观承别墅区60亿计划的精细刻度

年初，北京房地产市场骤然降速，随着疫情缓解，改善需求集中释放，北京别墅市场逐渐回暖。

别墅市场提速恢复，观承别墅区热销60亿

2020年2月受疫情影响，成交量达到最低，3-6月后疫情逐步得到有效控制，压抑的购房需求得到释放，市场快速恢复，但仍未达到去年同期水平。预计随着年底的临近以及疫情稳定后观望情绪的进一步淡化，供求两端或将提速，未来市场仍将保持当前增速。

图｜2019年至2020年8月北京≥1000万别墅月度成交（数据来源：天朗）

疫情过后，经历了长期宅家生活的人们重新审视了自己的居住环境，大量购房者急需改善目前的居住现状，提升自己的居住品质。置业观念的转变和迫切需求，催生了2020年北京别墅市场的一大波改善需求，反应到别墅市场数据表现为，2020年1-8月成交面积已达51.44万㎡，4-8月成交面积月度平均增幅达50%以上，7、8月成交面积更是双双突破10万㎡，远超去年同期。

60亿意味着什么？

60亿意味着2020年至今北京1000万以上别墅市场签约总额的1/4，意味着2020年新产生的每4位别墅业主中就有1位选择了观承别墅区。

尊重居住本身，成就60亿热销

“禁墅令”下，全产品线别墅业态弥足珍贵

别墅是改善置业的终极。疫情后改善需求集中释放，但“禁墅令”一再升级，2018年9月，《北京市新增产业的禁止和限制目录(2018年版)》出台，政策再次重申：全市禁建容积率小于1.0（含）的住宅项目，低密土地今后再无新增供应，本就稀缺的别墅产品越来越少，拥有全产品线别墅业态的别墅区更是近乎绝版。观承别墅区由万科进行统一及优质的规划，整体占地350万方，容积率低至1.01，七年间成长为拥有完整全产品线别墅业态的综合别墅区住区，从接近半亿的顶豪别墅八峰，到2000万左右的观承别墅新东方院墅，观承大家光合别墅以及观承望溪叠院独墅及少量向暖平墅，满足了北京改善置业客群的多样化需求。随着观承别墅区每一代墅作的问世，市场对于别墅的需求也在不断的创造和蜕变中快速推进。2020年，观承别墅区整盘销售将冲刺60亿。观承别墅别墅区全品类别墅产品版图全线在售，每一代墅作都对应着不同时代的需求和审美。

升级居住环境，生态环境是首选

图｜观承别墅区鹿鸣公园实景图

图｜观承别墅区法桐大道实景图

疫情之后，整体来看，居住密度相对较低的区域拥有更好的安全性，而稀缺的生态环境，又是提高居住品质的核心要素。居住环境是城市空间的细化和延伸，影响着人们的生活品质和身心状态。所以对居住环境的挑剔，意味着对未来生活中人与自然、人与社会、人与人关系的规划。

观承别墅区择址温榆河生态走廊比邻4710亩未来科学城滨水森林公园，别墅区内享有5万㎡滨河公园、3万㎡鹿鸣公园、2km的归家法桐大道，均已实景呈现。

既是满足当下迫切，更是布局未来生活场景

刚刚好的城市与墅区的距离、愈加丰盛的配套、愈加丰盈的社群。

经过七年的发展，观承别墅区已经积累的1000组的具有相同审美情趣及同样价值观，已经在逐步建立一个成熟运营的别墅区。

在家门之外，观承的公园、商街、会所不断完善，还有不断生长和延长的法桐大道。这不仅仅是家门之内和自然之间的关照，同时也是围墙之外，一群志同道合人与世界的联手和交锋。

无论是稀缺的全产品线别墅业态，还是健康的墅居环境，亦或是优质双教育配套，都是对居住本身的尊重，也赢得了市场和客户的认可，60亿热销就是最好的明证。

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