楼市磅礴进化,购房者的房价桃源梦在哪里?

来源：房产装修家居资讯时间：2020-09-23 16:34

历经2016年楼市大起底的人们不会忘记，楼市风向骤然改变，似乎一夜之间满城房荒，托关系买房成寻常现象，房价更是水涨船高一天一价，恐慌笼罩下，烟台房价迅速迈入万元时代。

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历经洗礼，烟台楼市发生了翻天覆地的变化，地王频频出现，新盘似潮水一般向我们涌来。售楼处个个变得高大上，户型变大，“豪宅”遍地，高端精装甚嚣尘上，房价更是如日中天，翻倍上涨。

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对于收入没有增加的购房者而言，在踮脚能稍微够得着的时候，又是一次长久的望尘莫及。盘多迷人眼。所幸，在高大上的包装外表下，我们保持理性，在豪华的体验区背后，开始审度项目的规划，空间舒适尺度，以及未来的生活展现，冷静选择。

价格仍是购房者首选

在土拍硝烟弥漫、地价又在上涨的当下，一套房动辄百万，而收入却没有明显增加，价格仍是购房者的置业首选。富丽·花千树算不上最耀眼的那一个，但却是最值得珍惜的那一个。

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无论放眼烟台，六千多的实际成交价，都是极其罕见的，况且又是首开红利，性价比极高。一套83㎡三房，总价才50多万，也为大部分购房者所能承担。

夹河新城规划发展为引擎，

催生新型高端生活区

放眼未来，以城市发展的眼光来看，当前的富丽·花千树，正处于一个真正的价格洼地。富丽·花千树，位于两条夹河之间，面朝青山，河流如玉带环腰般守护社区，创造出鸟语花香的栖息宝地。

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夹河、山景、公园等生态资源，带给夹河新城大手笔规划空间，道路建设改造已经先行，如大旺路等基础设施已经完成，直接带来了3分钟到芝罘，约10分钟到高铁芝罘站，将形成与芝罘南部新城抱团式发展的态势；目前附近首个大型商业综合体已经开始建设，教育规划也扎堆出现，高端配套频出，一线开发商等争相入驻……不久，这里崛起的将是一个不可同日而语的夹河新城高端生活区。

高层为主流，低密产品稀缺抢手

对比一下烟台目前各板块在售楼盘，20多-30多层大高层为目前楼市主流，面积普遍在95—160㎡，几乎没有小于90㎡的在售小户产品。容积率都在2以上，11层产品很少，少数低密产品仍是地产界的奢侈品，价格要比高层产品贵3000-5000元/㎡左右，对于未来预判，低密产品升值潜力和居住舒适度都要远高于高层产品。