万科广信资产包新动向：第一个项目年内推出

  在以551亿元的天价竞得广信资产包2年多后，万科终于等到了这个巨无霸项目的收获期。4月13日，广州万科对外发布了一则招聘信息，表示将招募44名销售人员，岗位包括销售主管、营销策划、置业顾问、线上特种部队等。该公司透露，2020年，广州万科在售及待售项目超过20个，货值超400亿元。其中，隶属广信资产包的原玉兰苑项目已在2019年完成土地平整，预计今年可上市。

  整个广信资产包的核心资产为广州市区16宗可开发土地，规划建筑面积约为211万平方米，其中最大的一宗土地是花地湾地块，占地约有上千亩。据广州万科的相关人士介绍，花地湾项目位于荔湾区花地湾地铁站旁，紧邻白鹅潭核心区，项目整体规划超过1平方公里，包含住宅、购物中心、超甲级写字楼、高级星级酒店等多种业态，今年首发的住宅涵盖70平方米-130平方米的二至四房，计划引入优质中小学、医疗等配套。

  据测算，万科当初的拿地成本约在2.6万元/平方米，对比周边在售项目5万元/平方米左右的售价，利润空间还是比较可观。

  更重要的是，广信资产包里的项目货值高达2000亿元，将对广州万科未来的销售业绩形成有力支撑。2019年，万科全年实现合同销售金额6308.4亿元，其中南方区域贡献的销售金额约为1274亿元，占比20.20%，在四大区域中垫底。而据第三方机构统计，广州万科的全口径销售金额约为155.6亿元，在广州市场排第6，离第一名广东保利有超过250亿元的距离。

  万科集团总裁祝九胜在3月份的业绩发布会上表示，再给南方区域一点时间，相信南方区域事业集团首席执行官孙嘉能够带领团队，把南方区域的业务越做越好。

  而从广州万科今年400亿元的货值来看，只需50%的去化率，就能达成200亿元的销售额，相较2019年也有近三成的增长。

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