“金九银十”买房正当时?真相来了!
2020年已经过去三分之二,大部分都觉得2020年:我真的太难了,2020年活着就好……楼市亦是如此。
在未来的两个月里,你一定会被一个词刷屏,那就是“金九银十”,也就是这个时候,房企销售会更火爆,是他们的销售旺季。但是从去年的九月份和十月份来看,似乎并不是我们想象中的火爆。也是因为楼市调控的严厉,去年金九银十成色是不足的,不过我们可以仔细想想,所谓的“金九银十”,真的不是开发商打出的广告吗?
(图片来源网络)
今年受疫情的影响,2020年上半年的楼市可以用一首歌曲“凉凉”来形容。全民经纪人、线上拼房、一口价、85折……这些仿佛是昨天才发生的事情,开发商使劲浑身解数,有些满载而归,有些却欲哭无泪。抢房、涨价、秒罄的时代终究是过去了。以价换量在不断的上演,价格才是真正的王道。
坚持“房住不炒”,市场以“稳”为主
9月1日,住建部印发政务公开工作要点,坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,落实城市主体责任,稳地价、稳房价、稳预期。加强房地产市场监管信息公开,严格规范房地产开发和中介市场秩序,防止虚假宣传、恶意炒作等加剧市场波动。深化住房保障相关政策措施执行情况公开。跟踪住房公积金阶段性支持政策实施情况,指导各地做好政策执行情况和工作成效解读。
(图片来源网络)
济南新房供应量十足,慢慢挑
据不完全统计,济南市新建商品住宅可售套数8.30万套,可售面积1120.7万方,新房供应量十分充足,你还害怕挑选不到合适的房源吗?拿历城区工业北片区来说,随着中建蔚蓝之城、中粮祥云的加入,再加上刚拿地的龙湖,约20个楼盘同台竞技,想想这场面就很“热闹”,各大开发商打折促销的力度势必将增大,所以今年一整年都是刚需购房的好时机,慢慢挑选,直到挑选到适合自己的房源为止。
还有一些片区比如盛福片区以及东边的长岭山片区,价格都在2万+,价格有些虚高,很多楼盘都卖到了现房,依旧卖不动。
刚需购房者可以着重关注强竞争区域,比如工业北、唐冶等片区,说不定就可以捡漏,省个几万块。改善群体可以重点关注价格虚高卖不动的片区,比如盛福片区、长岭山片区,价格一旦松动,就可以“下手”了,而且有些是现房销售,相比期房更有优势。
“涨价”?开发商的自我麻痹!
相信大家都听过狼来了的故事,你第一次吆喝:涨价了!可能70%的人都信了,你第二次吆喝:涨价了!可能只有30%的人信了,当你第三次吆喝的时候,就没人信了,你当大家都是傻子吗?
有些楼盘确实会涨价,比如说,签约了某个学校,配套了哪个设施等等,会统一上调价格!也有一些楼盘买的比较好,会上调一两百块钱,这些都是所谓的“涨价”,但是上下浮动几百块钱,这真的不叫“涨价”,所以大家真的没必要惊慌,都2020年了,你还在替开发商“做梦”呢,醒醒吧小伙伴。
写在最后:
进入2020年下半年,济南楼市以“平稳”为主,短期不会有所谓的“大涨”,也不会有所谓的“大跌”,正是刚需购房的好时候:供应量充足,开发商时不时搞点小优惠。如果你真的挑选到了适合自己的房源,趁着促销,是可以“下手”的,毕竟能省一点是一点,世界上也没有两套完全相同的房子,错过了就没有了。如果你还在挑选的过程中,那不要急,不要被“金九银十”所迷惑,一般11月、12月也会有不少促销活动,到那时再买也不晚!
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