曝光!清远两楼盘未拿预售证,已收预付款

来源：房产装修家居资讯时间：2020-09-23 16:49

9月，清远有两个开发商因未取得《商品房预售许可证》情况下，收取购房人预付款的行为被通报。

此次被官方通报的有：

保利集团——保利天汇

时代中国——时代领峰（时代天韵花园）

保利天汇

9月17日，一则关于清远鑫瑞房地产有限公司的行政处罚决定书在清远市住建局挂出。

根据文件显示，清远鑫瑞房地产有限公司开发的保利天汇项目，在住建局检查中发现项目在未取得《商品房预售许可证》下，销售四期2栋、11栋房屋，收取预付款的行为。

根据企查查资料显示，清远鑫瑞房地产有限公司实则保利集团子公司。

目前，根据清远市住建局数据显示，保利天汇四期11栋已取得许可证，而2栋仍未取得。

时代领峰

9月22日，一则关于清远市信腾实业有限公司的行政处罚决定书在清远市住建局挂出。

根据文件显示，清远市信腾实业有限公司开发的时代领峰（时代天韵花园）项目，在住建局检查中发现项目21号楼在2020年3月31日取得《商品房预售许可证》，但是在2019年11月17日与购房人签订销售21号楼——209房，收取预付款行为。

根据企查查资料显示，清远市信腾实业有限公司实则时代中国下的公司。

清远市住建局已对这两家企业的违法行为作出相应的罚款决定。

那么，在没有预售证情况下与开发商签订房屋买卖合同购买房屋，会出现什么风险呢？

01、工程烂尾的风险

开发商明知未取得《预售许可证》卖楼是违法行为，仍然强行卖楼，基本可断定是资金实力不足，那么，出现资金链断裂、后续工程无法完成的风险就很高。

02、无法验收无法办证的风险

如果前期存在土地使用权不合法（例如占用农村集体土地建楼）、不符合规划或审批手续不齐全等因素，即使能完成工程，也有可能无法正常验收，自然也就无法办理房屋产权登记。

03、开发商一房多卖的风险

由于未取得《预售许可证》，房管部门是禁止其销售的，因此，购房者在购买时，并不能同步在房产登记机关进行产权预约登记（即俗称的网签），更不能进行合同鉴证，在缺乏监管的情况下，开发商一房多卖的风险就难以避免。

04、合同无效的风险

如果出现楼价短期飙升的情况，开发商有可能会反悔，它可以用合同是在未取得《预售许可证》的情况下签定、违反法律规定属于无效作为理由，主张合同无效，然后退回房款、收回房屋。

在此，小编提醒各位购房者在购房时了解清楚购买的房屋是否已经取得《商品房预售许可证》，维护自己的合法权益。

数据来源：清远市住建局

整理：易房清远

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