海南买房指南:怎样才能选到一个真正的好户型

海南买房攻略---如今的房价也是越来越贵了，买房渐渐成了一件奢侈的事情，就算你是在小县城里，一套房子买下来加上装修起码也是要上百万了，所以，现在的人买房的时候也是很谨慎，看房也要看很久，选房也是要选很久，生怕哪一环节出现了差错，不过，这也是可以理解的，毕竟这些钱都是真正的血汗钱啊，一辈子辛辛苦苦攒下来的，不能付诸东流啊。

而能被称为一个好房子的，必须要满足以下几样基本因素：地段、朝向、楼栋、配套、户型。只有满足了这几个因素，才能称之为一个好房！下面小编挑选一个跟大家来说一说。

户型，在所有的户型标准挑选当中，户型方正绝对算是一条铁律了，就算是对房产不熟悉的人，也知道户型方正这一个词。这是由于方正户型一般得房率都会比较高，那么什么才是真正的方正户型呢？

关于户型方正，很多地产销售人员都会解释成房间的长宽比例协调，这是一个很大的误区。就算一套住宅里的每个房间长宽比例都是协调的，整个户型也不一定是方正的，也有可能是非常不方正的。

户型方正指的是整套户型的格局规整，布局紧凑，户型的外轮廓线大体成一个方形。要尽量避免有斜切线造成的尖角形、梯形、弧形等不规则形状的出现，影响室内空间的实际使用效果。

怎样才是户型方正呢？

首先讲两个概念：

开间、进深：习惯上，我们把房间的主采光面成为开间（面宽），与其垂直的称为进深。也可根据房间门的朝向来确定开间和进深，房门进入的方向的距离为进深，左右两边距离为开间。

根据《住宅建筑模数协调标准》规定：住宅建筑的开间常采用下列参数：2.1m、2.4m、2.7m、3.0m、3.3m、3.6m、3.9m、 4.2m。

卧室以床顺着摆放的方向为开间，床头依靠的墙宽度为“进深”，卧室内布置床时，床头一般不靠窗台摆放。

一般意义上的户型方正就是指户型的进深与开间之比合理。进深与开间之比一般介于1:1.5之间较好。进深过大，开间过小，会影响户型采光通风，房间内会显得比较暗；而进深偏小，开间过大不利于房间保温，浪费能源，北方尤其如此。比较方正的户型能做到采光通风与保温两者间的平衡。

户型不方正就容易造成以下6点困扰：

1、不规则的房型将影响家具布置

现在的家具绝大多数都是方正的，切角多斜线多弧线多的户型要专门定制家具，花钱且效果不一定好。

2、浪费的面积多

同样面积的户型，使用效果是不同的，户型不方正的空间利用率低。

3、容易形成压迫感

突兀的斜角或锐角对居住在其中的人会造成一种不适的压迫感，尤其是卧室或客厅出现锐角空间。

4、后续装修费用高

很多缺陷面积需要特别花功夫和材料去处理，靠装修或软装去弥补，一旦装饰不好会非常影响美观。

5、结构不够稳固

户型出角太多外墙转折太多容易导致外墙不够稳固，在发生地震、火灾等情况下，建筑的结构容易出问题。

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6、保温节能性能差

很多不方正的户型，外墙拐角特别多，外墙的面积也相对多，有的户型外轮廓呈锯齿状，保温节能性能差。这就是为什么有些房子夏天空调不制冷，冬天不制热，花了钱还享受不到舒适的原因。

综上所述，挑选一个好的户型对房子本身有很大的加分！户型方正的房子能给你带来很多的舒适感，而能买到这样的一个房子对你来说即省钱又省心！

所以还是那句话，大家在买房的过程中不要盲目且过度的追求个性，毕竟这种新鲜感只是暂时的，过了一段时候会有审美疲劳的，后期厌倦感也会随之而来。只有多看多比较，买到一个好房子，自己住起来舒适，这才是王道！最后，希望这篇文章对大家有所帮助，让大家在买房的时候可以少走弯路，买到自己心仪的那个好房子。

（来源：海南诚房网）

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