观承大家|顺义最热销别墅又出新品

自2020年后复工以来，受疫情影响地产行业一度低迷。而真正被大家所追捧的项目则脱颖而出。观承大家就宛如开挂一般，每周都交出绝佳的成绩单。

其能在逆境中取到如此业绩的主要原因在观承大家满足了“爆款地块+私家园林+产品品质”别墅热销定律。

爆款地块——中央别墅区最后的千亩墅区

别墅一直以来都被认为是一种资源性产品，其所具备的私家园林、居住舒适等优势。但其实近年来，北京大多数别墅都是与高层、洋房混居，真正的纯别墅社区数量“凤毛菱角”。而像观承大家容积率仅1.01的合院项目，向来是当代精英所追捧的对象。

北京万科深耕中央别墅区七载，斥资超百亿，运筹中央别墅区最后的千亩低密纯墅区——观承别墅区。依托中央别墅区、未来科学城、望京商务区三区聚合的宏大优势；坐享京承高速、三横四纵一轨道的通达联动。

以占据温榆河上游板块的优势，踞守生态涵养带开端，拥揽约1600公顷温榆河上游文脉之地、约5万m²滨河景观公园、约 4710亩滨水森林公园三大绿色公园，得天独厚的生态优势，让观承别墅区成为生长于自然中的低密别墅区，万木葱茏、绿意盎然之间，为居者营造不出城郭而获山林之趣的生活体验。

同时从居者的体验出发，把人与人的体验在自制商业街连接起来，约1.5公里法桐大道让这条路变成了一条充满仪式感的法桐归家大道、方氏渠旁约5万㎡滨水公园、约3万㎡鹿鸣公园作为大墅区的花园客厅，演绎城市山林之美；另有约2700㎡的长者中心；约4500㎡的儿童户外游乐区，并在观承别墅区黄金十字路口，充分满足高品客群的各种需求，这也恰恰是当代人们所认同的理想居住方式。

观承大家|法桐大道实景图

私家园林——远离喧嚣不离城市的桃花源

北京万科携30年筑墅经验，探究人居之法，于七子连珠地脉格局中心地带打造约3万平米中央景观园林——鹿鸣公园，以“城市山林”东方园林精神为理念，呈现“东方十二境”， 山水汀步，层峦叠景，演绎东方人骨子里的自然，城市与山林完美融合移步换景，还原自然人居。

观承大家在整体规划上，不仅承袭了万科对中国传统文化的深入解读，更是将居住空间匠心升级，将墅质人居体验与品牌经验融入其中，精准把脉别墅客群生活向往，山林园林之中分布芳茗茶亭、既见堂、青云长廊，将人工美和自然美巧妙地相结合，可行、可坐、可赏、可观。并且观承别墅大家在鹿鸣公园的软景打造上，从植被顺序到园林天际线的变化，都有着极致考究。从迎门沙垂柏，到丛生蒙古栎，静入30年玉兰，四时季相变化演绎，穿越步步山林，到达自然深处。

品质精工院墅——极富引领性的合院生活

观承大家别墅在建筑外部的设计上从客户的生活品质的角度出发，不断探索改良，寻找真正适合宜居的合院产品。观承大家别墅将整个地块建筑竖向排布，单体建筑采用L型合院构造，这样区别于传统方正的合院排布，使得每套房子都是独门独户；同时，实现约16.8米的Z形超大面宽，使合院整体与阳光形成更大的接触面，大宽面的排布使得整体的建筑不仅仅外部能接受光源，并且内部也可以家畜到充足的光线。

并且为了最大限度地实现人与自然阳光的融洽互动，建筑外立面玻璃的面积比例较上代产品增加了25%，同时各层起居厅采用大面积推拉门以实现更加通透的界面。大尺度玻璃设计，多向采光，通透舒适。从地下到地上，从室内到室外，观承别墅大家在容积率1.01的要求下做到了室内宽敞，院落和谐的水准。真正做到了是内外空间交融贯通。

厅院共生  无界生活

升级研发厅院共生的LDKY首层社交空间，将客厅、餐厅、厨房、庭院四大功能区空间进行开放式布局，客厅无柱化设计让家庭居住空间的视野范围和活动空间扩大，没有墙壁带来的隔阂感，从心出发的空间设计，让家的温馨蔓延。

垂直院落  一步一景

如果漫步庭院，上下多重垂直院落的主题，让雅榭、玄廊、堂院、景台、宴台、游廊营造出一步一景的奇妙感觉。庭院借鉴苏州四大名园之一留园，打造出一座尘世的桃花源。

宽墅空间 舒适享受

全南向、全套房设计，在顶层的主卧空间，卧室、起居室、衣帽间灵动相连，实现人与建筑的共生关系。闲来无事，可以步入式阳台上独自斟上一杯茶，拿起一本书，享受属于自己的独处空间。当光穿过一扇扇玻璃，在身上落下斑驳的影子，一切都会变成最惬意的日常。

山水相映·自然共生

承袭“城市山林”精神，居所更是引山水入院，足不出户便尽享自然风趣，山水之间的16境景，不为居室所限，让人生活在陶渊明所说‘不以心为形役’的境界中，与自然学习，与自然共生。

大家二期精微升级——感受生活细节之美

观承大家二期是在一期的基础上以精微主义进行迭代升级。都市生活节奏不断加快，碎片化的时间和审美观念让居住者开始放大生活的颗粒度。在更加深化的需求下，能否将生活的细节放大，关照到每一寸的需求与习惯，以此为命题，大家打开了新的篇章。

精微生活--放大生活每处细节

观承大家二期精工的升级是细节点的升级，总结为四个关键词：Safe（安全）：升级五维安全标准，23项安全指标；Stable（稳定）：升级14项健康生活标准；Smart（智能）：三大智慧理念；Space(空间)；五维空间设计，从归家路线开始，至全屋收纳，每一处空间都有自己的生态系统。

建筑升级--光线与生活的比例

观承大家二期整个外立面都大面积的使用玻璃幕墙，玻璃面积比上一代产品增加20%，实现再室内的各个空间，都能有大尺度观景窗，同时至少提升60%的阳光入户率，避免细菌滋长。

同比上期产品的宽度与视野，观承大家二期利用首层楼顶的两根梁互相垂直，并以同样的比例复制三层，6根梁彼此相连形成了一个完整结构，保证了稳定，并承受重压。约16.8米的Z形超大面宽，270°全景阔境，无需推开家门，便有花开、鸟鸣、心声，满眼的绿色惹人欢喜。

精细比例--人与自然的黄金比例

中国造园自古有之，叠山理水的方法论演变至今，园林已成为评判的社区重要维度之一。观承大家二期的原型是苏州的留园，是将南方的园林嫁接到北方的场景中。除了美外，万科的模块化融入园林体系，我们更懂得树木的生长方式和数列排列，斟酌什么样的园林场景居住者的使用频率更高。

大区园区设置一主轴、两横街、四水环、宅间六园。街与巷、园与坊之间的转折次数、时间以及植被高差搭配都是设计的精算。

观承大家在“区域+园林+产品”三重加持之下，成为无数社会精英的追捧。观承大家二期更是以精微主义，将用户的生活需求融融入到产品设计中，让居住者在生活中感受到细节之美，与自己和家人们拥有一份更美好的未来。在这样的高端人居需求下，相信万科大家的热销，还将不断被续写。

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