给2020的购房者:比起地段,买房时却更容易忽略TA

每周五的直播，我们都会分享最新热点、楼市干货，以及为粉丝们解答买房遇到的各种问题。

我发现，互动过程中，诸如「xx楼盘怎么样」、「xx区域怎么样」经常被提到，但「怎么选户型」的问题却极少出现。

越是细节的东西，往往容易被忽略。

别忘了，「家」是办公室以外，一天呆得最久的地方。户型合理与否，实实在在影响居住体验感，往实在的说，也会影响将来转手的难易程度。

介于此，对于买房时该如何甄别户型的良莠，今天就来说道一番。

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俗话说，有比较才有差距。「奇葩户型」鉴赏，先走一波。

图源网络

「马桶户型」、「头盔户型」、「劈叉户型」……不是亲眼看到，很难想象这些令人啼笑皆非的户型会出现在现实生活中。

且先不说装修问题，功能分区不明显、空间利用率低、得房率少、采光通风不佳……是这些户型最大的致命伤。

大家愿意用一辈子的心血去购置吗？答案，肯定是拒绝的。

好户型的本质是让人住得「舒心和愉悦」，它应该符合哪些要求？

第一，空间方正。这样能提高得房率，减少面积浪费；

第二，功能分区合理。活动区和休息区互不干扰；

第三，南北通透，这决定采光和通风。

在做好户型上，近几年，在重庆的开发商们都下足功夫。

以高层住宅为例。

套内在110㎡左右的大平层或高层，讲究方正、功能分区和南北通透的同时，几乎都有横厅、大尺度阳台、独立主卧等，使居住舒适度更高。

另一点，由于核心区土地减少、新区土地容积率限制等因素影响，套内80-100㎡左右的产品占比却在「逐年减少」，户型也仅是「正常发挥水平」。

不过，最近核心区一个楼盘倒是引起我的关注。

由成都城投置地集团开发，位于石桥铺商圈的「锦樾峰境」项目。

除了地段、配套、环境让人无法say no；重要的是，它在有限空间内，把户型功能发挥到最大化。

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对大多数购房者来说，从第一套房到换第二套房，成本高昂，所以现在都希望能一步到位。

「锦樾峰境」就很好满足市场需求。

·A户型，套内约78㎡，经典三房双卫设计。

A户型装修示意图

公共活动区（餐客厅、厨房、阳台）、私密休息区（卧室、卫生间）分区合理，互不干扰：

·在客厅追剧的时候，不用被家人来回穿梭打扰；

·洗衣机放生活阳台，衣服直接原地晾晒，不用占用景观阳台；

·主卧独立套房设计，对小两口来说，私密性和舒适感更强；

·早高峰时段，双卫设计避免一家老小“排队”的尴尬。

关于得房率。

高层建筑的标准得房率为72%，「锦樾峰境」是多少？

这里涉及到一个公式：得房率=套内建筑面积（套内使用面积+套内墙体面积+赠送面积）/销售面积。

即，（78㎡+7㎡/92㎡）*100%≈92%。

以此，可以计算出A户型的大概得房率：约为92%，远高于标准线。

在功能分区、结构尺寸、得房率上，A户型做到均好性，是它能称为经典的原因。

·D户型，套内约92㎡，四房户型，纯板式设计。

D户型装修示意图

除了动静分区、空间结构、得房率等，D户型还加入玄关、多功能房等，在居住舒适感上来说，更优秀。

「大面宽」、「横厅」、「阳台」一般只会出现在大平层及以上物业。要划重点的是，这个户型都颠覆性用到。

·面宽，约12m，可以让采光和通风良好；

·餐客厅和阳台，约7m的开阔尺度，三五朋友小酌亦或是节假日亲戚间的聚会，都显得从容和宽敞。

对于需求更全面的家庭，友情提示，选它！

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户型带来居住愉悦感，地段、配套、环境等，带来的就是生活上的愉悦感。

首先，是商业。

2014年，重庆高新区出台了《重庆石桥铺商圈业态调整规划》，改造后，石桥铺商圈将形成1.5个观音桥商圈体量。（来源：华龙网，http://cq.cqnews.net/cqqx/html/2014-10/08/content_32186031.htm）

「锦樾峰境」的位置，就在扩容后的新商圈内。

来源百度地图，位置、距离仅为示意

它带来的满足感，是步行即到的快乐。

最近的朗朗天地和麦德龙，直线距离约300m，最远的龙湖新壹城直线距离也不过约2km。

其次，是交通。

「两横+一纵+两轨」的交通配套，是「锦樾峰境」在快捷和通达上的满足感。

如图所示。

来源百度地图，路线、位置及范围仅供示意

经纬大道、石新路及石小路串起了九龙坡区、渝中区和沙坪坝区。

已通车的轨道1号线，和即将在年底通车的轨道5号线二期，未来能在歇台子站或者石桥铺站实现换乘。

立体路网让「锦樾峰境」到沙坪坝商圈、大坪商圈以及杨家坪步行街的兼容性更好。

岂止方便二字。

再者，医疗配套。

这是「锦樾峰境」对于日常健康的满足。

与项目直线距离5公里范围内（来源百度地图测距），就有5所三甲医院（重医附一院、新桥医院、大坪医院、重庆肿瘤医院、新桥医院）。

和日常生活保持在近而不邻的舒适距离。

最后，是自然。

城市中心生活，有公园为伴是最理想的状态。

「锦樾峰境」的两公里范围内，有3个公园（朝阳公园、烟灯山公园、平顶山文化公园）。

作为正儿八经的传统核心区，石桥铺板块有醇熟的公共配套和现成生活。这点上，新区是无法给予的。

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我们形容一个人的修养从内、外两个层面进行全面提升，称之「内外兼修」。

「锦樾峰境」的自我「修养」，对外有繁华生活，对内呢？

来看看项目的数据：

·容积率2.5；

·5栋纯住宅；

·1.6万方园林景观。

数据背后，控制容积率和楼栋数、更多面积留给园林景观……说实在的，在讲求高周转的时代，城投集团“舍本逐末”的做法，只为了让居住感能更纯粹。

另外，项目整体设计由西南设计院全程操刀，曾经成功打造过龙湖尘林间、舜山府等楼盘。相信，「锦樾峰境」也将是石桥铺板块魁伟已久的品质住区。

我们在做新房地图时就发现，核心区新盘以肉眼可见的速度在减少。如果有，也是总价在300万级以上的大户型产品。

渝中区新房价格就不说了，9月，石桥铺板块新房建面均价达到了18525元/㎡（数据来源：安居客）。

面对残酷的现实，想在核心区的买房置业者，唯有摇头感叹“难啊”。

所以，这就是接下来要说的「锦樾峰境」的另一个惊喜：价格。

建面均价约14500元/㎡！

贵吗？

第一，这个价格远低于板块新房的水平线；

第二，2018年，弘阳地产以11727元/㎡的楼面价拍下同区域的土地，目前在售建面约141㎡的四房户型，总价约362万（数据来源：重庆市网上房地产）。

以「锦樾峰境」的D户型为例，建面约117㎡，总价大概在170万左右。

站在客观的角度来说，真心不贵。

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虽然成都城投置地集团在重庆楼市并没有太多作品，但在成都，它的市场口碑相当扎实。

除在住宅市场开疆扩土，成都城市音乐厅、文殊坊、凤凰山体育公园等城市地标建筑也是由成都城投置地集团开发并修建。

现如今，在「成渝地区双城经济圈」的国家级战略下，成都城投置地集团来到重庆，它抓住购房者对居住品质的幻想：地段、环境、配套、产品，最重要的，还有性价比。

于上，「锦樾峰境」推出了套内约56-104㎡的产品，从刚需到改善型置业家庭，都兼顾到。

锦樾峰境鸟瞰效果图

在已过大半的2020年，它正在向购房者们释放一个信号：核心区，想上车，趁早。

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