如何防止被沙盘“宰杀”?业内人士“透底”模型“套路”

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很多买房新手的朋友们，一般在看完了区位图之后，置业顾问都会带领买房的朋友来介绍他们售楼部的沙盘模型。

这里就要注意几个问题了，沙盘模型一定会制作的高端大气上档次。就是让你满眼望去‘BulingBuling’特别闪耀豪华的那种感觉。

【该图片为展示概念 非指定楼盘】

这种高大上的沙盘一眼望过去都是绿化，各种健身设施，娱乐设施等等。但是实际交房的时候，还是有很多不一样的地方，有可能你沙盘中展示的那个凉亭就没了，或者是游泳池就没了，到时候人家一句话“一切以合同条款为准”，作为客户你只能吃哑巴亏，还没处说理。

在这里我不得不赞恒大，恒大的楼盘人家有牛的点在那儿摆着。房产未交付之前人家先把绿化配套给做好，然后你来买的时候就能看到，实打实的。这点还是值得我们很多房开企业学习！

接下来说沙盘的点在哪儿？那就是楼间距。注意一个问题，我们看沙盘的时候是俯视的，等我们住进去之后，就是仰视的。现在由于土地以及规划等限制，很多高层的住宅它实际的楼间距非常小。但是很多的房开企业会在沙盘制作的过程中，把楼间距的距离故意的放大一点点。给客户在视觉上造成了一个巨大的误差。实际情况来说楼间距不够，那么采光、通风的效果就会差很多。

就比如我们防城港目前在售的某小区的楼盘，效果图。俯视看起来3号楼与6号楼的楼高与间距比例看着感觉能达到1：1的比例，但是实际交付后的感觉就是下面的这种。这种楼间距，住在下面的同学会有什么想法？一天几乎见不到太阳！呵呵！

在这里，狐大胖建议各位买期房尤其是高层的朋友们，一定确定好楼间距的距离。个人建议楼间距是单栋楼高的1.2倍以上的距离那就是简直舒服的很啦。

第三，就要注意沙盘模型中最应该注意的地方，就是楼体的摆设。这个是针对于海景或者其他景观为卖点的楼盘最常见的，很多人不注意就会后续很憋屈。这个点是什么意思呢，像我们所在的城市防城港是滨海养生休闲度假之城，很多楼盘都是依山面海而建设。

一般像100亩以上的中大型楼盘建筑面积都会在30万㎡左右，他们都会分几期开发。注意，如果是海景景观楼盘一定会从最后面的栋数进行开发建设以及销售。那么有什么感觉？上示意图举例！

销售一期的时候，在售的单栋楼房一定会做的很高，前面距离海边近的还未销售的房源就会用这种玻璃水晶制品代替下并且做得很低很低。然后客户会感觉在售房源视线很好，给客户造成视觉误差，毕竟目前的在售房源是主推产品。一般会配合一个广告语“高瞻远瞩，推窗万里海”这一类的，显示出尊贵的气息。

这个时候作为新手来说脑子里面会浮现什么样的情景呢？应该是这样的，看图！

但是等二期三期都盖完交付之后，啥感觉呢？

你说就这种情况你心塞不？一线海景，瞬间变成了“一条线“”海景！花不少钱，遭罪还没处说理！

这种情况下，如果有朋友问狐大胖，这种情况下应该怎么办？如果要是可以，最好就是能看到小区的报建施工平面图。用比例尺一计算，就能看出来楼间距多少，实际绿化面积多少以及每栋楼的层高面积包括日照时间的计算。实际交付哪怕差一点儿，最后五方验收都过不去，还要整改。

一般房开企业这类型的文件是不做公示的。但是实际客户有需求看，只要是正常的房开企业没啥坏心眼的给你看看也无妨。除非是大型集团公司的流程繁琐，你想从工程部门调取资料很麻烦，或者是那种规划报建与实际传播不合理的，剩下的一般大多都满足。毕竟这年头卖房子的不容易，咱们没做什么亏心事，看看也少不了几斤肉。

关于买一手房如何辨别沙盘的内容大致讲解这么多，首先是关注楼间距，其次是关注配套设施，比如游泳池，高端小区的绿化树木种类，健身设施，业主活动中心等。

还需要注意的有，同样地段的房产有地下车库以及没有地下车库的，建议选择带地下车库的。因为地下车库成本高，将来停车方便能实现人车分流，小孩与老人住进来的时候会避免很多风险。其次就是带地下车库的小区与打桩建起来的小区本质区别就是前者的质量会很好，避免地基下沉的风险。

打个比方，你把单独的筷子插进米里面站得稳，还是筷子底部连接起来埋进米里面站得稳？

搜狐焦点防城港总站  特约采编：  狐大胖

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