“精致华丽”沙盘的小秘密,想不想知道?

来源：房产装修家居资讯时间：2020-09-22 16:40

售楼处是买新房的必经之地，即便当今网络发达，在线上即可全景式VR看房，但想要了解详细情况，但是如果想进一步了解心仪楼盘的详细情况的话，最后都会选择去售楼部！

购房者去售楼部看房的时候，面对置业顾问的“妙语连珠”，必须时刻保持理性的头脑是很重要的，不要盲目跟随置业顾问的思维，仅听取有点，忽略了不足之处。

所以，小编劝诫要购房者，前去售楼处之前多学点“基础知识”，在置业顾问面前显得“专业”。那么，在售楼处时我们需要了解什么呢？

（一）开发商资质

1. 进入售楼处，第一步并不是直奔沙盘，而是要了解开发商的资质。开发商的资质等级主要是根据开发商的经营年限、注册资本、建筑质量合格率、开发面积等来划分的，分为一级、二级、三级、四级、暂定级这五个等级，其中一级的房地产开发商实力最强，信誉也很有保证。所以，小编建议大家尽量选择一级开发商开发的楼盘。

2. 五证是否齐全

看五证是否齐全是很重要的，五证是建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》、《商品房销售（预售）许可证》，这五证可是非常重要的！开发商只有取得了五证之后，才有权利建设、销售房子。为了避免办不了房产证的情况发生，购房者一定要在买房前确认证件是否齐备。

3. 查看销控表

销控表可以直观的反映出楼盘的销售情况。通常情况下，售楼处的销控表会在大厅公示，你需要知道的是项目销售越好也代表了房子越好。因此，无论售楼部有多么热闹，销控表才是一个项目最真实的销售表现。

（二）观察沙盘

了解完开发商资质，就可以来到沙盘前。沙盘清晰的、直观的让购房者了解该楼盘的规划。

1. 朝向

房屋的朝向关系到房屋的采光，因为我们无法看到实际的房屋，所以只能通过沙盘来了解房屋的朝向。沙盘上会标注东南西北的朝向，置业顾问会介绍每个户型的位置，我们了解朝向后就能知道自己想买的户型是朝哪个方向了，如果自己不会看，可以直接咨询置业顾问自己想要买的户型是朝哪个方向的。

很多人看沙盘只看房屋对着哪个地方，并不看朝向，这样做就错了，比如很多人认为朝向小区里面肯定更好，朝向小区外面不好，但是有可能朝向小区里面的是朝北的，以后照射不到阳光，而朝向外面的则是朝南的，采光会好很多。

所以我们在沙盘时一定要看朝向，这是非常重要的，一般情况下都是坐北朝南的房屋最好。

2.楼间距

沙盘是按照以后实际修建的楼盘等比例缩小的，但为了让购房者视觉上更好，通常会在楼间距中进行调整。因此沙盘展示的效果和实际楼间距会有些出入。

我们在选房时，尽量选择楼间距较大的楼栋，若你要买低层，楼间距大才能保证采光。

3.绿化率

通常上，沙盘展示的绿化都非常高，但别被迷惑了，它只是为了视觉效果而设计的。具体的绿化率一定要资讯置业顾问，一般30%以上的绿化率是很正常的。

三、配套

现在很多朋友在买房的时候都会关注配套，置业顾问在向您介绍楼盘的时候，也会说目前商业配套正在建设中。但是大家要注意，商业项目从建设到发展成型需要有一个过程，所以大家对于自己关注的商业部分也要多留个心。

四、样板间

通过看样板间，购房者能够更直观的了解房屋面积、户型结构，但是不要完全的迷信样板间。如，样板间所呈现出的面积与实际房屋可能是不一致的；门窗及相关配套也可能不一致。

如果条件允许的话，购房者应尽量去看未经修饰的毛坯房，这种房间的户型、面积、朝向、采光等问题才会更直观，从而购房者不至于被装修效果所影响。

沙盘虽小，但能让你把整个楼盘都尽收眼底，直观的让你了解整个楼盘。看沙盘一定要仔细，看好每个细节。买房是十分关键的一件事，对于一个人或是一个家庭来说意义都十分重大。购房者去售楼处看沙盘要注意什么的相关内容就为大家介绍到这里了，希望能给您带来帮助！