家门口的“拉小”分校！入驻江宁硅谷“原始股”的机会来了

NO. 1｜壹

日前，南师附中树人学校施教区内的新河二村二手房单价突破10万/㎡，品牌名校溢价效应明显。

今年以来，已有多家名校分校落地，对于被划进学区内的社区与在售楼盘来说，可说是重磅利好，由此也带动了二手房价格的上涨。比如5月学区一经划分，河西南二手房业主纷纷调高心里预期，不少房源连夜上涨50-150万。

（挂牌均价数据来自于365指数）

与此同时，随着公民同招执行，尤其是确定学区保底后，为了解决孩子的上学问题，负担不起一、二线名校房价的家长可能会退而选择一些新开办或者还在规划中的一线名校分校，特别是资质较好的。

今年，拉小江宁分校落地正方科教新城，承袭拉萨路小学高质量教学资源与师资力量，规划42班可容纳1900名学生，已于9月1日正式开学。

（示意图）

值得一提的是，目前已公开售楼处的纯新盘联发云启“家门口”就是拉小江宁分校。首次置业买房，过渡期可长可短。所以在考虑地段、交通、配套外，提前考虑孩子的教育问题愈发重要。加上教育资源竞争压力的增大，优质学校的名额愈发抢手，安家优质学校旁，备受家长青睐。

相比于10万/㎡的拉小施教区内的房屋，拉小江宁分校所在区域正方新城被严格限价，价格方面，可能是南京主城抢占拉小优质学区资源的最低门槛。同时，区域内周边还汇聚了吉山软件园幼儿园、诺德安达双语学校等多所名校环绕周边，架构一站式教育链体系。

吉山软件园幼儿园，软件园第一所全日制公办学校，可容纳学龄前儿童600余人，教育基础设施完善，启蒙美好人生。软件园中学（规划），加速完善片区教育配套，为实现优质教育注入活力。

诺德安达双语学校（在建），一所融中西文化精粹、推进双语教学的贵族学校，以英美留学标准培育孩子的国际视野。

NO. 2｜贰

同时，首次置业预算有限，但买房人也希望拥有不错的居住舒适度，更短的通勤时间以及日常闲逛的商场等。目前区域内不管是交通、商业还是医疗、产业都已经齐全，而且还在不断完善。

联发云启毗邻S1号线，无缝换乘地铁，通达机场和南站，未来区域还规划了5号南延线，将无缝接驳新街口，同步主城繁华。片区周边被三山四水(将军山—牛首山—方山，银杏湖—白鹭湖—东吉湖—璟玥湖)环绕，自然资源丰富，宜居宜业。

首次置业的房产，也代表着日后再次置换的“筹码”。项目所在的正方新城作为高精尖的产业围聚地，打造的江苏软件园是国家发改委、信息产业部授牌命名的国家级软件产业基地、国家火炬计划软件产业基地，规划吸引约500家国内外高新技术企业入驻，打造千亿级软件产业阵地。目前，腾讯、阿里巴巴、百度、迈瑞医疗、拓攻机器人、云开科技等百余家国内外知名软件企业纷纷在此落户，将不断为区域提供源源不断的高智人才入驻。

（示意图）

NO. 3｜叁

联发云启，以城市远见入席正方科教新城，作为区域稀缺的精工智慧项目，坐拥高度倾斜的资源红利，打造一席同步板块趋向的精智云社区，以国际标准启幕未来人居序章。

联发云启鸟瞰图

项目不断探索住区年轻化和智能化，融入27项社区规划、15项人性化细节、17项智慧标准，W-HOME智慧环境调节系统，迎合了新生代年轻人紧跟时代潮流的生活态度，引领未来生活趋势。

此次打造建筑面积约98-125㎡精工智慧宅，布设中央空调、地暖、新风3大硬件，以W-HOME智慧环境调节系统，营造恒温、恒湿、恒氧三恒的健康舒适生活环境。考量家庭成长结构，升级全系三房、双卫系统，单身贵族、二人世界、小太阳家庭、三代同堂均可容纳，持续满足未来需求的生命力。

建筑面积约98㎡三房两厅两卫，三开间朝南，定义阳光新尺度，每个房间都享受阳光满室；U型厨房设计，科学布局提升空间利用率；奢适主卧套间，带独卫与飘窗，尊享精致时光。

建筑面积约98㎡样板间实景图

建筑面积约98㎡样板间实景图

建筑面积约110㎡ 三房两厅两卫，南向观景大阳台，衔接双飘窗设计，将窗外风景一览无余；餐客厅分区不分隔，预留孩子嬉戏、太太瑜伽的空间，容纳家庭的幸福模样，也能承载亲友聚会的欢乐时光。

建筑面积约110㎡ 样板间实景图

建筑面积约110㎡ 样板间实景图

云启世界的未来

拉萨路小学旁（江宁分校）·建筑面积约98-125㎡精工智慧住区

美好启幕在即，静待臻藏

ADD：南京·江宁·正方科教新城

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