3月一二手房价格普遍微涨，深圳二手房价涨幅时隔2年再登顶

  4月16日上午，国家统计局发布的《2020年3月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况》显示，3月房价上涨城市数量明显增多，63城新房价格超过去年同期，38城环比2月份上涨；深圳二手房价涨幅时隔两年再度成为全国第一，44城二手房价格超越2019年同期水平。

  国家统计局城市司首席统计师孔鹏解读时指出，3月份随着新冠肺炎疫情防控形势持续向好，生产生活秩序加快恢复，因疫情积压的住房需求呈现出逐步释放的势头，70个大中城市房地产市场价格出现微涨，但总体较为稳定。

  中原地产首席分析师张大伟向《每日经济新闻》记者分析认为，“直到3月中下旬，全国才逐渐开始售楼处开放及二手房看房，因此新建住宅基本属于网签数据释放，大部分二手房成交也是疫情前的意向成交；对降息等的预期也导致市场逐渐复苏，但整体看，3月份的房价上涨更多还是统计数据上的取样原因。”

  深圳二手房价涨幅再登榜首

  国家统计局数显示，3月份4个一线城市新房价格环比由上月持平转为上涨0.2%，北上广深涨幅分别为0、0.1%、0.5%和-0.5%；31个二线城市新房价格环比上涨0.3%、35个三线城市环比涨0.2%。受疫情影响，武汉新建商品住宅和二手住宅均无成交，销售价格视为没有变动。

  值得注意的是，深圳近期持续的“抢房”热潮迅速推高了新房及二手房价格。新房价格比2019年3月上涨5.2%，二手房价格同比上涨9.7%。据记者观察，由于今年以来深圳一二手房价已处于上升通道，同比涨幅持续放大。其二手房价格3月环比涨幅位居榜首。

  易居研究院智库中心研究总监严跃进指出，“从历史数据看，深圳在2018年2月份的二手房价格指数环比涨幅位于全国第一，24个月后其二手房价格涨幅重新回到全国第一，这是值得注意的一个现象。就目前来看，深圳新房出现‘戴口罩抢房’、二手房出现‘一套房源加价200万’等现象，确实需要积极增加房源供应。尤其是深圳人口导入速度比较快，客观上需要积极增加土地供应，同时大力发展租赁市场。”

  二手房同比涨幅16.4%的唐山同样值得关注，唐山也成为最近5个月二手房价格同比涨幅最大的城市。此外哈尔滨、西宁、洛阳等涨幅均超过10%。严跃进指出，唐山二手房市场亟须积极管控，尤其是要防范中介等参与炒房。

  房价背后城市分化仍在继续 

  尽管70城房价呈现整体微涨的复苏景象，但全国市场分化仍在继续。一线城市虽然在统计上尚未出现大幅上涨，但于深圳、上海近期已经出现了“戴口罩排队抢豪宅”的现象，多位分析人士均认为这一现象反映出一线城市购房的强劲需求，同时由于改善型需求可能在疫情过后释放，房价仍然存在环比反弹的可能。

  但成交数据似乎并不支持房价同比上涨。据中原地产研究中心统计数据显示，3月全国主要城市的市场成交量相比2月份有明显复苏，网签成交量平均上涨了40%，但同比依然下调了20%以上。特别是一线城市，网签同比下调了25%。

  “面粉”供应量的持续分化也将对未来市场供应产生一定的影响，一线城市地市、楼市双双回暖并不能改变土地市场整体降温的趋势。中原地产研究中心统计数据显示，一季度热点城市卖地数据同比2019年同期出现了历史罕见的下跌。

  一季度50热点城市合计卖地6928.2亿元，同比下调了5%。其中，北京卖地673亿元，上海652亿元、杭州513亿元、广州280亿元。同时，全国只有11个城市土地出让金超过200亿元、合计23个城市超过百亿元。

  值得一提的是，3月份全国楼市“稳市政策”井喷式出台。据不完全统计，2月份政策发布高达75次、3月单月各地发布了约60次房地产相关调控政策，但政策内容多指向“救经济”“救企业”，多地发布“优化人才落户、人才购房”等优惠政策，但广州、济南、海宁、宝鸡等触及“松限”“降首付”政策均成为“一日游”，仍然反应出中央保持房地产调控的定力。

  在坚持“房住不炒”的总基调之下，张大伟认为，“当下市场部分区域也的确出现了热盘，看房人数量相比之前有明显上升，但远远谈不上过热升温。市场在降息等预期下，有望持续恢复，在二季度市场很可能接近恢复到2019年平均水平。”

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