规划获批!总改造成本近177亿,海珠石溪片区建268米地标

作为海珠区“一区一谷一湾”创新发展格局中海珠创新湾上重要一环，石溪片区将发生巨变。

昨日（9月24日），改造面积超过100公顷，总改造成本估算为176.99亿元的《海珠区石溪片区城市更新单元详细规划》（以下简称《规划》）获得审议通过。

根据《规划》内容显示，未来该片区将打造成为海珠创新湾西段、辐射广佛的”应用创新服务区、智慧人居体验区、滨江活力休闲区“。

（石溪村改造效果图  图片来源：网络）

而一旦改造完成，石溪旧村区域也将崛起268米超高层星级酒店，形成门户地标。这也就意味着，珠江边又将出现一座地标性建筑。

同时，《规划》落实城市更新产城融合的管控要求，还将部分住宅设计为小户型公寓，满足人才用房需求，配套小户型的人才用房约690套，总面积4.8万平方米。

另外，伴随着石溪旧村改造的启动，地铁10号线、广佛线三期(燕岗-沥滘)、快捷路二期、环岛路等建设工作也将逐步被推动。

苦等多年，海珠这个旧村要变“凤凰”

石溪片区位于广州市海珠区西部，沥滘片区与广纸片区之间，是海珠区“一区一谷一湾”创新发展格局中海珠创新湾上重要一环。

该项目东至瑞宝路，南临珠江后航道，西至石岗路，北至江南大道南，总用地面积180.93公顷，其中，石溪村改造范围101.37公顷。

石溪村旧改，虽已推进多年，但近两年才实质动作频频。

2009年，石溪村向广州城市更新局申请改造，开展土地勘测、确权、房屋测量等数据摸查工作。2017年年初，石溪更新改造工程项目被正式纳入广州市2017年城市更新计划。2018年年初，石溪村旧改获得村民80%以上的同意率，将编制好改造实施方案，上报给政府审批。2020年2月，《石溪片区策划方案》通过广州市城市更新工作领导小区会议审议；5月，石溪经济联社向广州市规划和自然资源局海珠区分局提交控规调整申请，正式开展《海珠区石溪片区城市更新单元详细规划》编制工作。

本次规划在市规委会上审议通过，标志着石溪旧村改造迈出关键性一步。

◆ 【改造】总成本176.99亿，更新改造分为四期进行

未来，石溪村将如何蝶变新生？

据《规划》透露，石溪村现状建筑总量为164.31万平方米，复建建筑面积为167.74万平方米，其中复建住宅105.42万平方米（含公服10.45万平方米），复建集体物业和国有物业60.32万平方米。

同时在石溪村改造范围内预留政府统筹住宅建筑量2.00万平方米（含公服0.2万平方米），作为环岛路征拆等市政项目安置房的建设。

而结合石溪村现状建筑分布、拆迁难易程度以及村民意愿等因素确定改造开发时序，整体采用“滚动改造、分期实施、先安置、后开发，优先建设公共配套设施”的方式，整个更新改造过程分为四期，经测算总改造成本为176.99亿元。

另从整体规划来看，未来该片区将围绕“活力通廊”“无忧翠环”“缤纷T台”等设计理念，植入丰富公共服务配套和产业功能，构筑滨江的活力产业引擎，打造立足海珠创新湾西段、辐射广佛的“应用创新服务区、智慧人居体验区、滨江活力休闲区”。

◆ 【布局】活力通廊串联石溪门户、滨江云台

根据规划，该项目将围绕“活力通廊”“无忧翠环”“缤纷T台”等设计理念,，植入丰富公共服务配套和产业功能，打造立足海珠创新湾西段、辐射广佛的“应用创新服务区、智慧人居体验区、滨江活力休闲区”，并形成相应三大产业板块。

（缤纷T台  图片来源：网络）

同时，该片区内的南部江畔将搭建起“滨江云台”，充分利用南部滨江景观资源,依托大干围及规划地铁站，打造后航道最聚人气的魅力公共配套和产业空间。未来江边将拥有268米地标塔楼星级酒店、花园式总部办公、智慧创客共享办公、甲级写字楼、地铁上盖商业综合体、工人文化宫、滨江公园、智慧运动中心等。

此外，该片区另一大设计理念“无忧翠环”，旨在整合现有河涌及零散绿地形成串联学校及配套设施,通过三大环线，打造24小时活力的高品质公共配套和活力空间。

（无忧翠环  图片来源：网络）

◆ 【交通】4条地铁通过，新增8条区域道路

交通，是推进片区发展的力。

在轨道交通方面，石溪片区区位优势较为明显，有4条地铁可直接为更新单元服务——已建成的地铁2号线、3号线，以及在建的地铁10号线、11号线，从而实现5分钟可至沥滘片区、10分钟可至中大商圈、15分钟可至广州南站等 ，从而建立与对外枢纽、商圈及科创基地的快速联系。

该片区还规划新增8条区域通道，涉及打通江南大道并南延至环岛路；新增环岛路；新增规划一路；打通宝岗大道；打通逸景路至石岗路；南州北路西延至环岛路；新增东晓南路-南站联络线；新增快捷二路过江隧道等。

（图片来源：网络）

◆ 【配套】新增147处公服设施配套、690套人才用房

公共服务设施方面，按照规划不低于6.22万人口规模，共设置公共服务设施205处，较现行控规增加147处。包括66班完全中学1所、36班初中1所、30班小学1所，48班小学1所，18班幼儿园3所等。

另经测算，单元内就业人口约4万人，按20%于本地化居住的经验，配套小户型的人才用房约690套，总面积4.8万平方米。

（石溪村改造效果图  图片来源：网络）

石溪村临近海珠滨水新城广纸，其定位为广州西引擎，广佛活力港。可以想象，石溪村改造将大大提升、改善广纸新城周边城市面貌，同时也是海珠湾建设非常重要的一环。

老旧工厂、仓库全面升级改造，以创新创意、智能制造等新兴产业为主，实现物业增值、集体物业租金收入大幅提高。

而合理规划的现代化住宅，将让村民住上更好的居住环境，告别脏乱差。

目前，石溪村周边在售的新房主要集中在广纸新城，有金融街融御、越秀星汇海珠湾等楼盘在售，价格在5万/㎡—6万/㎡之间。

不过，大家也别忘了，在广纸板块，海珠石岗路地块可是拍出了5.5万/㎡的天价。

近日，血拼哥从广州市住建局官网获悉，据最新消息显示，海珠区时代石岗路项目（案名定为“时代大家”）已顺利取得项目1栋、2栋合计95套单位的预售证。

而这也就意味着，距项目正式入市的日子不远了。有消息称，该项目备案价也在近期获批，单价12万元/㎡！（更多详情可戳：实踩！12万/平！海珠区有盘备案价要叫嚣天誉半岛！）

未来，石溪村将如何新生，我们一起期待吧。

（内容来源：新快报、金羊网等）

来自：血拼广州楼市

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