地铁口宅地!最低楼面价仅4千/㎡!福州城区明早再推6幅地块

下半年，长乐区率先迎来了金九银十的首场土拍。

9月25日（本周五）上午9：30，长乐迎来了2020年第三场土拍。本次土拍将集中出让位于首占、吴航、鹤上等多个热门板块的6幅优质商住用地，总体量达到235.43亩，起拍总额达18.35亿！

值得一提的是，本次六幅地块依然设置了限售三年的门槛，并且将进行限价。据悉，地铁6号线周边的地块都在抓紧出让了，随着明年地铁的开通，这里无疑又会成为福州刚需一族置业的选择。

六幅地块具体信息如下：

1、2020拍-13号：实际用地面积84.92亩，起拍价80000万！

2020拍-13号位于首占镇营滨路北侧、凯歌路东侧、洋鹏路南侧、海峡路西侧。土地用途为住宅用地、商业用地。土地面积：总用地面积56613平方米（合84.92亩），实际用地面积56613平方米（合84.92亩）；容积率：≥1.8，≤2.2；建筑密度：≤20%；绿地率：≥35%；出让年限：商服用地 40 年、住宅用地70年；开竣工时间：交地后九个月内开工，开工之日起两年内竣工。

该地块竞买保证金24000万元，公开出让起始价80000万元。按照实际用地面积56613平方米、容积率上限2.2测算，得出该地块拍卖起始楼面价6423.19元/㎡。

2、2020拍-14号：实际用地面积26.64亩，起拍价16000万！

2020拍-14号位于吴航街道东关东鹤路东北侧。土地用途为住宅用地、商业用地。土地面积：总用地面积 18472平方米（合27.71亩），实际用地面积17760平方米（合26.64亩）；容积率：≥1.5，≤2.0；建筑密度：≤30%；绿地率：≥30%；出让年限：商服用地40年、住宅用地70年；开竣工时间：交地后九个月内开工，开工之日起两年内竣工。

该地块竞买保证金4800万元，公开出让起始价16000万元。按照实际用地面积17760平方米、容积率上限2.0测算，得出该地块拍卖起始楼面价4504.50元/㎡。

出让公告约定：

（1）、2020拍-14号地块竞得人须建设建筑面积2000平方米的商业由福州市长乐区人民政府指定的村集体购买，商业回购均价按照13222元/平方米价格确定。

（2）、2020拍-14号地块的商品房建成后全部由区土地发展中心按照9586元/平方米均价予以回购作为安置房或人才公寓。配建协议范本在出让文件中公示，并由竞得人在拍卖现场，与区土地发展中心双方签订配建协议。

3、2020拍-15号：实际用地面积42.67亩，起拍价29000万！

2020拍-15号位于吴航街道西关街东侧、机场高速公路南侧。土地用途为住宅用地、商业用地。土地面积：总用地面积 28446平方米（合42.67亩），实际用地面积28446平方米（合42.67亩）；容积率：≥1.2，≤2.0；建筑密度：≤30%；绿地率：≥30%；出让年限：商服用地40年、住宅用地70年；开竣工时间：交地后九个月内开工，开工之日起两年内竣工。

该地块竞买保证金8700万元，公开出让起始价29000万元。按照实际用地面积28446平方米、容积率上限2.0测算，得出该地块拍卖起始楼面价5097.37元/㎡。

出让公告约定：

（1）、2020拍-15号地块安置型商品房建筑面积按45平方米、60平方米、75平方米、90平方米、105平方米、120平方米、135平方米七类户型建设（具体户型比例以书面确认的为准）。

（2）、2020拍-15地块竞得后，由竞得人与区教育局签订幼儿园的建设和装修协议（幼儿园建筑装修标准：主体建筑为1000元/平方米、室外活动场所500元/平方米），建设和装修所需费用由竞得人出资，按照交钥匙工程标准将产权无偿移交区教育局。

4、2020拍-16号：实际用地面积19.57亩，起拍价18000万！

2020拍-16号位于首占镇营滨东路南侧、西洋路西侧、福平铁路北侧、通园路东侧。土地用途为住宅用地。土地面积：总用地面积13048平方米（合19.57亩），实际用地面积13048平方米（合19.57亩）；容积率：≥1.8，≤2.2；建筑密度：≤32%；绿地率：≥35%；出让年限：住宅用地70年；开竣工时间：交地后九个月内开工，开工之日起两年内竣工。

该地块竞买保证金5400万元，公开出让起始价18000万元。按照实际用地面积13048平方米、容积率上限2.2测算，得出该地块拍卖起始楼面价6270.55元/㎡。

5、2020拍-17号：实际用地面积16.96亩，起拍价10000万！

2020拍-17号位于鹤上镇轨道交通6号线鹤上站东北侧、鹤梅路南侧、规划荷叶垱路东侧。土地用途为住宅用地、商服用地。土地面积：总用地面积11307平方米（合16.96亩），实际用地面积11307平方米（合16.96亩）；容积率：≥1.5，≤1.8；建筑密度：≤25%；绿地率：≥35%；出让年限：商服用地40年、住宅用地70年；开竣工时间：交地后九个月内开工，开工之日起两年内竣工。

该地块竞买保证金3000万元，公开出让起始价10000万元。按照实际用地面积11307平方米、容积率上限1.8测算，得出该地块拍卖起始楼面价4913.37元/㎡。

6、2020拍-18号：实际用地面积44.67亩，起拍价30500万！

2020拍-18号位于福州轨道交通6号线鹤上站东侧、规划新鹤路北侧、规划荷叶垱路东侧。土地用途为住宅用地、商业用地。土地面积：总用地面积 29781平方米（合44.67 亩），实际用地面积29781平方米（合44.67亩）；容积率：≥2.0，≤2.5；建筑密度：≤25%；绿地率：≥30%；出让年限：商服用地40年、住宅用地70年；开竣工时间：交地后九个月内开工，开工之日起两年内竣工。

该地块竞买保证金9200万元，公开出让起始价30500万元。按照实际用地面积29781平方米、容积率上限2.5测算，得出该地块拍卖起始楼面价4096.57元/㎡。

出让公告约定

(1)、2020拍-18号地块竞得人须建设建筑面积10000平方米的商业由福州市长乐区人民政府指定的村集体购买，商业回购均价按照5040元/平方米价格确定。

2、2020拍-18号地块竞得后，由竞得人与区教育局签订幼儿园的建设和装修协议（幼儿园建筑装修标准：主体建筑为1000元/平方米、室外活动场所500元/平方米），建设和装修所需费用由竞得人出资，按照交钥匙工程标准将产权无偿移交区教育局。

针对上述六幅地块，出让公告还做了如下重要约定：

（1）、上述地块内配建的安置型商品住房须与商品房统一规划设计、同步建设、同步验收，同步交付。

（2）、上述地块配套幼儿园与住宅小区应同时审查规划设计方案、同时核发建设工程规划许可证、同时进行规划条件核实。分期开发的住宅小区项目，配套幼儿园应当住宅小区首期项目同时核发建设工程规划许可证、同时进行规划条件核实。

（3）、上述地块商品房自取得不动产权证之日起未满3年的，不得上市交易，不得办理转让公证手续。

（4）、区政府有权对本次出让商品住宅的预售、销售价格和合同备案进行限制。竞买申请人在提交竞买申请时应出具接受上述要求的承诺函。

（5）、上述地块项目建设应符合一星级绿色建筑标准。

相关知识

地铁口宅地!最低楼面价仅4千/㎡!福州城区明早再推6幅地块
土地热线 | 福州长乐33.79亿成交6幅地块 广州天河区集中挂牌5宗地
乘风破浪!广州8月再推13宗地,最低仅5170元/㎡
上坤底价1.48亿再摘佛山地块 楼面价5800元/平方米
福州二环旁逾184亩住宅大盘曝光！临近地铁口！售价允许上浮3％
总起拍价18.35亿元!福州多幅地铁口宅地即将入市!
中建联合体12.5亿底价摘得北京门头沟“不限价”宅地,楼面价29282元/㎡
广州敏捷、华发补仓!临安城区楼面价破万并自持,土地市场火爆!
杭州23.35亿推3宗地 钱塘新区及中心城区地块为限价地
福州95.6亿推17宗地 起始楼面价最高达2.52万/平方米