别搞错啦!40年和70年产权大有不同

对购房者来说，做好充足准备再去购房。因此，考虑购房细节是至关重要的，一般我们在购房时都要看房子的产权年限，产权年限有40年产权的，也有的房屋是70年产权的，这两者的产权年限差别还是比较大的。

今天小编就带各位购房者来了解40年产权的房子和70年产权的房子直接的区别。

40年产权和70年产权的区别？

（一）土地性质

影响房屋产权年限的主要因素在于土地性质的不同，土地的使用权是有期限的，国家通过土地有期出让方式，由于土地的使用性质不同，出让的年限也会不同。如果是民用住宅性质的土地，70年产权的土地，主要用于民用住宅建设。而40年产权的土地，主要用于商业、旅游、娱乐类建筑。

（二）水电费计价标准不同

房屋的性质不同，也说明了商业用地和住宅用地是有明显区别的，购房用来自住的话，肯定需要考虑日常的生活成本。40年产权因为是商业用地，水电价格按照商用价格算，70年产权水电价格是按照住宅计算。显而易见，水电费计价标准是完全不同的！。购房者在购买之前务必了解清楚这一点，以免产生不必要的损失。

（三）公摊比不同

通常情况，通常情况下，商住两用物业的规划设计标准要比普通住宅高。因此，40年产权的房屋楼梯和门厅有两处，这在很大程度上增加了公摊面积的比例。

（四）落户政策不同

来说就是购买70年产权的房屋可以落户，但40年产权的房屋无法落户。

根据各个城市的相关规定，只有购买满足一定面积要求的住宅类产品才能落户。由此可见，70年普通住宅和基于居住用地的酒店式公寓才能落户。而对于商用性质的40年产权限制的房屋不可落户。

注意了，办理不了落户，将来孩子的教育资源就成了问题！所以购买40年产权的购房者要小心哦！

（五）贷款要求不同

对于手上资金有限的购房者来说，贷款要求的不同会直接影响后期的生活。贷款方式有商业贷款，公积金贷款等形式。而用公积金贷款的购房者，需要注意，40年商用性质的房子，是不可以使用公积金贷款的，并且最多贷款只有10年。70年住宅性质的房子，可以选择商业贷款、公积金贷款等，且最多可贷30年。选择商业按揭的，首套房首付至少三成。

以上就是关于40年产权和70年产权房屋的区别了，房屋的年限其实指的都是土地的使用年限，而对于购房者来说购买的房屋就是属于自己的财产了，只是房屋所在的土地年限有限，如果土地年限到期，也可以选择续期，不影响日后的居住。

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