王者or青铜?天津140万地铁盘网上名不见经传,现实却...

6月初，八阿哥实地探盘后，曾经写过一篇金钟街的探盘稿，也分别介绍了区域内的三个新房楼盘。这两天买房群的一部分对话又引发了个人的一些观点，于是想再跟大伙嘚啵嘚啵这个网络上热度不算高，现实中销量却很不错的中交雅郡城东春晓（这不是恰饭）。

事情是这样的，买房群有位外地阿姨想给女儿买房，女儿在河北区工作，总房款预算150万左右，对于该不该买，买哪好，买房新房还是老破小的问题一直犹豫不决。八阿哥觉得金钟街的中交雅郡城东春晓比较符合需求，提了一句，群里就有人说买中交还不如买北辰，进而引发了鄙人的思索和思维的发散，也就有了这篇文章。

一、金钟街在哪？140万的新房是真地铁房吗？

金钟街位于原东北外环外，新外环以内，紧邻河北区、北辰区和东丽区交界处，对于不了解的朋友，可能会误以为这里是北辰区（八阿哥不会告诉你的100件糗事之一）。

虽然原先属于环外，但这里与北辰某些环内区域比，距离市区核心商业更近，现有轨道交通也更便捷。

至于中交雅郡城东春晓有哪些卖点，还是值得说一说的：

首先，地铁6号线金钟街站C口紧邻项目，即便是到距离最远的二期地块，也只有600米左右距离，如果是到最近的四期地块，只有大约100米，非常方便。且不说与地铁站的实际距离，单看环城其他已有地铁的新房板块都是什么价位，这个楼盘也值得考虑。

其次，项目周边已具备基本生活配套，菜市场、中小型餐饮、超市、药店、电器、移动通信、服饰、银行等都是现成的，一路之隔的麦当劳也已经开业。中交项目自身也将建设3.3万平米的商业，更不必说东北侧还会有9万平米的嘉品Mall大型商业。

再次，中交二期将建设36班的小学（目前正在协商引进市重点校），三期将建设12班的幼儿园，这两者将会与一期住宅同期交付。

最后，金钟街东南侧规划有南淀风景区，北侧为北部新区，京滨高铁北辰站正在建设当中，未来地铁10号线二期也将经过金钟街板块。从未来规划角度看，这里同样具备较大的发展潜力。

中交雅郡城东春晓小高层在售，主推85㎡两室和95、105、110㎡三室，整体均价约16500元/㎡，现有1%优惠，最小的85㎡两室总价约140万。项目预计10月中旬加推小高层和洋房新楼座，一期预计2022年10月交房。

二、既然这么好，为什么网上热度不高？

从前面的例子不难看出，很多购房者对金钟街这个板块缺乏了解，完全没有概念。个人认为主要有两大原因：

（一）客观原因是区域土地出让稀少，在2018年之前的数年间，金钟街都未曾有土地出让，截止目前该区域也只有金隅、中建和中交先后拿过4宗宅地。即便如今天津的土拍热度不及前几年，但如有频繁土地出让势必会增加区域关注度。

（二）主观原因是板块内的开发商都比较低调，几乎都没有做过网络推广。不要说购房者，不少业内人士在中交亮相前都对金钟街毫无了解，何况外来购房者呢？如果没有中介、渠道的宣传，他们大多数人只知道海教园、咸水沽、张家窝、精武镇、中北镇、铁东北路这类在网上更多被提及的热门板块。

然而，网络上热度不算高，现实中就真的不火吗？当然不是，有图为证~

这难道就是传说中的口嫌体正直？

当然，由于中交是8月最后一个周末首次开盘，截止目前并没有成交数据，八阿哥并不能用数据证明，“网上热度不高”和“现实中卖的很好”均为个人体感和道听途说，待数据公布之时方能实锤。

三、跟周边其它板块比，金钟街有哪些优缺点？

前面只介绍了金钟街和中交雅郡城东春晓的部分优点，如果不说缺点泥萌一定觉得我是在做广告，下面八阿哥就对比周边板块，客观点评一下这里有什么优缺点。

首先，中交邻近津蓟高速，紧邻北方五金城，附近有不少仓储、物流公司，周边道路大型货运车较多，存在一定安全隐患。不过客观的说，周边的宜兴埠、铁东北路、小淀、大张庄板块同样有工业、物流园，大型货车一样不少。

其次，中交地块西南侧有货运铁路，可能存在一定噪音和空气污染，但这条铁路同样途经宜兴埠和铁东北路板块，并不只有金钟街“受伤”。

再次，金钟街距离京滨城际高铁站直线距离8公里，大张庄也是8公里，宜兴埠9.5公里，小淀板块的新城樾枫华4.5公里，铁东北路12公里。金钟街不是最近的，但也并不远，开车前往差异不大。

再再次，金钟街距离天津市中心（营口道地铁站）直线距离11.5公里，大张庄22公里，宜兴埠9.5公里，小淀15公里，铁东北路12公里。还是一样的感觉，除了大张庄，其他几个板块差距不大。

再再再次，目前来看，周边几个板块当中，宜兴埠和金钟街是现有配套最好的，都有已经通车运营的地铁站，日常生活购物也比较方便，虽然缺乏大型商业和医疗配套，但好在距离市区商圈不远，开车15分钟之内可达。但从价格来看，宜兴埠未来城比金钟街中交单价高出1500元/㎡以上。

最后，比对周边板块房价，大张庄单价最低，其次是小淀，接着是金钟街中交，铁东北路和宜兴埠差距不大。再比对其他区域环外的新房楼盘：西青李七庄融泰城小高层单价21500元/㎡，精武镇华苑西23000元/㎡起，中北镇翡翠嘉和高层23000元/㎡，领世郡小高层均价25000元/㎡；津南双港没有新房在售，距离外环更远的辛庄天津悦府小高层均价15500元/㎡，首创禧悦翠庭高层均价21000元/㎡，距离地铁都不近；东丽新立中建新丽壹号小高层22500元/㎡，中建玖樾府小高层均价约21000-22000元/㎡，澜悦小高层均价23000元/㎡，华明镇金泰丽湾洋房均价18000元/㎡，距离地铁较远。不比不知道，一比你就会发现，中交雅郡城东春晓价格优势还是十分明显的。

综合考虑多方面因素，金钟街仍然具备不俗的竞争力，如果要说最大的缺点，八阿哥认为就是传播度太低，导致很多人并不知道这里有新房，有地铁，距离市区还很近……

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