金九银十来了!确定还不上车吗?

来源：房产装修家居资讯时间：2020-09-23 18:16

房地产素有“金九银十”的说法，每年的这个时候就会爆发买房高潮，开发商也会加大楼盘推量，各种让利，通常让利力度还是一年中最大的！此外，临近年终，房企势必要冲业绩。所以，这两个月就成了购房者抄底的好机会，同样的总价能买到性价比更高的房子。

而今年的金九银十，似乎更为特殊，一是不可控的全国疫情影响，让房企在2020第一季度可谓寸步难行，二是政府调控政策以及“三道红线”骤压，让房企压力倍增。但，恰恰是今年的“特殊”原因，更助力刚需客快速上车。

调控收紧逼迫房企主动让利

8月底，一条被视为房企融资“紧箍咒”的政策横空出世，正是近日热议的“三道红线”。众所周知，作为资金密集型行业，房地产对资金需求极大，此政策一出，标志着房地产企业凭借高杠杆高负债快速扩张的时代，将已经一去不复返。

如今，“三道红线”剑悬头顶，如何应对？只有降负债一条路。那怎么降负债？这就倒逼房企开启“花式”让利潮，竭尽所能加大销售及回款，增厚现金流。

正巧，“金九银十”这个窗口期又是楼市传统销售旺季，预计未来几个月，各大房企将主动让利、加紧卖房回笼资金，以使企业经营面保持平稳。

此外，除了悬在头顶的“三道红线”外，深圳、杭州等热点城市也纷纷收紧限购政策。在“稳房价”的政策氛围下，预计未来几个月房价将保持平稳态势，便于购房者仔细挑选心仪房源，从容上车。

业绩需求小幅涨价成趋势

除了政策收紧，房企自身也有业绩需求。受疫情影响，房企上半年销售普遍不及预期，因此下半年特别是“金九银十”正是房企发力的好时机。

率先打响促销第一枪的，还是恒大。据悉，目前恒大不仅推出了“全线7折”，还有多重叠加让利，一套100万的恒大房，最便宜能以58万底价拿下。对于想要上车的刚需人群来说，这不仅首付款大减，月供压力也降低不少，相当划算。

可能有些人还想再等等，希望房价继续下跌，或者房企推出更低的折扣。但这显然不太现实，中国社科院日前发布的《蓝皮书》指出，目前开发商因资金压力采取降价销售，房价可能短期内出现让利，但“不可能出现大面积的下跌”。也就是说，现在房企因为资金吃紧，才加大了让利力度，市面上才出现了7折低价的房子。

所以，购房者如果错过今年的金九银十，想“过几年后在买”，估计又将错过上车最佳时机了。