土拍速递丨楼面价3200元/㎡!鸿通拿下大学城腹地优质土地

9月23日，宜宾市中心城区将有2宗地块进行拍卖，宗地位于宜宾临港经开区，总出让面积约201.3亩，总规划建筑面积约33.54万方，起拍总价约10.7亿元。其中临港经开区SC—F—02—06地块具体信息如下：

宗地信息

地块编号：临港经开区SC-F-02-06地块。

地块位置：宜宾临港经开区

规划用途：二类居住用地

出让面积(㎡)：94387.00

出让面积(亩)：约141.6

容积率：2.5

建筑面积(㎡)：235967.50

起始总价（万元）：75509.60

起始楼面价（元/㎡ ）：3200

成交总价（亿元）：7.5

成交楼面价（元/㎡ ）：3200

竞得房企：鸿通

交易方式：拍卖

地块限制条件

1.养老服务设施：按照每100户（平均每户3人计算）不低于30平方米配建养老服务设施，并完成内部装修，建成后无偿移交临港经开区相关部门，由临港经开区相关部门验收；

2.卫生服务站：按照新建住宅小区卫生服务站建筑面积不少于150㎡，其中业务用房建筑面积不少于100平方米，并须设置日间观察床位，建成后无偿移交临港经开区相关部门，由临港经开区相关部门验收；

3.幼儿园：需设置用地面积大于3500平方米的9班（或以上）幼儿园一处，须独立占地，严格按《托儿所、幼儿园建筑设计规范》（JGJ 39-2016）进行设计。幼儿园硬装装修标准不低于1200元/平方米，装修材料均应采用环保材料，由临港经开区指定的部门组织评审达到要求后，在首期住宅交付前无偿移交临港经开区管委会；

4.配套商业建筑不超过总建筑计容面积的5%。

地块周边情况

今天拍卖的这个地块位于大学城腹地，具体位置在峥嵘路北面、长翠路东面。地块距离竹文化公园、龙头山、天立国际学校、四川轻化工大学宜宾校区、西华大学宜宾校区等都不远，附近还有邦泰·大学路1号、科教·公元π等在售楼盘。

大学城腹地近来发展快速，随着2017年前后，大学城敲定开建，更多热度开始集中。随着四川轻化工大学（一期）的开学，大学城的第一波红利开始释放，就近的国际社区等小区的社区底商开始激活，门面租金一度达到了比肩南岸的水准。特别是随着宜宾三江新区被划定为四川省的省级新区后，越来越多的品牌房企也都注意到了大学城这块价值洼地，相继入驻。目前附近已有的楼盘就有金科城、科教·公园π、邦泰·白沙鹭岛、华润·公园九里等，都是市场热盘。

相信未来，随着学校不断的进驻、周边的配套、基础条件，包括交通，甚至是一些服务都在逐步逐步的完善，万事开头难，随着发展和成长，大学城未来肯定会更好的。

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