63轮竞价,溢价64%!星沙纯住宅用地11.9亿成交

作者丨刘宏婧 石国江

出品丨搜狐焦点长沙站

9月25日，土拍市场风云再起，长沙县迎来本月第八宗土地“出嫁”。最终，经过激烈的63轮竞价，广西兴进实业集团有限责任公司成功摘得[2020]长沙县059号地块，成交楼面价为4921元/㎡。

据悉，长沙县059号地块与月初时出让的长沙县045号宗地位置十分接近，045号宗地在竞拍57轮后，最终被长沙正荣正华置业有限公司以11.92亿的总价摘得，成交楼面价为4919元/㎡。

根据长沙市国土资源网上交易系统，[2020]长沙县059号地块挂牌起始价为5.5177亿元，出让价9.0505亿元，溢价64%。宗地为纯住宅用地，出让面积为61307.45平方米，约合91.961亩，1.0＜容积率≤3.0，建筑密度≤22%，绿地率≥35%，建筑控制高度≤80米。

查询地图可知，该宗地位于长沙县星沙街道支三路以南、凉塘路以北。地块毗邻地铁3号线螺丝塘站，同时7号线规划从地块西边穿过，项目未来交通条件较为便利。配套方面，百熙实验学校、特立中学、长沙县盼盼第二小学等环绕在地块周围。同时地块还靠近长沙县文体中心、长沙县妇幼保健院、松雅湖国家湿地公园。片区配套较为成熟。

地块所属的开元东路板块，目前热度较大，周边在售项目较多。其中金辉优步星樾高层住宅均价9200-10000元/㎡、合能·枫丹星悦毛坯洋房均价10700元/㎡。

竞买人须无偿配建幼儿园，符合“交房即交证”要求等。完整交易条件：

1. 需按《长沙市城镇住宅小区配套中小学校幼儿园建设及产权移交暂行办法》（长政办发[2018]6号）的要求配套建设幼儿园，建成后无偿移交给县教育局；

2. 按照《长沙县新建商品房“交房即交证”改革工作方案》，项目建设需符合“交房即交证”要求；

3. 住宅（毛坯）销售价格按长沙市价格主管部门相关规定进行价格监制审核。

据了解，广西兴进实业集团有限责任公司成立于1997年，是一家总部位于桂林的房地产开发商，在广西打造了兴进•漓江壹号、兴进•漓江郡府兴进•珺府等29个项目。这次在星沙拿地，是该公司首次走出广西，布局全国市场。

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