人均分红超9万!继片区控规调整后,石溪又迎来新动静!

来源：房产装修家居资讯时间：2020-08-04 18:10

继片区控规调整后，石溪又迎来新动静！

近日，海珠区人民政府官网发布了关于海珠区石溪村“城中村”改造项目基础数据调查成果。

其中，结合此前片区控规调整内容，血拼哥总结出3个看点：

1、石溪村人均分红达超9万元；（实名酸了）

2、当前产业以工业区为主，外来人口占全村人口85%；

3、规划建设用地101.28万㎡，片区将新增大批居住用地，并优化交通体系、公共服务设施。

事不宜迟，接下来我们具体来看看。

据石溪村历年分红情况数据表显示，自2014年起，石溪村集体经济总收入一直保持增长趋势。

其中，2018年村集体经济总收入为51185万元，同比增长2.94%，分红金额达到26291万元，人均分红达91571元！

这里，血拼哥只能和大伙默默感叹——“柠檬的味道，我知道。”

当然，村集体经济收入可观的背后，也少不了当地产业的支持。

当前，石溪村主要以工业区为主，厂房随处可见，诸如造纸厂、印刷厂、服装厂等。因此，在岗位需求的带动下，大量的劳动力便应运而生。

石溪村部分产业数据据公布的数据显示，石溪旧改村常住人口25861户，共计47575人。

其中，村户籍人口2905户，共计6256人；外来人口22516户，共计40305人。

可见，外来人口足足占据了石溪村常住人口近85%！

不过，伴随着片区规划发展的步伐，工业区等旧产业或将会被淘汰。

在规划上，石溪旧改村总土地利用面积约101.28万平方米。

石溪村土地利用总规划示意图其中，规划建设用地101.28万平方米，其他用地1013.26平方米。

待石溪村改造完成后，将建成约95万平方米配套完善的现代化复建住宅群，并预留超过60万平方米的复建集体物业和国有物业。

值得一提的是，据此前片区用地的控规调整，石溪的主导功能由村庄建设用地、工业用地调整为居住用地，商业服务业设施用地以及公共管理与公共服务设施用地，且二类居住用地的数量明显增多。

海珠区石溪片区规划调整示意图

公共服务设施方面，片区还规划将新增相关用地约3.7公顷，包含新增幼儿园3所、小学1所、完全中学1所以及扩建变电站1处，进一步完善配套资源。此外，石溪还规划增加环城高速两侧的交通联系，总体形成“四横六纵”干道网络，同时将加密路网。

待规划的利好兑现后，届时石溪片区将有望实现产业的现代化升级以及生态环境的提升，极大地改善居住面貌，促进经济发展。

石溪改造效果图，图源：网络

回到买房的话题上，石溪片区位于海珠创新湾，西接广纸，东临沥滘，地理位置优越，区位利好优势皆可共享。

若规划落实，石溪片区将新增大批居住用地，也就意味着广州中心区将新增一批江景盘。加之交通条件的优势，当前片区周边坐拥已开通的地铁2号线、广佛线，未来还有在建的地铁10号线、11号线蓄势待发，价值不言而喻。

目前，石溪片区周边在售新房项目，主要集中在广纸、太古仓片区，其中世茂珠江天鹅湾的售价更是高达10万元/㎡。

在不久的将来，石溪片区有望迎来新一批江景盘，售价会否刷新片区新高？让我们拭目以待吧！

来自：血拼广州楼市