月回落0.2个百分点；二线城市新建商品住宅同比上涨5.8%，涨幅比上月回落0.4个百分点，连续11个月回落。三线城市新建商品住宅销售价格同比上涨5.3%，涨幅比上月回落0.6个百分点，连续12个月相同或回落。

深圳二手房价格环比涨幅最高，为1.6%

通常而言，二手房市场基于自主买卖、定价等原因更能反映市场的真实情况，成为衡量市场是否回暖的重要指标。

按国家统计局数据，今年3月，深圳二手房价格在70个大中城市中环比涨幅最高，环比上涨1.6%，属于上涨态势最明显的城市。

从历史数据看，深圳在2018年2月份二手房价格指数环比涨幅位于全国第一。24个月后，深圳二手房价格涨幅重新回到全国第一。

从近期楼市情况而言，深圳楼市备受关注。先有“5500万豪宅一次售罄”又有“喝茶费重现江湖”，更有“市民反映小区业主哄抬房价引来住建局工作人员实地劝诫”。

易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，后续需要积极增加房源供应，尤其是深圳人口导入速度比较快，后续客观上需要积极增加土地供应，同时大力发展租赁市场。

按照国家统计局数据，二手房价格环比涨幅排名前十的城市分别为：深圳、太原、唐山、杭州、成都、乌鲁木齐、大连、宁波、昆明、西宁。

分等级城市来看，四个一线城市二手住宅销售价格环比上涨0.5%，涨幅比上月扩大0.3个百分点，与1月份相同。其中，北京、上海和深圳分别上涨0.2%、0.3%和1.6%，广州下降0.2%。

二线城市中，受疫情影响，武汉新建商品住宅和二手住宅均无成交，销售价格视为没有变动（环比指数为100，下同）。

而从房价同比上涨的城市名单看，唐山是属于涨幅最大的城市，成为最近5个月二手房价格同比涨幅最大的城市。业内人士认为，这也要求唐山后续积极管控二手房市场，尤其是要防范中介等参与炒房等动作。

3月楼市政策多发，人才政策成调控另一窗口

中原地产研究中心统计数据显示，3月份，全国房地产调控政策继续多发，在2月份高达单月75次历史记录的基础上，3月单月再次发布了60次房地产相关调控政策。

累计一季度房地产调控次数高达171次，而2019年同期只有104次，同比上涨65%。房地产行业受新冠疫情影响较大，为保证房地产市场平稳运行，各地坚持“房住不炒”定位不变，因城施策更加灵活，多地从供给侧和需求侧优化房地产相关政策。

3月，调控政策以稳为主，多地优化人才落户、人才购房等政策。据澎湃新闻（www.thepaper.cn）不完全统计，截至目前，已有河南省驻马店市、广东省广州市、陕西省宝鸡市、山东省济南市、浙江海宁等城市先后在发布放松房地产调控政策后，进行修改删除或撤销，各地楼市政策现“一日游”的情况。

业内人士称，大部分城市出台的政策主要以救房地产企业为主，减少企业资金压力、延缓公积金月供为主。相比2月份政策，3月份多城市出现了政策一日游，救市政策被收回，同时也有多城市发布了人才购房新政策。3月单月，全国接近20城市发布了各种人才政策，其中大部分与购房相关。

张大伟认为，当下市场部分区域的确出现了热盘，看房人数量相比之前有明显上升，但远远谈不上过热升温。市场在降息等预期下，有望持续的恢复，在2季度市场很可能接近恢复到2019年平均水平。从市场稳定的角度，当下房地产企业的资金链压力越来越大，地方政府应该从不违法房住不炒的原则下，出台一些稳定真实自住的刚需与改善政策。避免4-5月份出现部分房地产企业资金链断裂的可能性。

相关知识

3月38城新房价格环比上涨,深圳二手房价单月涨幅全国最高
3月38城房价环比跳涨！ 西宁新房涨幅领跑全国 深圳二手房涨幅重回第一
9月70城房价涨幅回落 徐州新房二手房价格环比涨幅领跑
4月50城新房价格环比上涨 南京涨幅领跑
9月70城房价涨幅回落，这座城市新房二手房价格环比涨幅“领跑”
9月70城房价涨幅回落,徐州新房二手房价格环比涨幅“领跑”
统计局:6月61城新房价格环比上涨 深圳二手房价格涨幅最大
5月57城新房价格环比上涨 北京二手房价涨1.8%排第一
6月61城新房价格环比上涨 深圳二手房价领涨
3月一二手房价格普遍微涨，深圳二手房价涨幅时隔2年再登顶