首创置业净利润增至26亿 奥特莱斯销售额增53%已布局17城

  “2020年首创置业将以稳为主，力争实现全年签约800亿元以上。”首创置业董事长及首创集团总经理李松平表示。

  3月23日，首创置业（02868.HK）发布2019年度业绩报告显示，报告期内，集团营业收入约207.86亿元，同比减少约11%；净利润约为25.69亿元；归属于母公司股东的净利润约为21.23亿元，同比增长约10%。

  长江商报记者注意到，首创置业奥特莱斯业务进入收获期，截至2019年末，首创奥特莱斯业务累计布局17城，开业12家，布局和开业项目数量均继续稳居行业第一，“五年二十城”的战略目标基本达成。

  另一方面，2019年，首创置业资产负债率和净资本负债率分别同比下降0.18%、15%，控负债初见成效。首创置业执行董事、副总裁兼财务总监范书斌说，下一步公司会继续加强销售回款力度，同时坚持稳健安全投资策略，通过资本运作等举措优化债务结构，进一步控制并降低负债率。

  净利润增至26亿销售回款上涨六成

  2019年年报显示，报告期内首创置业实现营业收入207.86亿元，同比减少约10.62%；净利润为25.69亿元，同比增长约6.29%；归属股东净利润为21.23亿元，同比增长10.38%。

  李松平介绍，2019年集团的销售回款实现60%的增长。年报显示，2019年，集团及合营公司、联营公司售楼签约金额808.1亿元，同比上升14.4%；签约面积316.3万平方米，同比上升3.3%；签约均价2.6万元/平方米，同比上升10.8%。

  年内，首创置业在三大核心城市圈实现签约额715.3亿元，占比近90%。其中大本营京津冀地区实现签约额490.4亿元，占比达60.7%；长三角地区签约额同比增长156%。

  在土储方面，2019年，首创置业新获项目22个，土地投资额355.5亿元，较2018年409亿元有所下降，新增总建筑面积778.9万平方米，其中，住宅业务新进东莞、厦门、郑州。截至2019年末，首创置业拥有土地储备总建筑面积1661万平方米，其中权益面积约1076万平方米，其中，约88%为发展物业，12%为投资性物业及其他。

  资金方面，截至报告期末，首创置业货币资金为270.35亿元，贷款及公司债券共计946.71亿元，其中长期贷款及债券为709.35亿元，资产负债率约为77%，净资本负债率约154%，分别同比下降0.18%、15%。

  “5五年二十城”目标基本实现

  2017年，首创置业表示，会加快速度实现“五年二十城”目标，即到2020年开业二十个奥特莱斯。

  从现实发展来看，这个目标即将实现。2019年，其奥特莱斯业务线新开业北京房山奥特莱斯二期、济南奥特莱斯、重庆奥特莱斯和郑州奥特莱斯。截至2019年末，公司奥特莱斯业务累计布局17城，开业12家，“五年二十城”战略目标基本达成。

  从业绩来看，奥特莱斯也在2019年进入收获期，首创奥特莱斯2019年上半年收入为12.66亿元，同比增长223%。单项目平均营收为1.3亿元，同比翻番，净利润扭亏为盈。2019年已开业奥莱实现销售额78.3亿元，同比增长53%。

  此外，2019年首创置业积极拓展融资管道，融资成本持续处于行业低位。首创置业通过发行债券、保险资金、资产证券化、供应链以及项目引资等方式进行融资，总额超400亿元。筹集来的资金绝大部分将被用来偿还现有债务，以及个别用于项目的开发建设。截至2019年底，公司存量债务加权平均成本仅为5.39%，位于行业低位。

  从利率来看，截至2020年1月上旬，首创置业成功发行5亿美元5+N年期次级永续证券和4.5亿美元5.5年期高级债券，利率分别为5.75%和3.85%；成功发行人民币80.9亿元境内私募公司债券，利率最低至4.26%；成功落地首单债转股，实现权益融资人民币10亿元。

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